01 Le parc de logements
Le parc comprend 518 logements dont 412 résidences principales, 34 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 412 | 79,5 % |
| Résidences secondaires | 34 | 6,6 % |
| Logements vacants | 72 | 13,9 % |
Sur les 518 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 21,4 % |
| 1919-1945 | 31 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 33 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 91 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 87 | 21,1 % |
| 2006-2019 | 82 | 19,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 22 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 11 | 2,7 % |
| 3 pièces | 49 | 11,9 % |
| 4 pièces | 113 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 238 | 57,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 455 | 479 | 518 |
| Rés. principales | 367 | 391 | 412 |
| Rés. secondaires | 32 | 26 | 34 |
| Vacants | 56 | 61 | 72 |
À Villedaigne, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 63,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 308 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 93 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 74,6 % de propriétaires, 22,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 56 | 13,6 % |
| Électricité | 287 | 69,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 65 | 15,8 % |
Le électricité équipe 70 % des résidences principales, devant l'électricité (70 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 228 |
| Total ménages | 412 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 105 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 7,5 % |
| 1 voiture | 178 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 204 | 49,5 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 70,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 231 | 188 | 11 | 32 |
| 1975 | 253 | 197 | 10 | 46 |
| 1982 | 274 | 204 | 12 | 58 |
| 1990 | 303 | 234 | 28 | 41 |
| 1999 | 311 | 252 | 29 | 30 |
| 2006 | 385 | 307 | 34 | 44 |
| 2011 | 455 | 367 | 32 | 56 |
| 2016 | 479 | 391 | 26 | 61 |
| 2022 | 518 | 412 | 34 | 72 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 231 à 518, soit +124 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 72 | 68 | 64 | 73 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 26 | 35 | 37 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 24,6 % |
| Classe B | 35 | 20,5 % |
| Classe C | 48 | 28,1 % |
| Classe D | 30 | 17,5 % |
| Classe E | 12 | 7,0 % |
| Classe F | 4 | 2,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (28 %), 73 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 105 | 61,4 % |
| Classe B | 50 | 29,2 % |
| Classe C | 8 | 4,7 % |
| Classe D | 2 | 1,2 % |
| Classe E | 3 | 1,8 % |
| Classe F | 3 | 1,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 61 % des logements relèvent de la classe A, 95 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 180 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 152 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 103 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 180 kWh/m²/an, contre 59 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 122 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 1 |
| Classe B | 28 | 7 |
| Classe C | 40 | 8 |
| Classe D | 28 | 2 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (135 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (135).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Conilhac-Corbières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 518 logements de Conilhac-Corbières, 72 sont vacants — soit 13,9 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,8 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des bourgs languedociens, en plaine, à 95 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,6 %), devant les locataires (22,5 %).
Le bâti de Conilhac-Corbières s'étend d'un noyau historique (21,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,9 % après 2006). Le parc de Conilhac-Corbières se classe bien côté DPE: C en tête et 135 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (69,7 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,1 % à son parc résidentiel. 49,5 % des ménages de Conilhac-Corbières disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Conilhac-Corbières appartient au tissu caractéristique des bourgs languedociens, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en plaine, à 95 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 412 résidences principales de Conilhac-Corbières et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.