01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 374 logements dont 6 099 résidences principales, 4 261 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 099 | 58,8 % |
| Résidences secondaires | 4 261 | 41,1 % |
| Logements vacants | 13 | 0,1 % |
Parmi les 10 374 logements du parc, 59 % assurent la fonction de résidence principale, contre 41 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 387 | 6,3 % |
| 1919-1945 | 874 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 1 291 | 21,2 % |
| 1971-1990 | 1 740 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 1 300 | 21,3 % |
| 2006-2019 | 505 | 8,3 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 932 | 15,3 % |
| 2 pièces | 1 896 | 31,1 % |
| 3 pièces | 2 215 | 36,3 % |
| 4 pièces | 801 | 13,1 % |
| 5 pièces ou plus | 255 | 4,2 % |
Distribution par taille: 46 % de petits logements (T1-T2), 4 % de grands (5p+), moyenne à 2,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 208 | 9 570 | 10 374 |
| Rés. principales | 6 032 | 6 258 | 6 099 |
| Rés. secondaires | 2 394 | 3 280 | 4 261 |
| Vacants | 782 | 31 | 13 |
Commune voisine de taille comparable, La Trinité (7 km) affiche 61,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 618 | 42,9 % |
| Locataires (privé) | 2 672 | 43,8 % |
| Locataires HLM | 646 | 10,6 % |
| Logés gratuitement | 164 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 42,9 %, locataires 54,4 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 116 | 18,3 % |
| Fioul | 95 | 1,6 % |
| Électricité | 4 833 | 79,2 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 47 | 0,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 79 % au électricité, 79 % en électricité, 2 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 678 |
| 2 à 4 ans | 1 275 |
| 5 à 9 ans | 1 265 |
| 10 ans ou plus | 2 881 |
| Total ménages | 6 099 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 178 |
| Sous-occupation modérée | 1 578 |
| Sous-occupation accentuée | 451 |
| Suroccupation modérée | 1 575 |
| Suroccupation accentuée | 225 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 877 | 30,8 % |
| 1 voiture | 3 547 | 58,2 % |
| 2 voitures ou plus | 676 | 11,1 % |
Équipement automobile des ménages: 31 % sans voiture, 58 % avec une voiture et 11 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 55,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 766 | 5 368 | 214 | 184 |
| 1975 | 5 782 | 4 994 | 468 | 320 |
| 1982 | 6 168 | 5 224 | 550 | 394 |
| 1990 | 6 914 | 5 617 | 765 | 532 |
| 1999 | 8 108 | 5 934 | 1 251 | 923 |
| 2006 | 8 397 | 5 908 | 1 600 | 888 |
| 2011 | 9 208 | 6 032 | 2 394 | 782 |
| 2016 | 9 570 | 6 258 | 3 280 | 31 |
| 2022 | 10 374 | 6 099 | 4 261 | 13 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 5 766 à 10 374, soit +80 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 689 | 2 047 | 1 889 | 2 067 | 1 948 | 1 002 |
| Dont vacants > 2 ans | 464 | 509 | 567 | 606 | 739 | 560 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 333 | 8,7 % |
| Classe B | 557 | 14,5 % |
| Classe C | 1 516 | 39,5 % |
| Classe D | 802 | 20,9 % |
| Classe E | 393 | 10,2 % |
| Classe F | 189 | 4,9 % |
| Classe G | 47 | 1,2 % |
La classe C domine avec 40 % des diagnostics, et 63 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 853 | 48,3 % |
| Classe B | 842 | 21,9 % |
| Classe C | 698 | 18,2 % |
| Classe D | 275 | 7,2 % |
| Classe E | 118 | 3,1 % |
| Classe F | 48 | 1,3 % |
| Classe G | 3 | 0,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (48 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 150 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 232 kWh/m²/an, contre 64 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 168 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 326 |
| Classe B | 24 | 533 |
| Classe C | 53 | 1 463 |
| Classe D | 33 | 769 |
| Classe E | 19 | 374 |
| Classe F | 12 | 177 |
| Classe G | 2 | 45 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 186 kWh/m²/an côté maisons, ? à 170 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 68 |
| T2 | 225 |
| T3 | 268 |
| T4 | 163 |
| T5+ | 31 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beausoleil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Beausoleil est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Alpes-Maritimes. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Beausoleil est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Alpes-Maritimes. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
4 261 résidences secondaires sur un parc de 10 374 logements (soit 41,1 %): le caractère de villégiature de Beausoleil est net. Le parc est à très forte dominante collective: 91,1 % d'appartements pour seulement 8,9 % de maisons. Beausoleil est dans le tissu communal de la Côte d'Azur, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 242 m, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (38 km).
Structure d'occupation mixte à Beausoleil: 42,9 % de propriétaires, 54,4 % de locataires. La part HLM atteint 10,6 % dans l'offre de résidences principales. Beausoleil est en deçà de l'obligation SRU: 12,0 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
L'ancienneté du parc de Beausoleil mêle deux époques — 6,3 % avant 1919, 8,3 % après 2006. Le parc de Beausoleil se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 170 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité équipe 79,2 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Beausoleil a augmenté de +8,4 %. Le taux de ménages sans voiture atteint 30,8 % à Beausoleil, un indicateur typique d'une commune urbaine.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Beausoleil est dans le tissu communal de la Côte d'Azur. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 242 m, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (38 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.