Parc ancien et patrimonial (36 % de logements construits avant 1919), 516 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Rivarennes (13 km) affiche 67,9 %
Répartition du parc de Benais: 83,7 % de résidences principales, 8,5 % de secondaires et 7,8 % de vacants sur un total de 516 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,3 %). Côté cadre local, Benais est caractéristique des bourgs du Val de Loire, en plaine, à 76 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,5 % de propriétaires contre 16,7 % de locataires. Le logement social occupe une place de 3,0 % dans le parc de résidences principales.
Selon l'INSEE, 36,3 % des logements de Benais ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 260 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. La part des passoires thermiques s'établit à 22,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (50,0 %).
Le parc de Benais se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Benais: 54,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Benais est caractéristique des bourgs du Val de Loire. Le cadre géographique en plaine, à 76 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 516 logements dont 432 résidences principales, 44 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 516 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 36 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (36 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 486 | 502 | 516 |
| Rés. principales | 402 | 410 | 432 |
| Rés. secondaires | 42 | 46 | 44 |
| Vacants | 42 | 46 | 40 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 81,5 % de propriétaires occupants, 16,7 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (50 %) et le fioul (11 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 315 à 516 logements, soit +64 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 40 | 41 | 39 | 43 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 19 | 20 | 18 | 23 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 100 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 53 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 203 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 293 pour ceux 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0