01 Le parc de logements
Le parc comprend 537 logements dont 359 résidences principales, 105 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 359 | 66,9 % |
| Résidences secondaires | 105 | 19,6 % |
| Logements vacants | 73 | 13,6 % |
Parmi les 537 logements du parc, 67 % assurent la fonction de résidence principale, contre 20 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 26,8 % |
| 1919-1945 | 39 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 57 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 64 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 42 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 52 | 15,0 % |
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 10 | 2,8 % |
| 3 pièces | 75 | 20,9 % |
| 4 pièces | 105 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 166 | 46,2 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 512 | 534 | 537 |
| Rés. principales | 297 | 328 | 359 |
| Rés. secondaires | 168 | 136 | 105 |
| Vacants | 48 | 70 | 73 |
À Chamalières-sur-Loire, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 47,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 304 | 84,7 % |
| Locataires (privé) | 41 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 7 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 84,5 % appartiennent à leurs occupants, 13,5 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,8 % |
| Fioul | 100 | 27,9 % |
| Électricité | 94 | 26,2 % |
| Gaz bouteille | 17 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 145 | 40,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 214 |
| Total ménages | 359 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 87 |
| Sous-occupation accentuée | 120 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 4,5 % |
| 1 voiture | 165 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 178 | 49,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 46 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 345 | 203 | 122 | 20 |
| 1975 | 403 | 206 | 167 | 30 |
| 1982 | 451 | 210 | 222 | 19 |
| 1990 | 469 | 219 | 208 | 42 |
| 1999 | 412 | 227 | 148 | 37 |
| 2006 | 477 | 270 | 157 | 50 |
| 2011 | 512 | 297 | 168 | 48 |
| 2016 | 534 | 328 | 136 | 70 |
| 2022 | 537 | 359 | 105 | 73 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 345 à 537, soit +56 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 70 | 82 | 77 | 80 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 43 | 37 | 38 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 8 | 11,4 % |
| Classe D | 21 | 30,0 % |
| Classe E | 9 | 12,9 % |
| Classe F | 14 | 20,0 % |
| Classe G | 16 | 22,9 % |
Le graphique décompose les 70 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 14 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 8,6 % |
| Classe B | 20 | 28,6 % |
| Classe C | 12 | 17,1 % |
| Classe D | 10 | 14,3 % |
| Classe E | 4 | 5,7 % |
| Classe F | 9 | 12,9 % |
| Classe G | 9 | 12,9 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 54 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 339 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 331 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 312 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 242 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 127 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 339 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 127 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 16 | 5 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 15 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (303 kWh/m²/an); côté appartements, ? (244).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Beaux affiche 13,6 % de logements vacants (73 unités sur 537), signe d'un parc en partie sous-utilisé. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,2 % de maisons individuelles. Beaux se situe dans un environnement au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, perchée à 689 m, en contexte de moyenne montagne.
Beaux compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,5 %), le locatif ne représentant que 13,5 %.
Le parc ancien occupe une place forte à Beaux: 26,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Beaux consomme plus que la moyenne: D dominante, 298 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 42,9 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (40,4 %).
Le nombre de logements de Beaux varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 49,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne dans lequel s'inscrit Beaux. La commune est perchée à 689 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.