01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 652 logements dont 4 325 résidences principales, 78 résidences secondaires et 250 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 325 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 78 | 1,7 % |
| Logements vacants | 250 | 5,4 % |
Parmi les 4 652 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 110 | 2,5 % |
| 1919-1945 | 81 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 816 | 18,9 % |
| 1971-1990 | 1 496 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 668 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 1 153 | 26,7 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 130 | 3,0 % |
| 2 pièces | 638 | 14,8 % |
| 3 pièces | 1 100 | 25,4 % |
| 4 pièces | 1 273 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 184 | 27,4 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 27 % de logements de cinq pièces ou plus et 18 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 700 | 4 063 | 4 652 |
| Rés. principales | 3 516 | 3 780 | 4 325 |
| Rés. secondaires | 37 | 53 | 78 |
| Vacants | 147 | 230 | 250 |
À Les Abrets-en-Dauphiné, commune similaire à 29 km, la part de propriétaires est de 61,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 464 | 57,0 % |
| Locataires (privé) | 942 | 21,8 % |
| Locataires HLM | 849 | 19,6 % |
| Logés gratuitement | 70 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 57,0 %, locataires 41,4 % — la part HLM s'établit à 20 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 207 | 51,0 % |
| Fioul | 252 | 5,8 % |
| Électricité | 1 432 | 33,1 % |
| Gaz bouteille | 22 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 411 | 9,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au gaz de ville, 33 % en électricité, 6 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 657 |
| 2 à 4 ans | 915 |
| 5 à 9 ans | 753 |
| 10 ans ou plus | 2 000 |
| Total ménages | 4 325 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 229 |
| Sous-occupation modérée | 1 161 |
| Sous-occupation accentuée | 982 |
| Suroccupation modérée | 193 |
| Suroccupation accentuée | 21 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 410 | 9,5 % |
| 1 voiture | 2 287 | 52,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 628 | 37,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 812 | 735 | 29 | 48 |
| 1975 | 1 294 | 1 188 | 29 | 77 |
| 1982 | 2 339 | 2 198 | 52 | 89 |
| 1990 | 2 534 | 2 435 | 46 | 53 |
| 1999 | 2 851 | 2 675 | 60 | 116 |
| 2006 | 3 079 | 2 998 | 21 | 60 |
| 2011 | 3 700 | 3 516 | 37 | 147 |
| 2016 | 4 063 | 3 780 | 53 | 230 |
| 2022 | 4 652 | 4 325 | 78 | 250 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 812 logements, le total atteint 4 652 en 2022 (+473 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 407 | 256 | 225 | 300 | 306 | 177 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 50 | 38 | 43 | 53 | 91 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 1,0 % |
| Classe B | 423 | 20,4 % |
| Classe C | 1 081 | 52,2 % |
| Classe D | 321 | 15,5 % |
| Classe E | 138 | 6,7 % |
| Classe F | 64 | 3,1 % |
| Classe G | 22 | 1,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (52 %), 74 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 687 | 33,2 % |
| Classe B | 343 | 16,6 % |
| Classe C | 756 | 36,5 % |
| Classe D | 165 | 8,0 % |
| Classe E | 69 | 3,3 % |
| Classe F | 42 | 2,0 % |
| Classe G | 8 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe C, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 140 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 233 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 87 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 11 |
| Classe B | 8 | 415 |
| Classe C | 81 | 1 000 |
| Classe D | 67 | 254 |
| Classe E | 43 | 95 |
| Classe F | 31 | 33 |
| Classe G | 10 | 12 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (213 kWh/m²/an), les appartements ? (137) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 51 |
| T2 | 215 |
| T3 | 372 |
| T4 | 232 |
| T5+ | 48 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Ravoire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Ravoire est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Savoie. (sur 13 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- La Ravoire est le petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Savoie. (sur 13 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 4 652 logements dont 93,0 % de résidences principales, La Ravoire présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'appartement domine nettement le parc (66,1 %), la maison individuelle ne représentant que 33,9 %. À l'échelle locale, La Ravoire est dans la tradition des communes alpines savoyardes, sur un relief modérément vallonné, à 308 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
La Ravoire présente un profil majoritairement propriétaire — 57,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 19,6 % de l'offre de résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 23,1 % en place pour 20,0 % requis.
Le parc neuf pèse lourd: 26,7 % des logements construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 146 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (51,0 %).
Le parc de la Ravoire s'est étoffé de +14,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 9,5 % sans voiture et 37,6 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Ravoire est dans la tradition des communes alpines savoyardes. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 308 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (4 325 résidences principales de la Ravoire) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.