Logement & immobilier

Le logement à Soisy-sur-École

91840 Essonne 1 174 hab.
Fiche complète

Soisy-sur-École dispose d'un parc de 851 logements (4,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 61%
Logements vacants 33,1%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant E

01 Le parc de logements

851Logements au total
34 %Appartements i
84,2 %Propriétaires
5,8 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
33,1 %Logements vacants i+402% vs dept · +314% vs France
+1,1 %Évolution 2016–2022
71 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 851 logements dont 520 résidences principales, 49 résidences secondaires et 282 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 851 logements: 61 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 33 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 4 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 13 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements881842851
Rés. principales610570520
Rés. secondaires476149
Vacants224211282

À Saint-Sauveur-sur-École, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 82,4 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 84,2 %, locataires 14,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (45 %), 33 % pour électricité et 12 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans44
2 à 4 ans90
5 à 9 ans68
10 ans ou plus318
Total ménages520
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale46
Sous-occupation modérée102
Sous-occupation accentuée107
Suroccupation modérée41
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 38 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

851Logements en 2022
+188 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 295 logements à l'origine, 851 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 284 303 329 332 361 333
Dont vacants > 2 ans 203 218 232 252 291 313

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
262kWh/m²/an en moyenne
21,0 %Passoires (F+G) i
143Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
262 kWh/m²/an
F
G

Climat (GES)

A
B
3 414 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: E concentre 31 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 64 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 327 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 103 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante E (263 kWh/m²/an), les appartements D (255) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+68 kWh/m²/an
Consommation vs France+59 kWh/m²/an
Passoires vs département+13,3 pts
Passoires vs France+11,1 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Sur les 851 logements de Soisy-sur-École, 282 sont vacants — soit 33,1 %, un niveau au-dessus de la moyenne. La typologie majoritaire est la maison individuelle (65,5 %), complétée par 34,5 % d'appartements. La commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne, à basse altitude (79 m), dans un relief de plaine.

La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.

Le bâti d'avant 1919 représente 20,4 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Soisy-sur-École présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 262 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 21,0 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (44,6 %).

Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,1 %). La multi-motorisation est la norme à Soisy-sur-École: 56,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Soisy-sur-École appartient au tissu une commune de la couronne périurbaine francilienne, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Soisy-sur-École se trouve à basse altitude (79 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Soisy-sur-École en 2026 ?

3 077 €/m² prix médian
-6,3 % sur un an
18 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Soisy-sur-École : -6,3 % en un an, dans un contexte de seulement 18 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente
  • ⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 23 % du Essonne
  • Marché locatif peu dynamique dans la zone
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Soisy-sur-École

Le marché immobilier de Soisy-sur-École affiche une pression notable (IPI 6,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,3/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Soisy-sur-École

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,3

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
83
Années de revenu pour acheter 70 m²
72
% de résidences secondaires
83
Croissance démographique (5 ans)
5
Densité de population
27
3,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
29
% de propriétaires
11
% de HLM (signal structurel)
100
3,4

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
31
% résidences secondaires (demande saisonnière)
83
Croissance démographique (5 ans)
5
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
17
8,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
83
% de logements vacants
100
Faible densité (proxy isolement touristique)
73

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 3623,0 — Percentile dept : 83/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 72/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 83/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -8,0 — Percentile dept : 5/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 97,8 — Percentile dept : 27/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 29/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 51,5 — Percentile dept : 11/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 15,8 — Percentile dept : 31/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 83/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -8,0 — Percentile dept : 5/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 3623,0 — Percentile dept : 17/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 83/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 33,1 — Percentile dept : 100/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 97,8 — Percentile dept : 73/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Soisy-sur-École : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Soisy-sur-École

Estimation sur un maison type de 110 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Soisy-sur-École.

€
€
%
Mensualité estimée —
Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Soisy-sur-École ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Soisy-sur-École

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Soisy-sur-École s'établit à 3 077 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Soisy-sur-École se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Essonne.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Soisy-sur-École Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Soisy-sur-École

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Soisy-sur-École évolue de -12,7 %, passant de 3 524 à 3 077 €/m²; 18 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

-6,3 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,4 %
Rendement locatif maisons ?
31,0 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

338 470 €
Maison 110 m² ?
Mensualité ~1 963 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 110 m²

1 963 €/mois
Mensualité crédit ?
1 516 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 447 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

11,7 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

15,0 €/m²
Loyer médian appartements ?
12,5 - 18,0 €/m²
13,8 €/m²
Loyer médian maisons ?
10,8 - 17,6 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 18 18
Prix médian/m² 3 077 € 3 077 €
Prix moyen/m² 3 133 €
Surface médiane – 110 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 27 3 524 €
2022 17 3 750 €
2023 20 2 691 €
2024 19 3 284 €
2025 18 3 077 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

90 logements autorisés cumulés, 50 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Soisy-sur-École

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

333 logements vacants au total
313 vacants depuis plus de 2 ans 94,0 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Soisy-sur-École (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Soisy-sur-École: 28 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+65 %).

28 logements autorisés sur 5 ans
3 en 2025 dernière année connue
+65 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Soisy-sur-École

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 12,5 €/m²
Médian 15,0 €/m²
Haut 18,0 €/m²
Écart de 5,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 10,8 €/m²
Médian 13,8 €/m²
Haut 17,6 €/m²
Écart de 6,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Soisy-sur-École

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (110 m²)
~3 110 €/an
soit ~2,1 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 34,20 % Moyenne dept : 40,90 % -6,70 pt Moyenne France : 43,01 % -8,81 pt
Taxe d'habitation (rappel) 20,89 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

29,94 % 2021
31,41 % 2022
34,16 % 2023
34,20 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (34,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Soisy-sur-École

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 143 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Soisy-sur-École: majorité classée E, part de passoires thermiques à 21,0 %.

Classe dominante E
Passoires thermiques 21,0 % F + G
Conso moyenne 261 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Soisy-sur-École

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Soisy-sur-École : cadre de vie et logement

Soisy-sur-École compte 1 174 habitants, à 85 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 657 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 47 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Soisy-sur-École

Soisy-sur-École et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Soisy-sur-École

11,6 °C
Température moyenne ?
657 mm
Précipitations ?
55 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Soisy-sur-École

851 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 66,0 % de maisons, 34,0 % d'appartements sur un total de 851 logements.

61,1 % Résidences principales 520 logements
5,8 % Résidences secondaires 49 logements
33,1 % Logements vacants 282 logements
84,2 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Soisy-sur-École

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 514 logements).

  • Avant 1919 20,4 % 105 logts
  • 1919-1945 5,8 % 30 logts
  • 1946-1970 23,0 % 118 logts
  • 1971-1990 32,5 % 167 logts
  • 1991-2005 14,2 % 73 logts
  • 2006-2019 4,1 % 21 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Soisy-sur-École

47 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

5 Commerces
31 Services
5 Santé
5 Sports et loisirs
1 Enseignement

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Soisy-sur-École

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 7 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Soisy-sur-École

Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

338 470 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Investir à Soisy-sur-École : passer à l'action

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Découvrez la valeur réelle d'un bien à Soisy-sur-École grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.

  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Soisy-sur-École
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Soisy-sur-École

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

Soisy-sur-École Essonne
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Soisy-sur-École

    Quel est le prix de l'immobilier à Soisy-sur-École ?

    Le prix médian au m² à Soisy-sur-École est de 3 077 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 338 000 €.

    Comment Soisy-sur-École se situe-t-elle dans le Essonne ?

    Soisy-sur-École se classe au 45ᵉ rang sur 193 communes du Essonne — dans le top 23 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Soisy-sur-École ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Soisy-sur-École est de 5,4 % (loyer de 13,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Le parc immobilier de Soisy-sur-École est-il énergétiquement dégradé ?

    21,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Soisy-sur-École.

    Communes limitrophes de Soisy-sur-École

    Soisy-sur-École est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    3 077 €/m² Prix médian à Soisy-sur-École
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché immobilier de Soisy-sur-École se situe dans la moyenne — prix médian 3 077 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Essonne.

    Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Soisy-sur-École a enregistré une baisse de -12,7 % du prix médian. Au total, 101 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -6,3 % du prix médian.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 077 €/m² pour 110 m². Un bien type de 110 m² revient à environ 338 470 €, soit 11,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,0 €/m² pour un appartement et 13,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (5,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Rythme de construction régulier: 6 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 75 % des logements autorisés.

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Soisy-sur-École est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Le cadre géographique (à basse altitude (79 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Soisy-sur-École

    Aussi sur cette commune Conformité sanitaire Aussi sur cette commune Services & mobilité Aussi sur cette commune Système éducatif Aussi sur cette commune Profil de la population Aussi sur cette commune Niveau de vie et emploi Aussi sur cette commune Que visiter Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Soisy-sur-École

    Communes voisines

    Champcueil 91750 2 854 hab. 5,9 km Cély 77930 1 259 hab. 2,9 km Saint-Germain-sur-École 77930 365 hab. 1,0 km Dannemois 91490 865 hab. 3,0 km