01 Le parc de logements
Le parc comprend 516 logements dont 432 résidences principales, 44 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 432 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 44 | 8,5 % |
| Logements vacants | 40 | 7,8 % |
Parmi les 516 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 155 | 36,3 % |
| 1919-1945 | 43 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 31 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 112 | 26,2 % |
| 1991-2005 | 32 | 7,5 % |
| 2006-2019 | 54 | 12,6 % |
Structure du bâti par époque: 36 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (36 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 20 | 4,6 % |
| 3 pièces | 67 | 15,5 % |
| 4 pièces | 99 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 245 | 56,7 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 486 | 502 | 516 |
| Rés. principales | 402 | 410 | 432 |
| Rés. secondaires | 42 | 46 | 44 |
| Vacants | 42 | 46 | 40 |
Commune voisine de taille comparable, Rivarennes (13 km) affiche 67,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 352 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 59 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 13 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,5 % de propriétaires occupants, 16,7 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 48 | 11,1 % |
| Électricité | 216 | 50,0 % |
| Gaz bouteille | 27 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 141 | 32,6 % |
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (50 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 274 |
| Total ménages | 432 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 111 |
| Sous-occupation accentuée | 106 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 4,2 % |
| 1 voiture | 178 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 236 | 54,6 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 315 | 255 | 30 | 30 |
| 1975 | 301 | 241 | 43 | 17 |
| 1982 | 363 | 280 | 49 | 34 |
| 1990 | 419 | 339 | 54 | 26 |
| 1999 | 443 | 361 | 49 | 33 |
| 2006 | 451 | 368 | 37 | 46 |
| 2011 | 486 | 402 | 42 | 42 |
| 2016 | 502 | 410 | 46 | 46 |
| 2022 | 516 | 432 | 44 | 40 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 315 à 516 logements, soit +64 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 40 | 41 | 39 | 43 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 19 | 20 | 18 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,8 % |
| Classe C | 16 | 15,0 % |
| Classe D | 36 | 33,6 % |
| Classe E | 28 | 26,2 % |
| Classe F | 20 | 18,7 % |
| Classe G | 4 | 3,7 % |
Le graphique décompose les 107 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 11,2 % |
| Classe B | 56 | 52,3 % |
| Classe C | 25 | 23,4 % |
| Classe D | 3 | 2,8 % |
| Classe E | 8 | 7,5 % |
| Classe F | 2 | 1,9 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 52 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 310 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 217 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 150 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 310 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 16 | 0 |
| Classe D | 34 | 2 |
| Classe E | 27 | 1 |
| Classe F | 19 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (258 kWh/m²/an); côté appartements, ? (277).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Benais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Benais: 83,7 % de résidences principales, 8,5 % de secondaires et 7,8 % de vacants sur un total de 516 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,3 %). Côté cadre local, Benais est caractéristique des bourgs du Val de Loire, en plaine, à 76 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,5 % de propriétaires contre 16,7 % de locataires. Le logement social occupe une place de 3,0 % dans le parc de résidences principales.
Selon l'INSEE, 36,3 % des logements de Benais ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Benais présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 259 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 22,4 % du parc diagnostiqué. 50,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Benais se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Benais: 54,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Benais est caractéristique des bourgs du Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Benais se trouve en plaine, à 76 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.