01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 579 logements dont 2 438 résidences principales, 37 résidences secondaires et 103 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 438 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 37 | 1,4 % |
| Logements vacants | 103 | 4,0 % |
Le graphique détaille la structure des 2 579 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 138 | 5,7 % |
| 1919-1945 | 89 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 306 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 930 | 38,1 % |
| 1991-2005 | 500 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 476 | 19,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 1,0 % |
| 2 pièces | 266 | 10,9 % |
| 3 pièces | 523 | 21,5 % |
| 4 pièces | 864 | 35,5 % |
| 5 pièces ou plus | 760 | 31,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (31 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 147 | 2 371 | 2 579 |
| Rés. principales | 2 012 | 2 186 | 2 438 |
| Rés. secondaires | 46 | 35 | 37 |
| Vacants | 88 | 151 | 103 |
Commune voisine de taille comparable, Le Castellet (24 km) affiche 52,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 909 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 420 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 48 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 61 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 78,3 % appartiennent à leurs occupants, 19,2 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 106 | 4,3 % |
| Fioul | 308 | 12,6 % |
| Électricité | 1 540 | 63,1 % |
| Gaz bouteille | 108 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 377 | 15,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 63 % au électricité, 63 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 189 |
| 2 à 4 ans | 406 |
| 5 à 9 ans | 418 |
| 10 ans ou plus | 1 426 |
| Total ménages | 2 438 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 522 |
| Sous-occupation modérée | 719 |
| Sous-occupation accentuée | 636 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 13 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 89 | 3,7 % |
| 1 voiture | 1 027 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 322 | 54,2 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 641 | 411 | 175 | 55 |
| 1975 | 749 | 648 | 88 | 13 |
| 1982 | 1 016 | 850 | 148 | 18 |
| 1990 | 1 487 | 1 316 | 122 | 49 |
| 1999 | 1 769 | 1 651 | 63 | 55 |
| 2006 | 1 937 | 1 832 | 51 | 53 |
| 2011 | 2 147 | 2 012 | 46 | 88 |
| 2016 | 2 371 | 2 186 | 35 | 151 |
| 2022 | 2 579 | 2 438 | 37 | 103 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 641 à 2 579, soit +302 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 168 | 153 | 178 | 269 | 171 | 101 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 33 | 31 | 33 | 36 | 67 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 4,6 % |
| Classe B | 90 | 15,8 % |
| Classe C | 280 | 49,2 % |
| Classe D | 117 | 20,6 % |
| Classe E | 37 | 6,5 % |
| Classe F | 16 | 2,8 % |
| Classe G | 3 | 0,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (49 %), 70 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 296 | 52,0 % |
| Classe B | 171 | 30,1 % |
| Classe C | 67 | 11,8 % |
| Classe D | 16 | 2,8 % |
| Classe E | 10 | 1,8 % |
| Classe F | 9 | 1,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 52 %, 94 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 200 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 126 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 200 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 8 |
| Classe B | 61 | 29 |
| Classe C | 170 | 110 |
| Classe D | 80 | 37 |
| Classe E | 31 | 6 |
| Classe F | 13 | 3 |
| Classe G | 2 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (160), appartements classés ? (146), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
Le parc de logements structure le marché immobilier de Peypin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 2 579 logements recensés à Peypin, 2 438 servent de résidence principale (94,5 %) — une structure résolument résidentielle. 83,1 % de maisons pour 16,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: dans le paysage de la Provence classique, à 339 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, à 22 km du littoral provençal.
L'accession à la propriété est la norme à Peypin, avec 78,3 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 2,0 % des résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 6,7 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le parc neuf pèse lourd: 19,5 % des logements construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 155 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (63,1 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Peypin: 54,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Peypin appartient au tissu dans le paysage de la Provence classique, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 339 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, à 22 km du littoral provençal nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.