Le nombre de logements vacants est un indicateur clé de la tension du marché immobilier local, reflétant les biens inoccupés et disponibles à la vente ou à la location. Dans les Alpes-Maritimes, territoire à la fois très urbanisé et très touristique, ce chiffre révèle des dynamiques contrastées. Nice arrive largement en tête avec 15 210 logements vacants, suivie de Cannes (4 004) et d'Antibes (3 484). Cet écart est considérable avec la dernière commune du classement, Sauze, qui n'en compte que 11. La forte proportion de résidences secondaires et la pression immobilière sur le littoral influencent fortement ces données, tandis que l'arrière-pays présente des réalités différentes. Ces chiffres sont issus des dernières données de l'INSEE, issues du recensement de la population, et offrent un éclairage précieux sur l'état du parc de logements dans le département.
Nice domine le classement avec 15 210 logements vacants, un chiffre qui s'explique par l'immensité de son parc de 238 750 logements. Malgré un prix du m² pour les maisons à 7 383 euros et une part de propriétaires de 47.3%, le taux de vacance de 12.9% est significatif pour cette métropole littorale, où les résidences secondaires représentent 13.8% du parc.
Cannes se place en deuxième position avec 4 004 logements vacants. La cité des festivals affiche un marché immobilier très tendu, avec un prix au m² pour les maisons à 8 842 euros et un parc total de 72 789 logements. La part très élevée de résidences secondaires, 44.5%, et un faible taux de vacance de 2.8% illustrent la forte attractivité de ce pôle touristique.
Antibes compte 3 484 logements vacants, occupant la troisième place. Cette ville portuaire présente un parc de 65 041 logements où la part des propriétaires (55.3%) est supérieure à la moyenne. Avec un prix du m² à 7 901 euros et 34% de résidences secondaires, son taux de vacance de 5.5% reflète un marché actif sur la Côte d'Azur.
Grasse, capitale mondiale des parfums, recense 2 058 logements vacants. Son parc immobilier de 26 430 logements est marqué par un prix au m² plus accessible à 4 989 euros et une majorité de propriétaires (55.1%). Le taux de vacance de 7.8% et une part modérée de résidences secondaires (12.7%) caractérisent un marché moins soumis à la pression du littoral.
Menton, la cité des citrons, totalise 1 821 logements vacants. La ville frontalière possède un parc de 29 519 logements avec un prix du m² à 6 492 euros. La part très importante de résidences secondaires (42.8%) et un taux de vacance de 7.2% sont typiques d'une station balnéaire prisée, où la part des propriétaires résidents atteint 57.3%.
Cagnes-sur-Mer enregistre 1 574 logements vacants. Cette commune entre mer et collines dispose d'un parc de 33 031 logements, avec un prix du m² à 6 286 euros. Un taux de vacance de 4.6% et une part de résidences secondaires de 14.8% indiquent un marché équilibré, où plus de la moitié des habitants (55.8%) sont propriétaires.
Le Cannet présente 1 348 logements vacants. Voisine de Cannes, la commune affiche un parc de 26 571 logements et un prix du m² à 5 670 euros. Avec un taux de vacance de 6.4% et 16.2% de résidences secondaires, son marché immobilier est dynamique, soutenu par une forte proportion de propriétaires occupants (57.4%).
Vallauris, célèbre pour sa poterie, compte 1 247 logements vacants. Son parc de 20 570 logements se caractérise par un prix du m² élevé à 7 414 euros et une part de propriétaires de 54%. Le taux de vacance de 6.2% et la part notable de résidences secondaires (27.3%) reflètent l'attrait de cette ville de l'arrière-pays azuréen.
Beausoleil, ville limitrophe de Monaco, totalise 1 002 logements vacants. Avec un parc de 10 374 logements et un prix du m² record à 10 120 euros, son marché est extrêmement tendu. Un taux de vacance infime de 0.1% et 41.1% de résidences secondaires illustrent la pression immobilière exceptionnelle dans cette commune frontalière.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Nice arrive en tête du classement par logements vacants de Alpes-Maritimes avec 15 210 logements.
Le podium par logements vacants de Alpes-Maritimes : 1) Nice, 2) Cannes, 3) Antibes.
Thiéry est classée dernière (163e) avec N/C.
Ce classement comprend 163 communes de Alpes-Maritimes.
Oui, consultez le Top 500 national par logements vacants pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Alpes-Maritimes est de 322 logements. La médiane se situe à 71 logements.
19 communes sur 163 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (322 logements).
Nice affiche 15 210 logements contre N/C pour Thiéry, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
