01 Le parc de logements
Le parc comprend 757 logements dont 602 résidences principales, 69 résidences secondaires et 86 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 602 | 79,5 % |
| Résidences secondaires | 69 | 9,1 % |
| Logements vacants | 86 | 11,4 % |
Parmi les 757 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 140 | 24,3 % |
| 1919-1945 | 72 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 62 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 157 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 67 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 77 | 13,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,2 % |
| 2 pièces | 43 | 7,1 % |
| 3 pièces | 97 | 16,1 % |
| 4 pièces | 151 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 305 | 50,6 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 695 | 735 | 757 |
| Rés. principales | 565 | 579 | 602 |
| Rés. secondaires | 67 | 82 | 69 |
| Vacants | 63 | 74 | 86 |
À Channay-sur-Lathan, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 68,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 434 | 72,1 % |
| Locataires (privé) | 82 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 75 | 12,5 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,1 %, locataires 26,0 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 2,0 % |
| Fioul | 66 | 10,9 % |
| Électricité | 265 | 43,9 % |
| Gaz bouteille | 26 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 234 | 38,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (44 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 112 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 326 |
| Total ménages | 602 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 142 |
| Sous-occupation accentuée | 133 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 62 | 10,3 % |
| 1 voiture | 242 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 299 | 49,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 489 | 436 | 18 | 35 |
| 1975 | 533 | 449 | 33 | 51 |
| 1982 | 560 | 475 | 49 | 36 |
| 1990 | 633 | 500 | 60 | 73 |
| 1999 | 619 | 524 | 58 | 37 |
| 2006 | 666 | 556 | 63 | 47 |
| 2011 | 695 | 565 | 67 | 63 |
| 2016 | 735 | 579 | 82 | 74 |
| 2022 | 757 | 602 | 69 | 86 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 489 logements à l'origine, 757 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 78 | 83 | 92 | 131 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 50 | 35 | 40 | 41 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,3 % |
| Classe B | 10 | 4,5 % |
| Classe C | 46 | 20,7 % |
| Classe D | 67 | 30,2 % |
| Classe E | 43 | 19,4 % |
| Classe F | 31 | 14,0 % |
| Classe G | 20 | 9,0 % |
Distribution DPE sur 222 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 18,9 % |
| Classe B | 72 | 32,4 % |
| Classe C | 52 | 23,4 % |
| Classe D | 23 | 10,4 % |
| Classe E | 19 | 8,6 % |
| Classe F | 13 | 5,9 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 305 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 50 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 305 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 45 | 1 |
| Classe D | 65 | 2 |
| Classe E | 42 | 1 |
| Classe F | 28 | 3 |
| Classe G | 19 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (240 kWh/m²/an); côté appartements, ? (278).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 3 |
| T3 | 11 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vernoil-le-Fourrier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vernoil-le-Fourrier totalise 757 logements: l'habitat principal (79,5 %) y coexiste avec la résidence secondaire (9,1 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,3 % de maisons individuelles (706 unités). L'environnement communal: dans les paysages du bassin ligérien, dans un relief de plaine, à 72 m d'altitude en moyenne.
Majorité de propriétaires à Vernoil-le-Fourrier (72,1 %), complétée par 26,0 % de locataires. 12,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Vernoil-le-Fourrier combine un noyau ancien (24,3 %) et une couronne plus récente (13,4 % après 2006). DPE: classe D dominante et 241 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 23,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 43,9 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Vernoil-le-Fourrier reste stable (+3,0 %). La multi-motorisation est la norme à Vernoil-le-Fourrier: 49,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages du bassin ligérien dans lequel s'inscrit Vernoil-le-Fourrier. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 72 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.