01 Le parc de logements
Le parc comprend 431 logements dont 344 résidences principales, 24 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 344 | 79,8 % |
| Résidences secondaires | 24 | 5,6 % |
| Logements vacants | 63 | 14,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 431.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 22,3 % |
| 1919-1945 | 42 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 37 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 46 | 13,3 % |
| 1991-2005 | 73 | 21,2 % |
| 2006-2019 | 70 | 20,3 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (22 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 22 | 6,4 % |
| 3 pièces | 45 | 13,1 % |
| 4 pièces | 114 | 33,2 % |
| 5 pièces ou plus | 160 | 46,6 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 375 | 376 | 431 |
| Rés. principales | 307 | 301 | 344 |
| Rés. secondaires | 27 | 25 | 24 |
| Vacants | 41 | 49 | 63 |
À Conilhac-Corbières (16 km, 954 hab.), la part de propriétaires s'élève à 59,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 253 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 55 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 26 | 7,6 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 73,6 % de propriétaires, 23,7 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,9 % |
| Fioul | 40 | 11,7 % |
| Électricité | 210 | 61,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 82 | 23,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par l'électricité (61 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 174 |
| Total ménages | 344 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 11,9 % |
| 1 voiture | 152 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 150 | 43,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 44 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 64,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 187 | 169 | 5 | 13 |
| 1975 | 247 | 172 | 22 | 53 |
| 1982 | 252 | 181 | 24 | 47 |
| 1990 | 269 | 195 | 24 | 50 |
| 1999 | 268 | 214 | 21 | 33 |
| 2006 | 312 | 260 | 21 | 31 |
| 2011 | 375 | 307 | 27 | 41 |
| 2016 | 376 | 301 | 25 | 49 |
| 2022 | 431 | 344 | 24 | 63 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 187 à 431, soit +130 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 39 | 45 | 43 | 45 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 18 | 21 | 17 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 21,5 % |
| Classe B | 10 | 9,3 % |
| Classe C | 37 | 34,6 % |
| Classe D | 24 | 22,4 % |
| Classe E | 8 | 7,5 % |
| Classe F | 4 | 3,7 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (35 %), 65 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 57,0 % |
| Classe B | 33 | 30,8 % |
| Classe C | 5 | 4,7 % |
| Classe D | 3 | 2,8 % |
| Classe E | 3 | 2,8 % |
| Classe F | 2 | 1,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 57 % des logements relèvent de la classe A, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 181 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 128 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 198 kWh/m²/an, contre 63 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 135 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0 |
| Classe B | 8 | 2 |
| Classe C | 33 | 4 |
| Classe D | 19 | 5 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (151 kWh/m²/an); côté appartements, ? (174).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 11 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Barbaira (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
14,6 % du parc de Barbaira est vacant (63 logements sur 431), un niveau qui mérite d'être souligné. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,1 % du parc se compose de maisons (414 unités). Côté cadre local, Barbaira est dans le tissu villageois du Languedoc historique, à 208 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété reste majoritaire à Barbaira: 73,6 % contre 23,7 % de locataires. Côté logement social, 7,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Entre héritage et modernité: 22,4 % de logements d'avant 1919 et 20,3 % postérieurs à 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Barbaira: classe C en tête et consommation moyenne (154 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. 61,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+14,6 %). Profil fortement motorisé: 43,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu villageois du Languedoc historique: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Barbaira se trouve à 208 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.