01 Le parc de logements
Le parc comprend 842 logements dont 623 résidences principales, 167 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 623 | 74,0 % |
| Résidences secondaires | 167 | 19,8 % |
| Logements vacants | 52 | 6,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 74 % d'habitat permanent, 20 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 842.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 13,9 % |
| 1919-1945 | 99 | 15,9 % |
| 1946-1970 | 165 | 26,4 % |
| 1971-1990 | 161 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 61 | 9,8 % |
| 2006-2020 | 51 | 8,2 % |
La période 1946-1970 concentre 26 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 3,2 % |
| 2 pièces | 47 | 7,5 % |
| 3 pièces | 54 | 8,7 % |
| 4 pièces | 101 | 16,2 % |
| 5 pièces ou plus | 401 | 64,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 816 | 825 | 842 |
| Rés. principales | 550 | 547 | 623 |
| Rés. secondaires | 135 | 173 | 167 |
| Vacants | 131 | 105 | 52 |
82,7 % de part de propriétaires à Seine-Port, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 521 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 82 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 19 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,7 % de propriétaires occupants, 13,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 316 | 50,7 % |
| Fioul | 77 | 12,4 % |
| Électricité | 177 | 28,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 46 | 7,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au gaz de ville, 28 % pour électricité, 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 72 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 97 |
| 10 ans ou plus | 359 |
| Total ménages | 623 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 118 |
| Sous-occupation très accentuée | 328 |
| Suroccupation modérée | 43 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 4,5 % |
| 1 voiture | 305 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 290 | 46,5 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 614 | 375 | 207 | 32 |
| 1975 | 667 | 421 | 206 | 40 |
| 1982 | 731 | 487 | 210 | 34 |
| 1990 | 807 | 595 | 176 | 36 |
| 1999 | 765 | 611 | 122 | 32 |
| 2007 | 838 | 647 | 142 | 49 |
| 2012 | 816 | 550 | 135 | 131 |
| 2017 | 825 | 547 | 173 | 105 |
| 2023 | 842 | 623 | 167 | 52 |
Trajectoire de long terme: 614 logements en 1968, 842 en 2023 (+37 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 147 | 147 | 156 | 164 | 136 | 75 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 77 | 85 | 89 | 93 | 63 | 55 | 42 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,1 % |
| Classe B | 7 | 2,4 % |
| Classe C | 43 | 15,0 % |
| Classe D | 88 | 30,8 % |
| Classe E | 60 | 21,0 % |
| Classe F | 52 | 18,2 % |
| Classe G | 30 | 10,5 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 8,7 % |
| Classe B | 75 | 26,2 % |
| Classe C | 66 | 23,1 % |
| Classe D | 37 | 12,9 % |
| Classe E | 29 | 10,1 % |
| Classe F | 37 | 12,9 % |
| Classe G | 17 | 5,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (26 %), 58 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 91 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 300 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 4 | 3 |
| Classe C | 29 | 14 |
| Classe D | 53 | 35 |
| Classe E | 39 | 21 |
| Classe F | 38 | 14 |
| Classe G | 18 | 12 |
Les maisons affichent une classe dominante D (259 kWh/m²/an), les appartements D (281) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Barbizon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Barbizon est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Seine-et-Marne. (sur 214 villages entre 500 et 2 000 habitants)
Résumé
842 logements recensés à Barbizon, répartis entre 623 résidences principales, 167 secondaires et 52 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 87,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Barbizon est dans les paysages contrastés de la grande couronne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 83,7 % des ménages de Barbizon sont propriétaires de leur logement.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 14,0 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Barbizon, le parc fait moins bien que le repère national: D et 266 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 28,7 %. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (50,7 %).
Le nombre de logements de Barbizon varie peu sur la période 2017–2023. La multi-motorisation est la norme à Barbizon: 46,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne: les attentes résidentielles s'y calquent.
Le détail du parc (623 résidences principales de Barbizon) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 496 communes du Seine-et-Marne, Barbizon se place dans le top 1 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Seine-et-Marne
Analyse du marché immobilier à Barbizon
Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Barbizon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Barbizon s'établit à 4 405 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Barbizon se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
28,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Barbizon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Barbizon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 4 419 €/m² à 4 405 €/m² (-0,3 %), pour 19 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
73,7 % de maisons et 26,3 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
73,7 % maisons, 26,3 % appartements sur 19 ventes: le collectif pèse 26,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 14 | 5 |
| Prix médian/m² | 4 405 € | 4 668 € | 3 355 € |
| Prix moyen/m² | 4 846 € | ||
| Surface médiane | – | 138 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 4 419 € |
| 2022 | 32 | 4 399 € |
| 2023 | 24 | 4 862 € |
| 2024 | 25 | 4 616 € |
| 2025 | 19 | 4 405 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 130 autorisations pour 54 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Barbizon
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Barbizon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Barbizon totalise 35 logements sur 5 ans, soit +25 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Barbizon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Barbizon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Barbizon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 286 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Barbizon est D, avec 28,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Barbizon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Barbizon : cadre de vie et logement
Barbizon compte 1 261 habitants sur 5,27 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 657 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 81 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Barbizon
Barbizon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Barbizon
Composition du parc immobilier à Barbizon
842 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Barbizon est composé très majoritairement de maisons (87,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Barbizon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 623 logements).
- Avant 1919 14,0 % 87 logts
- 1919-1945 15,9 % 99 logts
- 1946-1970 26,5 % 165 logts
- 1971-1990 25,8 % 161 logts
- 1991-2005 9,8 % 61 logts
- 2006-2020 8,2 % 51 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Barbizon
81 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Barbizon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Barbizon
Pour une maison de 138 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
607 890 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Barbizon
Quel est le prix de l'immobilier à Barbizon ?
Le prix médian au m² à Barbizon est de 4 405 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 138 m² (surface médiane locale), compter environ 644 000 €.
Comment Barbizon se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Barbizon se classe au 7ᵉ rang sur 496 communes du Seine-et-Marne — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Barbizon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Barbizon est de 3,7 % (loyer de 14,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Barbizon prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Barbizon est-il énergétiquement dégradé ?
28,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Barbizon.
Communes limitrophes de Barbizon
Barbizon est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Barbizon s'établit à 4 405 €, +80,1 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre. Au classement départemental, Barbizon se place dans les 1 % de communes les plus chères du Seine-et-Marne.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-0,3 %). 134 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (2024-2025): -4,6 %.
Marché mixte à Barbizon: maisons à 4 668 €/m² et appartements à 3 355 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Barbizon, un logement de 138 m² (644 184 €) représente 16,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Barbizon avoisinent 16,4 €/m² pour les appartements et 14,4 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 19,8 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Flux de construction neuve intermédiaire: 35 logements autorisés sur 2021-2025, dont 13 commencés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Barbizon est dans les paysages contrastés de la grande couronne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.