01 Le parc de logements
Le parc comprend 486 logements dont 430 résidences principales, 30 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 430 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 30 | 6,2 % |
| Logements vacants | 26 | 5,3 % |
Parmi les 486 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 22,1 % |
| 1919-1945 | 28 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 26 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 117 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 97 | 22,6 % |
| 2006-2019 | 67 | 15,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 2,3 % |
| 3 pièces | 26 | 6,0 % |
| 4 pièces | 141 | 32,8 % |
| 5 pièces ou plus | 253 | 58,8 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 419 | 451 | 486 |
| Rés. principales | 364 | 394 | 430 |
| Rés. secondaires | 34 | 34 | 30 |
| Vacants | 21 | 23 | 26 |
Pour référence, Lapeyrouse-Mornay (6 km) affiche 72,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 375 | 87,2 % |
| Locataires (privé) | 34 | 7,9 % |
| Locataires HLM | 14 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,3 % de propriétaires face à 11,1 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 112 | 26,0 % |
| Électricité | 116 | 27,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 197 | 45,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. électricité pèse 27 %, fioul 26 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 288 |
| Total ménages | 430 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 166 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 3,0 % |
| 1 voiture | 144 | 33,5 % |
| 2 voitures ou plus | 273 | 63,5 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 201 | 172 | 15 | 14 |
| 1975 | 227 | 178 | 36 | 13 |
| 1982 | 268 | 211 | 40 | 17 |
| 1990 | 297 | 248 | 40 | 9 |
| 1999 | 368 | 314 | 35 | 19 |
| 2006 | 392 | 342 | 30 | 21 |
| 2011 | 419 | 364 | 34 | 21 |
| 2016 | 451 | 394 | 34 | 23 |
| 2022 | 486 | 430 | 30 | 26 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 201 à 486, soit +142 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 27 | 31 | 30 | 38 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,0 % |
| Classe B | 5 | 8,8 % |
| Classe C | 11 | 19,3 % |
| Classe D | 19 | 33,3 % |
| Classe E | 9 | 15,8 % |
| Classe F | 6 | 10,5 % |
| Classe G | 3 | 5,3 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 29,8 % |
| Classe B | 22 | 38,6 % |
| Classe C | 5 | 8,8 % |
| Classe D | 4 | 7,0 % |
| Classe E | 5 | 8,8 % |
| Classe F | 3 | 5,3 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 309 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 262 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 309 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 51 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 10 | 1 |
| Classe D | 14 | 5 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (213 kWh/m²/an) et appartements en classe D (225).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 7 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bellegarde-Poussieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 486 logements à Bellegarde-Poussieu, dont 88,5 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 97,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Bellegarde-Poussieu est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 237 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Bellegarde-Poussieu est caractéristique des communes de propriétaires (87,3 %). Au plan locatif social, 3,3 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Bellegarde-Poussieu mêle deux époques — 22,1 % avant 1919, 15,6 % après 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 215 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,8 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,8 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Bellegarde-Poussieu: +7,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Bellegarde-Poussieu: 63,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 237 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (430 résidences principales de Bellegarde-Poussieu) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Bellegarde-Poussieu a bondi de +14,9 % en un an, signal rare sur une commune de 1 007 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère (376ᵉ rang sur 509 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +14,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bellegarde-Poussieu
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bellegarde-Poussieu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bellegarde-Poussieu s'établit à 2 150 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bellegarde-Poussieu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bellegarde-Poussieu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 150 €/m² de prix médian pour 7 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -1,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 6 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 150 € | 2 124 € | 3 368 € |
| Prix moyen/m² | 2 324 € | ||
| Surface médiane | – | 122 m² | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 180 € |
| 2022 | 3 | 1 546 € |
| 2023 | 8 | 2 594 € |
| 2024 | 9 | 1 872 € |
| 2025 | 7 | 2 150 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 36 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit +200,0 %.
Vacance longue durée à Bellegarde-Poussieu
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bellegarde-Poussieu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bellegarde-Poussieu totalise 27 logements sur 5 ans, soit -10 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Bellegarde-Poussieu
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bellegarde-Poussieu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bellegarde-Poussieu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 57 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bellegarde-Poussieu est D, avec 15,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bellegarde-Poussieu
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bellegarde-Poussieu : cadre de vie et logement
Bellegarde-Poussieu compte 1 007 habitants, à 336 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 855 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bellegarde-Poussieu
Bellegarde-Poussieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bellegarde-Poussieu
Composition du parc immobilier à Bellegarde-Poussieu
486 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Bellegarde-Poussieu est composé très majoritairement de maisons (97,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bellegarde-Poussieu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 430 logements).
- Avant 1919 22,1 % 95 logts
- 1919-1945 6,5 % 28 logts
- 1946-1970 6,0 % 26 logts
- 1971-1990 27,2 % 117 logts
- 1991-2005 22,6 % 97 logts
- 2006-2019 15,6 % 67 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bellegarde-Poussieu
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bellegarde-Poussieu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bellegarde-Poussieu
Pour une maison de 122 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
262 300 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bellegarde-Poussieu
Quel est le prix de l'immobilier à Bellegarde-Poussieu ?
Le prix médian au m² à Bellegarde-Poussieu est de 2 150 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 122 m² (surface médiane locale), compter environ 259 000 €.
Comment Bellegarde-Poussieu se situe-t-elle dans le Isère ?
Bellegarde-Poussieu se situe au 376ᵉ rang du Isère sur 509 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bellegarde-Poussieu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bellegarde-Poussieu est de 6,1 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bellegarde-Poussieu.
Communes limitrophes de Bellegarde-Poussieu
Bellegarde-Poussieu est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 150 €/m² à Bellegarde-Poussieu contre 2 533 €/m² pour l'Isère.
Le prix médian au m² à Bellegarde-Poussieu est stable entre 2021 et 2025 (-1,4 %). 37 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +14,9 % sur le prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 85,7 % des ventes concernent des maisons, à 2 124 €/m² en médiane. Le bien médian (122 m² à 259 128 €) équivaut à 10,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Bellegarde-Poussieu avoisinent 11,9 €/m² pour les appartements et 10,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (6,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 27 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Bellegarde-Poussieu est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. Bellegarde-Poussieu est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 237 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).