Combien d'habitants à Barenton ?

Barenton compte 1 161 habitants, soit une densité de 32,3 hab/km².

Quelle est la superficie de Barenton ?

La superficie de Barenton est de 36,00 km².

Quel est le code postal de Barenton ?

Le code postal de Barenton est 50720.

Quel est le code INSEE de Barenton ?

Le code INSEE de Barenton est 50029.

Dans quel département se trouve Barenton ?

Barenton se trouve dans le département Manche (50), en région Normandie.

À quelle intercommunalité appartient Barenton ?

Barenton fait partie de l'intercommunalité CA Mont-Saint-Michel-Normandie.

Qui est le maire de Barenton ?

Le maire de Barenton est S. LELIÈVRE (Professeur, profession scientifique), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Barenton ?

Le revenu médian des ménages à Barenton est de 20 600 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Barenton ?

Le taux d'emploi à Barenton est de 62,9 % et le taux d'activité de 68,4 %.

Combien de logements vacants à Barenton ?

Barenton compte 120 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Barenton ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Barenton est de 12,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Barenton ?

Barenton compte 2 établissements scolaires, dont Ecole primaire, Ecole privée Saint Louis.

Combien d'entreprises à Barenton ?

Barenton compte 62 entreprises, avec 9 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Barenton ?

L'altitude moyenne de Barenton est de 154 mètres (min 88 m, max 297 m).

Quels sont les monuments historiques de Barenton ?

Barenton possède 1 monument historique, notamment Chapelle Notre-Dame-de-Montéglise.

Quels musées visiter à Barenton ?

Barenton compte 1 musée : musée du Poiré.

Quelles appellations d'origine à Barenton ?

Barenton est associée à 12 appellations d'origine : Calvados, Calvados Domfrontais, Camembert de Normandie, Domfront, Pommeau de Normandie.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Barenton ?

Oui, Barenton dispose de 1 station de recharge avec 1 point de charge.

Quelle est l'activité agricole à Barenton ?

Barenton compte 56 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 2 177 hectares. L'orientation dominante est : 4700 - Bovin mixte.

Quels sont les risques naturels à Barenton ?

Barenton est exposée à 1 risque naturel : Radon.

Comment appelle-t-on les habitants de Barenton ?

Les habitants de Barenton sont appelés les Barentonnais.

Quelle est la répartition des logements de Barenton ?

Barenton compte 783 logements : 68,8 % de résidences principales, 13,2 % de résidences secondaires, 17,9 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Barenton ?

Barenton compte 103 résidences secondaires, soit 13,2 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Barenton ?

Barenton compte majoritairement des maisons : 698 maisons contre 80 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Barenton ?

Les logements de Barenton comptent en moyenne 4,3 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Barenton ?

La classe DPE la plus fréquente de Barenton est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 237 kWh/m²/an (sur 232 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Barenton ?

21,6 % des logements de Barenton sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Barenton ?

116 logements de Barenton ont été construits avant 1919, soit 21,8 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Barenton

50720 Manche 1 161 hab.

Fiche complète

Le parc résidentiel de Barenton totalise 783 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,3 pièces en moyenne).

Résidences principales 69%

Logements vacants 17,9%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

783Logements au total
10 %Appartements i
65,6 %Propriétaires
13,2 %Rés. secondaires
12 %Logements sociaux i
17,9 %Logements vacants i+132% vs dept · +124% vs France
+0,6 %Évolution 2016–2022
22 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 783 logements dont 539 résidences principales, 103 résidences secondaires et 140 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	539	68,8 %
Résidences secondaires	103	13,2 %
Logements vacants	140	17,9 %

Visualisation des trois usages du parc: 69 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 18 % de logements inoccupés sur un total de 783.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	116	21,7 %
1919-1945	68	12,7 %
1946-1970	88	16,5 %
1971-1990	150	28,1 %
1991-2005	63	11,8 %
2006-2019	49	9,2 %

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	8	1,5 %
2 pièces	49	9,1 %
3 pièces	107	19,8 %
4 pièces	152	28,1 %
5 pièces ou plus	224	41,5 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	761	778	783
Rés. principales	555	539	539
Rés. secondaires	98	90	103
Vacants	108	150	140

Lonlay-L'abbaye, commune de taille similaire à 10 km, affiche 50,5 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Barenton
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	354	65,7 %
Locataires (privé)	95	17,6 %
Locataires HLM	76	14,1 %
Logés gratuitement	15	2,8 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 65,6 % de propriétaires face à 31,6 % de locataires (dont 14 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	3	0,6 %
Fioul	119	22,0 %
Électricité	217	40,2 %
Gaz bouteille	15	2,8 %
Autre (bois…)	186	34,4 %

électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par autres sources (bois notamment) (34 %) et fioul (22 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	55
2 à 4 ans	78
5 à 9 ans	88
10 ans ou plus	318
Total ménages	539

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	75
Sous-occupation modérée	139
Sous-occupation accentuée	115
Suroccupation modérée	20
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	70	13,0 %
1 voiture	273	50,6 %
2 voitures ou plus	197	36,5 %

Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

783Logements en 2022

+23 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	635	501	14	120
1975	604	499	32	73
1982	644	510	36	98
1990	626	533	58	35
1999	708	557	77	74
2006	751	582	95	74
2011	761	555	98	108
2016	778	539	90	150
2022	783	539	103	140

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 635 logements à l'origine, 783 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	133	126	135	134	127	120
Dont vacants > 2 ans	87	84	90	93		85

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
237kWh/m²/an en moyenne
21,6 %Passoires (F+G) i
232Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

237 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 527 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	1	0,4 %
Classe B	9	3,9 %
Classe C	44	19,0 %
Classe D	84	36,2 %
Classe E	44	19,0 %
Classe F	32	13,8 %
Classe G	18	7,8 %

La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	31	13,4 %
Classe B	115	49,6 %
Classe C	31	13,4 %
Classe D	9	3,9 %
Classe E	17	7,3 %
Classe F	18	7,8 %
Classe G	11	4,7 %

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 50 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	291 kWh/m²/an
1948-1974	264 kWh/m²/an
1975-1988	178 kWh/m²/an
1989-2000	226 kWh/m²/an
2001-2012	178 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 291 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 178 kWh/m²/an (2001-2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	1
Classe B	9	0
Classe C	36	8
Classe D	77	7
Classe E	38	6
Classe F	29	3
Classe G	18	0

Côté maisons, la dominante est D (239 kWh/m²/an); côté appartements, C (225).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+34 kWh/m²/an

Consommation vs France+34 kWh/m²/an

Passoires vs département+11,4 pts

Passoires vs France+11,7 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,41 €Loyer moyen /m² i

3,2 %Taux de vacance i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	6
T3	26
T4	26
T5+	6

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Barenton est le village ayant le prix au m² le plus bas du département Manche. (sur 160 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Près d'17,9 % des logements de Barenton sont inoccupés au recensement 2022. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (89,1 %). Côté cadre local, Barenton est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, perchée à 158 m d'altitude, dans un relief de collines.

Les propriétaires occupants sont majoritaires (65,6 %), devant les locataires (31,6 %). 14,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.

Près d'21,8 % du parc de Barenton est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (237 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (40,2 %).

Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Barenton reste stable (+0,6 %). 13,0 % des ménages de Barenton n'ont pas de voiture, 36,5 % en possèdent au moins deux.

Barenton appartient au tissu une commune normande, dans le bocage ou la campagne, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (perchée à 158 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Barenton en 2026 ?

1 202 €/m² prix médian

+43,1 % sur un an

20 transactions 2026

Barenton affiche des prix parmi les plus accessibles du Manche (21ᵉ rang le moins élevé sur 442 communes).

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix parmi les plus abordables du Manche (21ᵉ rang le moins élevé)
Opportunité locative forte (IOL 7,3)
Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Prix en forte hausse : +43,1 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Barenton

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,3/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,3/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 3,1 %.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,1/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Barenton

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,3

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

5,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

7,3

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

7,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 872,0 — Percentile dept : 4/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 4/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 13,2 — Percentile dept : 58/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -0,9 — Percentile dept : 42/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 32,3 — Percentile dept : 26/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 96/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 45,2 — Percentile dept : 12/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 9,7 — Percentile dept : 9/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 34,3 — Percentile dept : 91/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 13,2 — Percentile dept : 58/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -0,9 — Percentile dept : 42/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 872,0 — Percentile dept : 96/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 13,2 — Percentile dept : 58/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 17,9 — Percentile dept : 97/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 32,3 — Percentile dept : 74/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Barenton : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Barenton

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Barenton s'établit à 1 202 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Barenton fait partie du quart des communes les moins chères du Manche.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Barenton Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Barenton

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 1 202 €/m² de prix médian pour 20 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +98,3 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 202 €/m²

Surface médiane 96 m²

Transactions 18

Appartements

Prix médian 3 408 €/m²

Surface médiane 30 m²

Transactions 2

Indicateurs clés du marché

+43,1 %

Variation annuelle prix/m² ?

3,1 %

Rendement locatif apparts ?

6,3 %

Rendement locatif maisons ?

15,4 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

115 392 €

Maison 96 m² ?

Mensualité ~669 €/mois (20 ans, 3,5 %)

102 240 €

Appartement 30 m² ?

Mensualité ~593 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 30 m²

593 €/mois

Mensualité crédit ?

265 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 328 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

5,6 ans

Pour une maison ?

5,0 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,8 €/m²

Loyer médian appartements ?

6,9 - 11,2 €/m²

6,3 €/m²

Loyer médian maisons ?

4,8 - 8,3 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.

90,0 % maisons, 10,0 % appartements sur 20 ventes: le collectif pèse 10,0 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	20	18	2
Prix médian/m²	1 202 €	1 202 €	3 408 €
Prix moyen/m²	1 484 €
Surface médiane	–	96 m²	30 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	14	606 €
2022	34	762 €
2023	18	900 €
2024	15	840 €
2025	20	1 202 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 90 logements ont été autorisés et 66 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 73 %.

Vacance longue durée à Barenton

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

120 logements vacants au total

85 vacants depuis plus de 2 ans 70,8 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Barenton (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Barenton: 19 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+58 %).

19 logements autorisés sur 5 ans

3 en 2025 dernière année connue

+58 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Barenton

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 6,9 €/m²

Médian 8,8 €/m²

Haut 11,2 €/m²

Écart de 4,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 4,8 €/m²

Médian 6,3 €/m²

Haut 8,3 €/m²

Écart de 3,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Barenton

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (30 m²)

~702 €/an

soit ~2,7 mois de loyer par an

Pour une maison type (96 m²)

~1 613 €/an

soit ~2,7 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 44,19 % Moyenne dept : 45,90 % -1,71 pt Moyenne France : 43,01 % +1,18 pt

Taxe d'habitation (rappel) 22,72 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

44,16 % 2021

44,18 % 2022

44,20 % 2023

44,19 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (44,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Barenton

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 232 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Barenton: majorité classée D, part de passoires thermiques à 21,6 %.

Classe dominante D

Passoires thermiques 21,6 % F + G

Conso moyenne 237 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Barenton

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 102 240 €

Loyer mensuel 265 €

Taux taxe foncière 44,2 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Barenton : cadre de vie et logement

Barenton compte 1 161 habitants, à 154 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 850 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 45 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Barenton

Barenton et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Barenton

11,2 °C

Température moyenne ?

850 mm

Précipitations ?

40 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Barenton

783 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Barenton: 89,7 % de maisons, 10,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

68,8 % Résidences principales 539 logements

13,2 % Résidences secondaires 103 logements

17,9 % Logements vacants 140 logements

65,6 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Barenton

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 533 logements).

22%

13%

17%

28%

12%

Avant 1919 21,8 % 116 logts
1919-1945 12,8 % 68 logts
1946-1970 16,5 % 88 logts
1971-1990 28,1 % 150 logts
1991-2005 11,8 % 63 logts
2006-2019 9,2 % 49 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Barenton

45 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

5 Commerces

17 Services

15 Santé

5 Sports et loisirs

3 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Barenton

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 1 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Barenton

Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

115 392 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Barenton

Quel est le prix de l'immobilier à Barenton ?

Le prix médian au m² à Barenton est de 1 202 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 115 000 €.

Comment Barenton se situe-t-elle dans le Manche ?

Barenton figure parmi les communes les plus abordables du Manche : 422ᵉ rang sur 442, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Barenton ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Barenton est de 6,3 % (loyer de 6,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Barenton est-il énergétiquement dégradé ?

21,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Barenton.

Communes limitrophes de Barenton

Barenton est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 202 €/m² Prix médian à Barenton

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Résumé

Selon les ventes DVF 2026, Barenton affiche un prix médian de 1 202 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²). Côté classement départemental, Barenton compte parmi les 5 % les plus abordables de la Manche.

Le marché de Barenton connaît une hausse prononcée: +98,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 101 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +43,1 %.

Le marché de Barenton est dominé par les maisons individuelles — 90,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 202 €/m² pour 96 m² en surface médiane. Le bien médian (96 m² à 115 392 €) équivaut à 5,6 années de revenu médian au niveau communal.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,8 €/m² pour un appartement et 6,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,1 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Avec 13,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.

Rythme de construction régulier: 4 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 68 % des autorisations de la période).

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Barenton est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Contexte physique: perchée à 158 m d'altitude, dans un relief de collines.

Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Barenton

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Barenton

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 30 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Barenton

Construction neuve à Barenton (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Barenton

Charge fiscale réelle à Barenton

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Barenton

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