01 Le parc de logements
Le parc comprend 851 logements dont 520 résidences principales, 49 résidences secondaires et 282 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 520 | 61,1 % |
| Résidences secondaires | 49 | 5,8 % |
| Logements vacants | 282 | 33,1 % |
Le graphique détaille la structure des 851 logements: 61 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 33 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 105 | 20,4 % |
| 1919-1945 | 30 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 118 | 23,0 % |
| 1971-1990 | 167 | 32,5 % |
| 1991-2005 | 73 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 21 | 4,1 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 5,2 % |
| 2 pièces | 38 | 7,3 % |
| 3 pièces | 64 | 12,3 % |
| 4 pièces | 103 | 19,8 % |
| 5 pièces ou plus | 288 | 55,4 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 881 | 842 | 851 |
| Rés. principales | 610 | 570 | 520 |
| Rés. secondaires | 47 | 61 | 49 |
| Vacants | 224 | 211 | 282 |
À Saint-Sauveur-sur-École, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 82,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 438 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 73 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,2 %, locataires 14,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 232 | 44,6 % |
| Fioul | 47 | 9,0 % |
| Électricité | 169 | 32,5 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 60 | 11,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (45 %), 33 % pour électricité et 12 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 318 |
| Total ménages | 520 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 102 |
| Sous-occupation accentuée | 107 |
| Suroccupation modérée | 41 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 5,0 % |
| 1 voiture | 198 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 296 | 56,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 38 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 295 | 209 | 70 | 16 |
| 1975 | 742 | 347 | 257 | 138 |
| 1982 | 737 | 478 | 210 | 49 |
| 1990 | 844 | 617 | 183 | 44 |
| 1999 | 758 | 619 | 81 | 58 |
| 2006 | 805 | 622 | 56 | 127 |
| 2011 | 881 | 610 | 47 | 224 |
| 2016 | 842 | 570 | 61 | 211 |
| 2022 | 851 | 520 | 49 | 282 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 295 logements à l'origine, 851 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 284 | 303 | 329 | 332 | 361 | 333 |
| Dont vacants > 2 ans | 203 | 218 | 232 | 252 | 291 | 313 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,4 % |
| Classe B | 2 | 1,4 % |
| Classe C | 27 | 18,9 % |
| Classe D | 38 | 26,6 % |
| Classe E | 44 | 30,8 % |
| Classe F | 14 | 9,8 % |
| Classe G | 16 | 11,2 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 31 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 13,3 % |
| Classe B | 46 | 32,2 % |
| Classe C | 27 | 18,9 % |
| Classe D | 20 | 14,0 % |
| Classe E | 16 | 11,2 % |
| Classe F | 4 | 2,8 % |
| Classe G | 11 | 7,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 327 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 327 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 103 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 22 | 5 |
| Classe D | 29 | 9 |
| Classe E | 36 | 8 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 14 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante E (263 kWh/m²/an), les appartements D (255) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soisy-sur-École (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Soisy-sur-École est la commune ayant le plus de logements vacants du département Essonne. (sur 194 communes) Voir le classement
- Soisy-sur-École est le village ayant le plus de logements vacants de France. (sur 11 110 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 851 logements de Soisy-sur-École, 282 sont vacants — soit 33,1 %, un niveau au-dessus de la moyenne. La typologie majoritaire est la maison individuelle (65,5 %), complétée par 34,5 % d'appartements. La commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne, à basse altitude (79 m), dans un relief de plaine.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti d'avant 1919 représente 20,4 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Soisy-sur-École présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 262 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 21,0 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (44,6 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,1 %). La multi-motorisation est la norme à Soisy-sur-École: 56,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Soisy-sur-École appartient au tissu une commune de la couronne périurbaine francilienne, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Soisy-sur-École se trouve à basse altitude (79 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Essonne
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Soisy-sur-École
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Soisy-sur-École
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Soisy-sur-École s'établit à 3 077 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Soisy-sur-École Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Soisy-sur-École
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Soisy-sur-École évolue de -12,7 %, passant de 3 524 à 3 077 €/m²; 18 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 3 077 € | 3 077 € |
| Prix moyen/m² | 3 133 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 3 524 € |
| 2022 | 17 | 3 750 € |
| 2023 | 20 | 2 691 € |
| 2024 | 19 | 3 284 € |
| 2025 | 18 | 3 077 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
90 logements autorisés cumulés, 50 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Soisy-sur-École
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Soisy-sur-École (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Soisy-sur-École: 28 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+65 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Soisy-sur-École
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Soisy-sur-École
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Soisy-sur-École
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 143 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Soisy-sur-École: majorité classée E, part de passoires thermiques à 21,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Soisy-sur-École
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Soisy-sur-École : cadre de vie et logement
Soisy-sur-École compte 1 174 habitants, à 85 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 657 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 47 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Soisy-sur-École
Soisy-sur-École et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Soisy-sur-École
Composition du parc immobilier à Soisy-sur-École
851 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 66,0 % de maisons, 34,0 % d'appartements sur un total de 851 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Soisy-sur-École
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 514 logements).
- Avant 1919 20,4 % 105 logts
- 1919-1945 5,8 % 30 logts
- 1946-1970 23,0 % 118 logts
- 1971-1990 32,5 % 167 logts
- 1991-2005 14,2 % 73 logts
- 2006-2019 4,1 % 21 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Soisy-sur-École
47 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Soisy-sur-École
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Soisy-sur-École
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
338 470 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Soisy-sur-École
Quel est le prix de l'immobilier à Soisy-sur-École ?
Le prix médian au m² à Soisy-sur-École est de 3 077 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 338 000 €.
Comment Soisy-sur-École se situe-t-elle dans le Essonne ?
Soisy-sur-École se situe dans la moyenne départementale du Essonne.
Quel rendement locatif espérer à Soisy-sur-École ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Soisy-sur-École est de 5,4 % (loyer de 13,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Soisy-sur-École est-il énergétiquement dégradé ?
21,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Soisy-sur-École.
Communes limitrophes de Soisy-sur-École
Soisy-sur-École est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Soisy-sur-École se situe dans la moyenne — prix médian 3 077 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Essonne.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Soisy-sur-École a enregistré une baisse de -12,7 % du prix médian. Au total, 101 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -6,3 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 077 €/m² pour 110 m². Un bien type de 110 m² revient à environ 338 470 €, soit 11,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,0 €/m² pour un appartement et 13,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (5,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 6 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 75 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Soisy-sur-École est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Le cadre géographique (à basse altitude (79 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.