Parc en forte croissance (+10,0 %) porté à 2 926 logements.
La part de propriétaires atteint 52,6 % à Saint-Pierre-D'albigny, commune de 4 217 hab. à 14 km
D'après l'INSEE (2022), Challes-les-Eaux dispose de 2 926 logements, dont 89,5 % sont des résidences principales. La typologie est équilibrée: 44,4 % de maisons et 55,6 % d'appartements. Challes-les-Eaux est dans la tradition des communes alpines savoyardes, à 358 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Majorité de propriétaires à Challes-les-Eaux (59,7 %), complétée par 38,1 % de locataires. Part du parc social: 12,7 % des résidences principales. Challes-les-Eaux est en deçà de l'obligation SRU: 16,4 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
Construction récente dynamique: 24,4 % des logements de Challes-les-Eaux ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Challes-les-Eaux se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 173 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (64,4 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,0 % entre 2016 et 2022. 43,9 % des ménages de Challes-les-Eaux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des communes alpines savoyardes. Le cadre géographique à 358 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 926 logements dont 2 620 résidences principales, 82 résidences secondaires et 224 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 2 926 logements: 90 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Distribution par taille: 21 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 424 | 2 659 | 2 926 |
| Rés. principales | 2 187 | 2 373 | 2 620 |
| Rés. secondaires | 133 | 98 | 82 |
| Vacants | 104 | 188 | 224 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 59,7 % de propriétaires, 38,1 % de locataires, dont 13 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 64 %. L'électricité pèse 24 %, le fioul 5 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 774 logements à l'origine, 2 926 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 275 | 273 | 227 | 268 | 281 | 148 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 86 | 70 | 79 | 62 | 82 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 51 % des logements et 59 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 46 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 289 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 92 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 210 kWh/m²/an côté maisons, ? à 164 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 38 |
| T2 | 137 |
| T3 | 149 |
| T4 | 64 |
| T5+ | 9 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Challes-les-Eaux (prix au m², ventes DVF, tendance).