01 Le parc de logements
Le parc comprend 892 logements dont 777 résidences principales, 51 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 777 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 51 | 5,7 % |
| Logements vacants | 64 | 7,2 % |
Parmi les 892 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 138 | 18,0 % |
| 1919-1945 | 54 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 100 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 204 | 26,6 % |
| 1991-2005 | 132 | 17,2 % |
| 2006-2020 | 138 | 18,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 3,6 % |
| 2 pièces | 87 | 11,2 % |
| 3 pièces | 194 | 25,0 % |
| 4 pièces | 232 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 236 | 30,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 30 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 797 | 842 | 892 |
| Rés. principales | 653 | 704 | 777 |
| Rés. secondaires | 78 | 72 | 51 |
| Vacants | 66 | 67 | 64 |
Belgentier (2 373 hab., à 20 km) présente 69,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 509 | 65,5 % |
| Locataires (privé) | 230 | 29,6 % |
| Locataires HLM | 19 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 19 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,5 %, locataires 32,0 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,8 % |
| Fioul | 71 | 9,1 % |
| Électricité | 462 | 59,5 % |
| Gaz bouteille | 41 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 197 | 25,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par autres sources (bois notamment) (25 %) et fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 126 |
| 2 à 4 ans | 175 |
| 5 à 9 ans | 119 |
| 10 ans ou plus | 356 |
| Total ménages | 777 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 199 |
| Sous-occupation modérée | 185 |
| Sous-occupation accentuée | 215 |
| Sous-occupation très accentuée | 116 |
| Suroccupation modérée | 54 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 7,1 % |
| 1 voiture | 350 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 372 | 47,9 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 64,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 326 | 217 | 89 | 20 |
| 1975 | 383 | 208 | 111 | 64 |
| 1982 | 452 | 270 | 108 | 74 |
| 1990 | 488 | 325 | 110 | 53 |
| 1999 | 554 | 422 | 83 | 49 |
| 2007 | 699 | 560 | 70 | 69 |
| 2012 | 797 | 653 | 78 | 66 |
| 2017 | 842 | 704 | 72 | 67 |
| 2023 | 892 | 777 | 51 | 64 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 326 à 892 logements, soit +174 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 137 | 96 | 84 | 83 | 143 | 70 | 108 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 35 | 28 | 28 | 32 | 39 | 42 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 4,2 % |
| Classe B | 42 | 14,6 % |
| Classe C | 132 | 46,0 % |
| Classe D | 65 | 22,6 % |
| Classe E | 25 | 8,7 % |
| Classe F | 10 | 3,5 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (46 %), 65 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 148 | 51,6 % |
| Classe B | 89 | 31,0 % |
| Classe C | 25 | 8,7 % |
| Classe D | 14 | 4,9 % |
| Classe E | 8 | 2,8 % |
| Classe F | 3 | 1,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (52 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 187 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 190 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 62 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1 |
| Classe B | 23 | 19 |
| Classe C | 49 | 83 |
| Classe D | 34 | 31 |
| Classe E | 14 | 11 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (163 kWh/m²/an) et appartements en classe C (167).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 16 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rougiers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Rougiers compte 892 logements à l'issue du recensement 2023, dont 777 résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (67,2 % du parc contre 32,8 % d'appartements). Pour mémoire, Rougiers est une commune provençale du Var, à 5 km du rivage, sur le littoral provençal, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Rougiers (65,5 %), suivie par le locatif (32,0 %). Le parc HLM pèse 2,4 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Rougiers mêle deux époques — 18,0 % avant 1919, 18,0 % après 2006. Le parc de Rougiers se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 165 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 59,5 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Rougiers a augmenté de +5,9 %. Profil fortement motorisé: 47,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune provençale du Var. Le cadre géographique à 5 km du rivage, sur le littoral provençal nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Rougiers
Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rougiers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rougiers s'établit à 3 056 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Rougiers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rougiers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Rougiers évolue de +12,2 %, passant de 2 724 à 3 056 €/m²; 23 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
65,2 % de maisons et 34,8 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (65,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 154 €/m² pour les maisons et 2 900 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 15 | 8 |
| Prix médian/m² | 3 056 € | 3 154 € | 2 900 € |
| Prix moyen/m² | 3 039 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 2 724 € |
| 2022 | 27 | 3 475 € |
| 2023 | 29 | 3 236 € |
| 2024 | 21 | 3 502 € |
| 2025 | 23 | 3 056 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 256 logements ont été autorisés et 72 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 28 %.
Vacance longue durée à Rougiers
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Rougiers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 35 logements ont été autorisés à à Rougiers, -56 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Rougiers
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Rougiers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Rougiers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 287 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Rougiers: classe C en tête, 3,8 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Rougiers
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S'installer à Rougiers : cadre de vie et logement
Rougiers compte 1 697 habitants sur 20,53 km². Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 658 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 75 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rougiers
Rougiers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rougiers
Composition du parc immobilier à Rougiers
892 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 599 maisons et 290 appartements à à Rougiers.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Rougiers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 765 logements).
- Avant 1919 18,0 % 138 logts
- 1919-1945 7,1 % 54 logts
- 1946-1970 13,1 % 100 logts
- 1971-1990 26,7 % 204 logts
- 1991-2005 17,3 % 132 logts
- 2006-2020 18,0 % 138 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Rougiers
75 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Rougiers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rougiers
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
275 040 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rougiers
Quel est le prix de l'immobilier à Rougiers ?
Le prix médian au m² à Rougiers est de 3 056 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 284 000 €.
Comment Rougiers se situe-t-elle dans le Var ?
Rougiers se situe dans la moyenne départementale du Var.
Quel rendement locatif espérer à Rougiers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rougiers est de 5,0 % (loyer de 13,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Rougiers
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Résumé
Avec 3 056 €/m² en médiane, Rougiers s'inscrit au niveau de la médiane du Var (3 535 €/m²) et reste +24,9 % au regard de la médiane nationale.
Le marché immobilier de Rougiers est en hausse progressive: +12,2 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 122 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (2024-2025): -12,7 %.
La ventilation des ventes associe 65,2 % de maisons et 34,8 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 90 m² revient à environ 283 860 €, soit 10,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Rougiers: 13,1 €/m²/mois pour un appartement, 13,2 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (5,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 35 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Rougiers est une commune provençale du Var. Le cadre géographique (à 5 km du rivage, sur le littoral provençal) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.