01 Le parc de logements
Le parc comprend 388 logements dont 325 résidences principales, 23 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 325 | 83,8 % |
| Résidences secondaires | 23 | 5,9 % |
| Logements vacants | 39 | 10,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 388 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 15,3 % |
| 1919-1945 | 16 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 47 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 101 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 60 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 52 | 16,0 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 15 | 4,6 % |
| 3 pièces | 38 | 11,7 % |
| 4 pièces | 98 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 173 | 53,2 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 331 | 341 | 388 |
| Rés. principales | 288 | 299 | 325 |
| Rés. secondaires | 18 | 23 | 23 |
| Vacants | 25 | 18 | 39 |
À Les Pujols (15 km, 873 hab.), la part de propriétaires s'élève à 72,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 263 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 56 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,8 %, locataires 17,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 167 | 51,4 % |
| Fioul | 9 | 2,8 % |
| Électricité | 69 | 21,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 78 | 24,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (51 %), 21 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 201 |
| Total ménages | 325 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 32 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,6 % |
| 1 voiture | 141 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 169 | 52,0 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 168 | 137 | 14 | 17 |
| 1975 | 202 | 177 | 20 | 5 |
| 1982 | 211 | 179 | 22 | 10 |
| 1990 | 243 | 217 | 16 | 10 |
| 1999 | 290 | 243 | 26 | 21 |
| 2006 | 334 | 291 | 26 | 17 |
| 2011 | 331 | 288 | 18 | 25 |
| 2016 | 341 | 299 | 23 | 18 |
| 2022 | 388 | 325 | 23 | 39 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 168 logements, le total atteint 388 en 2022 (+131 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 32 | 24 | 25 | 26 | 13 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,1 % |
| Classe B | 2 | 3,6 % |
| Classe C | 15 | 26,8 % |
| Classe D | 19 | 33,9 % |
| Classe E | 8 | 14,3 % |
| Classe F | 3 | 5,4 % |
| Classe G | 5 | 8,9 % |
Distribution DPE sur 56 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 19,6 % |
| Classe B | 10 | 17,9 % |
| Classe C | 12 | 21,4 % |
| Classe D | 13 | 23,2 % |
| Classe E | 3 | 5,4 % |
| Classe F | 4 | 7,1 % |
| Classe G | 3 | 5,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 23 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 301 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 73 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 301 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 14 | 1 |
| Classe D | 18 | 1 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (215), appartements classés ? (182), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vernajoul (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 388 logements à Vernajoul, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,9 % de maisons individuelles. Vernajoul se situe dans un environnement sur les contreforts des Pyrénées, à 481 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
L'accession à la propriété est la norme à Vernajoul, avec 80,8 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 15,4 % de logements d'avant 1919 et 16,0 % postérieurs à 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (214 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 14,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 51,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Croissance observée du parc résidentiel de Vernajoul: +13,8 % entre 2016 et 2022. 52,0 % des ménages de Vernajoul disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est sur les contreforts des Pyrénées — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique à 481 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.