01 Le parc de logements
Le parc comprend 574 logements dont 536 résidences principales, 6 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 536 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,0 % |
| Logements vacants | 32 | 5,6 % |
Sur les 574 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 20 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 56 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 151 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 87 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 152 | 28,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (29 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 14 | 2,6 % |
| 3 pièces | 35 | 6,5 % |
| 4 pièces | 155 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 331 | 61,8 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 468 | 530 | 574 |
| Rés. principales | 426 | 499 | 536 |
| Rés. secondaires | 4 | 8 | 6 |
| Vacants | 38 | 22 | 32 |
En regard, Clérieux (à 6 km, 1 910 hab.) affiche 71,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 435 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 79 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 10 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,1 %, locataires 16,5 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 79 | 14,7 % |
| Électricité | 273 | 50,9 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 166 | 31,0 % |
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (31 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 95 |
| 10 ans ou plus | 324 |
| Total ménages | 536 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 62 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 203 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 2,6 % |
| 1 voiture | 191 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 331 | 61,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 173 | 158 | 14 | 1 |
| 1975 | 233 | 186 | 16 | 31 |
| 1982 | 265 | 227 | 16 | 22 |
| 1990 | 343 | 291 | 22 | 30 |
| 1999 | 368 | 334 | 16 | 18 |
| 2006 | 400 | 362 | 8 | 30 |
| 2011 | 468 | 426 | 4 | 38 |
| 2016 | 530 | 499 | 8 | 22 |
| 2022 | 574 | 536 | 6 | 32 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 173 logements, le total atteint 574 en 2022 (+232 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 45 | 38 | 41 | 53 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 20 | 16 | 19 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 15,0 % |
| Classe B | 12 | 10,0 % |
| Classe C | 29 | 24,2 % |
| Classe D | 27 | 22,5 % |
| Classe E | 23 | 19,2 % |
| Classe F | 9 | 7,5 % |
| Classe G | 2 | 1,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 24 % des logements et 49 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 42,5 % |
| Classe B | 42 | 35,0 % |
| Classe C | 5 | 4,2 % |
| Classe D | 6 | 5,0 % |
| Classe E | 8 | 6,7 % |
| Classe F | 6 | 5,0 % |
| Classe G | 2 | 1,7 % |
Répartition climat du parc: A concentre 43 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 196 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 237 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 56 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 1 |
| Classe B | 10 | 2 |
| Classe C | 21 | 8 |
| Classe D | 25 | 2 |
| Classe E | 18 | 5 |
| Classe F | 6 | 3 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (178 kWh/m²/an); côté appartements, C (201).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 7 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaumont-Monteux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Beaumont-Monteux compte 574 logements à l'issue du recensement 2022, dont 536 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,3 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Beaumont-Monteux est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, à 190 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,1 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc de Beaumont-Monteux mêle deux époques — 12,1 % avant 1919, 28,7 % après 2006. Sur le plan énergétique, de Beaumont-Monteux, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 182 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (50,9 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Beaumont-Monteux a augmenté de +8,3 %. Profil fortement motorisé: 61,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche dans lequel s'inscrit Beaumont-Monteux. Le cadre géographique à 190 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (536 résidences principales de Beaumont-Monteux) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Beaumont-Monteux affiche des prix parmi les plus accessibles du Drôme (70ᵉ rang le moins élevé sur 336 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Drôme (70ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -22,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Beaumont-Monteux
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Beaumont-Monteux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beaumont-Monteux s'établit à 1 930 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Beaumont-Monteux fait partie du quart des communes les moins chères du Drôme.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Beaumont-Monteux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beaumont-Monteux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 464 €/m² à 1 930 €/m² (-21,7 %), pour 7 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 930 € | 1 930 € |
| Prix moyen/m² | 2 050 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 2 464 € |
| 2022 | 14 | 2 764 € |
| 2023 | 6 | 2 472 € |
| 2024 | 9 | 2 478 € |
| 2025 | 7 | 1 930 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 194 autorisations et 192 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 99 %.
Vacance longue durée à Beaumont-Monteux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Beaumont-Monteux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 24 logements ont été autorisés à à Beaumont-Monteux, -43 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Beaumont-Monteux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Beaumont-Monteux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Beaumont-Monteux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 120 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Beaumont-Monteux: classe C en tête, 9,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Beaumont-Monteux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Beaumont-Monteux : cadre de vie et logement
Beaumont-Monteux compte 1 394 habitants, à 138 m d'altitude. Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 871 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 59 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beaumont-Monteux
Beaumont-Monteux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beaumont-Monteux
Composition du parc immobilier à Beaumont-Monteux
574 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
524 maisons pour 50 appartements: le parc à Beaumont-Monteux est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Beaumont-Monteux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 530 logements).
- Avant 1919 12,1 % 64 logts
- 1919-1945 3,8 % 20 logts
- 1946-1970 10,6 % 56 logts
- 1971-1990 28,5 % 151 logts
- 1991-2005 16,4 % 87 logts
- 2006-2019 28,7 % 152 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Beaumont-Monteux
59 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Beaumont-Monteux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beaumont-Monteux
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
193 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaumont-Monteux
Quel est le prix de l'immobilier à Beaumont-Monteux ?
Le prix médian au m² à Beaumont-Monteux est de 1 930 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 193 000 €.
Comment Beaumont-Monteux se situe-t-elle dans le Drôme ?
Beaumont-Monteux figure parmi les communes les plus abordables du Drôme : 267ᵉ rang sur 336, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Beaumont-Monteux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beaumont-Monteux est de 5,9 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Beaumont-Monteux
Beaumont-Monteux est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Beaumont-Monteux (1 930 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -13,8 % par rapport dans la Drôme.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Beaumont-Monteux se replie de -21,7 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 53 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -22,1 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 930 €/m². Rapporté au revenu médian de Beaumont-Monteux, un logement de 100 m² (193 000 €) représente 8,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Beaumont-Monteux: 11,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Beaumont-Monteux (1,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 24 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (71 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Beaumont-Monteux est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. Sur le plan physique, la commune est à 190 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.