01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 621 logements dont 2 485 résidences principales, 41 résidences secondaires et 95 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 485 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 41 | 1,6 % |
| Logements vacants | 95 | 3,6 % |
Le graphique détaille la structure des 2 621 logements: 95 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 136 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 91 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 241 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 867 | 37,3 % |
| 1991-2005 | 478 | 20,6 % |
| 2006-2020 | 511 | 22,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 37 | 1,5 % |
| 2 pièces | 296 | 11,9 % |
| 3 pièces | 525 | 21,1 % |
| 4 pièces | 741 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 886 | 35,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (36 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 259 | 2 469 | 2 621 |
| Rés. principales | 2 109 | 2 300 | 2 485 |
| Rés. secondaires | 28 | 45 | 41 |
| Vacants | 122 | 124 | 95 |
Commune voisine de taille comparable, La Cadière-d'Azur (24 km) affiche 73,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 883 | 75,8 % |
| Locataires (privé) | 418 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 128 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 56 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 75,8 % appartiennent à leurs occupants, 22,0 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 122 | 4,9 % |
| Fioul | 146 | 5,9 % |
| Électricité | 1 681 | 67,6 % |
| Gaz bouteille | 80 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 457 | 18,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 68 % au électricité, 18 % pour autres sources (bois notamment), 6 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 187 |
| 2 à 4 ans | 479 |
| 5 à 9 ans | 443 |
| 10 ans ou plus | 1 376 |
| Total ménages | 2 485 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 578 |
| Sous-occupation modérée | 682 |
| Sous-occupation accentuée | 562 |
| Sous-occupation très accentuée | 534 |
| Suroccupation modérée | 124 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 90 | 3,6 % |
| 1 voiture | 954 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 441 | 58,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 641 | 411 | 175 | 55 |
| 1975 | 749 | 648 | 88 | 13 |
| 1982 | 1 016 | 850 | 148 | 18 |
| 1990 | 1 487 | 1 316 | 122 | 49 |
| 1999 | 1 769 | 1 651 | 63 | 55 |
| 2007 | 2 060 | 1 946 | 39 | 74 |
| 2012 | 2 259 | 2 109 | 28 | 122 |
| 2017 | 2 469 | 2 300 | 45 | 124 |
| 2023 | 2 621 | 2 485 | 41 | 95 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 641 à 2 621, soit +309 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 168 | 153 | 178 | 269 | 171 | 101 | 155 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 33 | 31 | 33 | 36 | 67 | 44 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 4,3 % |
| Classe B | 102 | 16,9 % |
| Classe C | 293 | 48,7 % |
| Classe D | 124 | 20,6 % |
| Classe E | 37 | 6,1 % |
| Classe F | 17 | 2,8 % |
| Classe G | 3 | 0,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (49 %), 70 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 313 | 52,0 % |
| Classe B | 184 | 30,6 % |
| Classe C | 70 | 11,6 % |
| Classe D | 16 | 2,7 % |
| Classe E | 9 | 1,5 % |
| Classe F | 10 | 1,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 52 %, 94 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 199 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 199 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 77 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 8 |
| Classe B | 70 | 32 |
| Classe C | 176 | 117 |
| Classe D | 85 | 39 |
| Classe E | 31 | 6 |
| Classe F | 14 | 3 |
| Classe G | 2 | 1 |
Performance comparée: maisons classées C (160), appartements classés C (145), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 58 |
| T3 | 51 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Peypin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 2 621 logements recensés à Peypin, 2 485 servent de résidence principale (94,8 %) — une structure résolument résidentielle. 79,8 % de maisons pour 20,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: dans le paysage de la Provence classique, à 22 km du littoral provençal.
L'accession à la propriété est la norme à Peypin, avec 75,8 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 5,2 % des résidences principales. La commune est en carence au titre de l'article 55 de la loi SRU (taux actuel 6,7 %, cible 25,0 %).
Le parc neuf pèse lourd: 22,0 % des logements construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 155 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (67,6 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,2 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Peypin: 58,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Peypin appartient au tissu dans le paysage de la Provence classique, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 22 km du littoral provençal nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 4 264 € à Peypin, dans un marché de 68 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
- ⚠ 10,9 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Bouches-du-Rhône (44ᵉ rang sur 118 communes)
Analyse du marché immobilier à Peypin
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Peypin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Peypin s'établit à 4 264 €, sur la base de 68 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Peypin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Peypin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 68 transactions en 2025 et affiche une évolution de -2,1 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 4 264 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,8 % de maisons et 13,2 % d'appartements parmi les 68 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 86,8 % de maisons et 13,2 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 68 | 59 | 9 |
| Prix médian/m² | 4 264 € | 4 268 € | 4 258 € |
| Prix moyen/m² | 4 236 € | ||
| Surface médiane | – | 87 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 77 | 4 355 € |
| 2022 | 54 | 4 451 € |
| 2023 | 64 | 5 070 € |
| 2024 | 44 | 4 331 € |
| 2025 | 68 | 4 264 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
762 logements autorisés cumulés, 596 commencés: la dynamique récente affiche 22 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Peypin
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Peypin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Peypin totalise 66 logements sur 5 ans, soit -72 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Peypin
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Peypin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Peypin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 602 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Peypin est C, avec 3,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Peypin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Peypin : cadre de vie et logement
Peypin compte 5 771 habitants sur 13,35 km². Le climat local affiche 13,3 °C de moyenne annuelle et 718 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 241 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Peypin
Peypin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Peypin
Composition du parc immobilier à Peypin
2 621 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Peypin est composé très majoritairement de maisons (81,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Peypin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 324 logements).
- Avant 1919 5,9 % 136 logts
- 1919-1945 3,9 % 91 logts
- 1946-1970 10,4 % 241 logts
- 1971-1990 37,3 % 867 logts
- 1991-2005 20,6 % 478 logts
- 2006-2020 22,0 % 511 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Peypin
241 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Peypin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-RGA - Peypin 2017 PPRN Approuvé approuvé le 27/02/2017
- PPR Minier - Peypin 2022 PPRM Approuvé approuvé le 15/04/2022
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Peypin
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
370 968 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Peypin
Quel est le prix de l'immobilier à Peypin ?
Le prix médian au m² à Peypin est de 4 264 € (données DVF, 68 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 371 000 €.
Comment Peypin se situe-t-elle dans le Bouches-du-Rhône ?
Peypin se situe au 44ᵉ rang du Bouches-du-Rhône sur 118 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Peypin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Peypin est de 4,8 % (loyer de 16,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Peypin ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Avec 4 264 €/m², Peypin se place parmi les communes chères des Bouches-du-Rhône, au-dessus de la médiane départementale.
Le prix médian de Peypin reste globalement stable sur la période 2021-2025. 307 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes de Peypin (86,8 % des transactions), à un prix médian de 4 268 €/m². Le bien médian (87 m² à 371 316 €) équivaut à 12,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Peypin avoisinent 16,5 €/m² pour les appartements et 16,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 1,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 66 logements autorisés au total, soit 13 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 76 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Peypin est dans le paysage de la Provence classique. Le cadre géographique (à 22 km du littoral provençal) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.