01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 058 logements dont 1 920 résidences principales, 32 résidences secondaires et 106 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 920 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 32 | 1,6 % |
| Logements vacants | 106 | 5,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 2 058 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 142 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 240 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 331 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 609 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 348 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 250 | 13,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 99 | 5,2 % |
| 2 pièces | 170 | 8,9 % |
| 3 pièces | 422 | 22,0 % |
| 4 pièces | 586 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 643 | 33,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (33 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 777 | 1 870 | 2 058 |
| Rés. principales | 1 680 | 1 695 | 1 920 |
| Rés. secondaires | 39 | 42 | 32 |
| Vacants | 59 | 134 | 106 |
En comparaison, La Cadière-D'azur (à 29 km) enregistre 53,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 264 | 65,8 % |
| Locataires (privé) | 425 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 140 | 7,3 % |
| Logés gratuitement | 91 | 4,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 65,8 % de propriétaires face à 29,4 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 208 | 10,8 % |
| Fioul | 413 | 21,5 % |
| Électricité | 1 038 | 54,1 % |
| Gaz bouteille | 35 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 226 | 11,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 54 %. L'électricité pèse 54 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 213 |
| 2 à 4 ans | 365 |
| 5 à 9 ans | 303 |
| 10 ans ou plus | 1 038 |
| Total ménages | 1 920 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 286 |
| Sous-occupation modérée | 541 |
| Sous-occupation accentuée | 443 |
| Suroccupation modérée | 157 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 207 | 10,8 % |
| 1 voiture | 701 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 012 | 52,7 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 823 | 743 | 54 | 26 |
| 1975 | 941 | 829 | 87 | 25 |
| 1982 | 1 125 | 1 015 | 64 | 46 |
| 1990 | 1 348 | 1 214 | 88 | 46 |
| 1999 | 1 527 | 1 417 | 46 | 64 |
| 2006 | 1 666 | 1 551 | 41 | 74 |
| 2011 | 1 777 | 1 680 | 39 | 59 |
| 2016 | 1 870 | 1 695 | 42 | 134 |
| 2022 | 2 058 | 1 920 | 32 | 106 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 823 à 2 058, soit +150 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 128 | 125 | 155 | 228 | 157 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 24 | 33 | 33 | 33 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 6,9 % |
| Classe B | 84 | 16,1 % |
| Classe C | 214 | 41,1 % |
| Classe D | 121 | 23,2 % |
| Classe E | 42 | 8,1 % |
| Classe F | 19 | 3,6 % |
| Classe G | 5 | 1,0 % |
Le graphique décompose les 521 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 64 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 271 | 52,0 % |
| Classe B | 149 | 28,6 % |
| Classe C | 50 | 9,6 % |
| Classe D | 30 | 5,8 % |
| Classe E | 7 | 1,3 % |
| Classe F | 12 | 2,3 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 52 %, 90 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 186 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 132 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 84 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 218 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 16 |
| Classe B | 25 | 59 |
| Classe C | 98 | 116 |
| Classe D | 74 | 47 |
| Classe E | 23 | 19 |
| Classe F | 12 | 7 |
| Classe G | 4 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (168 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (154).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 44 |
| T3 | 69 |
| T4 | 43 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gréasque (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Gréasque dispose de 2 058 logements, dont 1 920 résidences principales (93,3 %). Au plan typologique, la maison (77,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (22,4 %). L'environnement communal: dans les collines de la Provence intérieure, à 333 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 26 km environ.
Gréasque présente un profil majoritairement propriétaire — 65,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 7,3 % dans l'offre de résidences principales. Gréasque est en deçà de l'obligation SRU: 14,5 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Entre héritage et modernité: 7,4 % de logements d'avant 1919 et 13,0 % postérieurs à 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (161 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. 54,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Gréasque a augmenté de +10,1 %. 52,7 % des ménages de Gréasque disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Gréasque est dans les collines de la Provence intérieure. La commune est à 333 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 26 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.