01 Le parc de logements
Le parc comprend 701 logements dont 543 résidences principales, 74 résidences secondaires et 84 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 543 | 77,5 % |
| Résidences secondaires | 74 | 10,6 % |
| Logements vacants | 84 | 12,0 % |
Sur les 701 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 240 | 44,9 % |
| 1919-1945 | 43 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 52 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 83 | 15,5 % |
| 1991-2005 | 59 | 11,0 % |
| 2006-2020 | 57 | 10,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 15 | 2,8 % |
| 3 pièces | 78 | 14,3 % |
| 4 pièces | 113 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 337 | 61,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 640 | 715 | 701 |
| Rés. principales | 520 | 569 | 543 |
| Rés. secondaires | 54 | 61 | 74 |
| Vacants | 66 | 85 | 84 |
Pour référence, Rivarennes (11 km) affiche 84,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 442 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 77 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 14 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 81,4 % de propriétaires, 16,8 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 | 2,4 % |
| Fioul | 64 | 11,8 % |
| Électricité | 249 | 45,8 % |
| Gaz bouteille | 35 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 183 | 33,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 34 % pour autres sources (bois notamment) et 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 83 |
| 10 ans ou plus | 354 |
| Total ménages | 543 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 106 |
| Sous-occupation accentuée | 111 |
| Sous-occupation très accentuée | 291 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 4,2 % |
| 1 voiture | 226 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 294 | 54,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 541 | 426 | 51 | 64 |
| 1975 | 555 | 446 | 58 | 51 |
| 1982 | 569 | 458 | 56 | 55 |
| 1990 | 560 | 463 | 63 | 34 |
| 1999 | 582 | 483 | 59 | 40 |
| 2007 | 621 | 504 | 64 | 54 |
| 2012 | 640 | 520 | 54 | 66 |
| 2017 | 715 | 569 | 61 | 85 |
| 2023 | 701 | 543 | 74 | 84 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 541 à 701, soit +30 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 72 | 74 | 59 | 66 | 55 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 31 | 34 | 30 | 34 | 34 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,2 % |
| Classe B | 5 | 3,1 % |
| Classe C | 40 | 24,7 % |
| Classe D | 54 | 33,3 % |
| Classe E | 34 | 21,0 % |
| Classe F | 14 | 8,6 % |
| Classe G | 13 | 8,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 21,6 % |
| Classe B | 56 | 34,6 % |
| Classe C | 29 | 17,9 % |
| Classe D | 18 | 11,1 % |
| Classe E | 16 | 9,9 % |
| Classe F | 4 | 2,5 % |
| Classe G | 4 | 2,5 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 332 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 197 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 332 kWh/m²/an, contre 122 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 210 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 39 | 1 |
| Classe D | 50 | 4 |
| Classe E | 34 | 0 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 13 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (235 kWh/m²/an); côté appartements, D (191).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 9 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Restigné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2023 fait état de 84 logements vacants sur 701 à Restigné (soit 12,0 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,0 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Restigné est dans la tradition ligérienne du Centre — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,4 % des résidences principales de Restigné sont occupées par leur propriétaire, contre 16,8 % de locataires. Le parc HLM pèse 2,6 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Restigné porte la trace d'une construction ancienne: 44,9 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Restigné consomme plus que la moyenne: D dominante, 234 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,8 %).
Le parc de Restigné est stable sur la période 2017-2023 (-2,0 %). Profil fortement motorisé: 54,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition ligérienne du Centre: les attentes résidentielles s'y calquent.
Le détail du parc (543 résidences principales de Restigné) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Évolution du marché immobilier de Restigné Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Restigné
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 560 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 560 € | 1 560 € |
| Prix moyen/m² | 1 617 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 1 517 € |
| 2022 | 14 | 1 754 € |
| 2023 | 15 | 1 667 € |
| 2024 | 14 | 1 785 € |
| 2025 | 11 | 1 560 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
78 logements autorisés cumulés, 72 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Restigné
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Restigné (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 10 logements ont été autorisés à à Restigné, +43 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Restigné
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Restigné
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Restigné
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 162 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Restigné: classe D en tête, 16,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Restigné
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S'installer à Restigné : cadre de vie et logement
Restigné compte 1 139 habitants sur 21,31 km². Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 638 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 43 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Restigné
Restigné et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Restigné
Composition du parc immobilier à Restigné
701 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
680 maisons pour 19 appartements: le parc à Restigné est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Restigné
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 535 logements).
- Avant 1919 44,9 % 240 logts
- 1919-1945 8,0 % 43 logts
- 1946-1970 9,7 % 52 logts
- 1971-1990 15,5 % 83 logts
- 1991-2005 11,0 % 59 logts
- 2006-2020 10,7 % 57 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Restigné
43 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Restigné
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI - Val d'Authion (révision) PPRN Approuvé approuvé le 09/07/2020
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Restigné
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
163 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Restigné
Quel est le prix de l'immobilier à Restigné ?
Le prix médian au m² à Restigné est de 1 560 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 164 000 €.
Comment Restigné se situe-t-elle dans le Indre-et-Loire ?
Restigné se situe dans la moyenne départementale du Indre-et-Loire.
Quel rendement locatif espérer à Restigné ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Restigné est de 5,8 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Restigné
Restigné est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 560 €/m² de prix médian, Restigné figure parmi les communes les plus accessibles de l'Indre-et-Loire.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 560 €/m². Rapporté au revenu médian de Restigné, un logement de 105 m² (163 800 €) représente 6,2 années de ressources brutes.
Loyers observés à Restigné: 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Restigné (10,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Restigné — 10 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (90 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Restigné est dans la tradition ligérienne du Centre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).