01 Le parc de logements
Le parc comprend 858 logements dont 767 résidences principales, 38 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 767 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 38 | 4,4 % |
| Logements vacants | 54 | 6,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 858.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 148 | 19,4 % |
| 1919-1945 | 61 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 180 | 23,6 % |
| 1971-1990 | 223 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 97 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 55 | 7,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 1,4 % |
| 2 pièces | 53 | 6,9 % |
| 3 pièces | 80 | 10,4 % |
| 4 pièces | 135 | 17,6 % |
| 5 pièces ou plus | 488 | 63,6 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 823 | 836 | 858 |
| Rés. principales | 734 | 736 | 767 |
| Rés. secondaires | 58 | 60 | 38 |
| Vacants | 31 | 40 | 54 |
51,5 % de part de propriétaires à Soisy-sur-École, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 636 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 111 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 6 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,9 % de propriétaires occupants, 15,2 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 469 | 61,2 % |
| Fioul | 60 | 7,8 % |
| Électricité | 195 | 25,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 41 | 5,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 61 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 70 |
| 2 à 4 ans | 93 |
| 5 à 9 ans | 140 |
| 10 ans ou plus | 464 |
| Total ménages | 767 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 87 |
| Sous-occupation modérée | 123 |
| Sous-occupation accentuée | 119 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 2,7 % |
| 1 voiture | 290 | 37,8 % |
| 2 voitures ou plus | 456 | 59,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 38 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 609 | 365 | 209 | 35 |
| 1975 | 715 | 375 | 165 | 175 |
| 1982 | 598 | 401 | 129 | 68 |
| 1990 | 854 | 579 | 206 | 69 |
| 1999 | 728 | 623 | 79 | 26 |
| 2006 | 801 | 672 | 77 | 52 |
| 2011 | 823 | 734 | 58 | 31 |
| 2016 | 836 | 736 | 60 | 40 |
| 2022 | 858 | 767 | 38 | 54 |
Trajectoire de long terme: 609 logements en 1968, 858 en 2022 (+41 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 71 | 62 | 71 | 81 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 28 | 28 | 34 | 15 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 7 | 2,6 % |
| Classe C | 34 | 12,8 % |
| Classe D | 126 | 47,5 % |
| Classe E | 70 | 26,4 % |
| Classe F | 15 | 5,7 % |
| Classe G | 12 | 4,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (48 %), 16 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 4,9 % |
| Classe B | 52 | 19,6 % |
| Classe C | 58 | 21,9 % |
| Classe D | 93 | 35,1 % |
| Classe E | 36 | 13,6 % |
| Classe F | 11 | 4,2 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (35 %), 46 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 200 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 254 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 92 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 16 | 18 |
| Classe D | 54 | 72 |
| Classe E | 26 | 44 |
| Classe F | 12 | 3 |
| Classe G | 9 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (239), appartements classés ? (232), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 8 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Seine-Port (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Seine-Port de 858 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (89,4 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (84,8 %), complétée par 15,2 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, à basse altitude (62 m), dans un relief de plaine.
Rares sont les locataires à Seine-Port — 15,2 % seulement contre 82,9 % de propriétaires.
Le bâti d'avant 1919 représente 19,4 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Seine-Port présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 235 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,2 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (61,2 %).
Seine-Port conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,6 %). 59,5 % des ménages de Seine-Port disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Seine-Port appartient au tissu dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à basse altitude (62 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.