Parc à forte empreinte de résidence secondaire (41 % du parc) avec 10 374 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, La Trinité (7 km) affiche 61,5 %
4 261 résidences secondaires sur un parc de 10 374 logements (soit 41,1 %): le caractère de villégiature de Beausoleil est net. Le parc est à très forte dominante collective: 91,1 % d'appartements pour seulement 8,9 % de maisons. Beausoleil est dans le tissu communal de la Côte d'Azur, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 242 m, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (38 km).
Structure d'occupation mixte à Beausoleil: 42,9 % de propriétaires, 54,4 % de locataires. La part HLM atteint 10,6 % dans l'offre de résidences principales. Beausoleil est en deçà de l'obligation SRU: 12,0 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
L'ancienneté du parc de Beausoleil mêle deux époques — 6,3 % avant 1919, 8,3 % après 2006. Le parc de Beausoleil se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 170 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité équipe 79,2 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Beausoleil a augmenté de +8,4 %. Le taux de ménages sans voiture atteint 30,8 % à Beausoleil, un indicateur typique d'une commune urbaine.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Beausoleil est dans le tissu communal de la Côte d'Azur. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 242 m, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (38 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Beausoleil est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Alpes-Maritimes. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Beausoleil est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Alpes-Maritimes. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 10 374 logements dont 6 099 résidences principales, 4 261 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 10 374 logements du parc, 59 % assurent la fonction de résidence principale, contre 41 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 2,6)
Distribution par taille: 46 % de petits logements (T1-T2), 4 % de grands (5p+), moyenne à 2,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 208 | 9 570 | 10 374 |
| Rés. principales | 6 032 | 6 258 | 6 099 |
| Rés. secondaires | 2 394 | 3 280 | 4 261 |
| Vacants | 782 | 31 | 13 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 42,9 %, locataires 54,4 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 79 % au électricité, 79 % en électricité, 2 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 31 % sans voiture, 58 % avec une voiture et 11 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 5 766 à 10 374, soit +80 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 689 | 2 047 | 1 889 | 2 067 | 1 948 | 1 002 |
| Dont vacants > 2 ans | 464 | 509 | 567 | 606 | 739 | 560 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 40 % des diagnostics, et 63 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (48 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 228 kWh/m²/an, contre 60 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 169 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 189 kWh/m²/an côté maisons, ? à 169 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 68 |
| T2 | 225 |
| T3 | 268 |
| T4 | 163 |
| T5+ | 31 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beausoleil (prix au m², ventes DVF, tendance).