Parc à forte domination de propriétaires (74 %) pour 431 logements recensés.
À Conilhac-Corbières (16 km, 954 hab.), la part de propriétaires s'élève à 59,5 %
14,6 % du parc de Barbaira est vacant (63 logements sur 431), un niveau qui mérite d'être souligné. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,1 % du parc se compose de maisons (414 unités). Côté cadre local, Barbaira est dans le tissu villageois du Languedoc historique, à 208 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété reste majoritaire à Barbaira: 73,6 % contre 23,7 % de locataires. Côté logement social, 7,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Entre héritage et modernité: 22,4 % de logements d'avant 1919 et 20,3 % postérieurs à 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Barbaira: classe C en tête et consommation moyenne (154 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. 61,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+14,6 %). Profil fortement motorisé: 43,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu villageois du Languedoc historique: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Barbaira se trouve à 208 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 431 logements dont 344 résidences principales, 24 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 431.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (22 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 375 | 376 | 431 |
| Rés. principales | 307 | 301 | 344 |
| Rés. secondaires | 27 | 25 | 24 |
| Vacants | 41 | 49 | 63 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 73,6 % de propriétaires, 23,7 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par l'électricité (61 %) et le fioul (12 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 44 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 187 à 431, soit +130 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 39 | 45 | 43 | 45 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 18 | 21 | 17 | 24 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (35 %), 66 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 57 % des logements relèvent de la classe A, 92 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 255 kWh/m²/an, contre 64 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 191 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (151 kWh/m²/an); côté appartements, ? (180).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 11 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Barbaira (prix au m², ventes DVF, tendance).