01 Le parc de logements
Le parc comprend 473 logements dont 342 résidences principales, 109 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 342 | 72,3 % |
| Résidences secondaires | 109 | 23,0 % |
| Logements vacants | 22 | 4,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 23 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 473.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 196 | 57,1 % |
| 1919-1945 | 38 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 37 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 38 | 11,1 % |
| 1991-2005 | 22 | 6,4 % |
| 2006-2019 | 12 | 3,5 % |
La période avant 1919 concentre 57 % du parc, tandis que 57 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 23 | 6,7 % |
| 3 pièces | 70 | 20,5 % |
| 4 pièces | 86 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 160 | 46,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 440 | 448 | 473 |
| Rés. principales | 329 | 332 | 342 |
| Rés. secondaires | 89 | 82 | 109 |
| Vacants | 22 | 34 | 22 |
Continvoir, commune de taille similaire à 13 km, affiche 56,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 283 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 55 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,7 %, locataires 16,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 60 | 17,5 % |
| Électricité | 134 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 30 | 8,8 % |
| Autre (bois…) | 116 | 33,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 34 % pour autres sources (bois notamment) et 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 221 |
| Total ménages | 342 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 135 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 10,5 % |
| 1 voiture | 125 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 181 | 52,9 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 372 | 266 | 81 | 25 |
| 1975 | 377 | 253 | 100 | 24 |
| 1982 | 390 | 268 | 100 | 22 |
| 1990 | 408 | 274 | 96 | 38 |
| 1999 | 411 | 290 | 107 | 14 |
| 2006 | 446 | 332 | 94 | 20 |
| 2011 | 440 | 329 | 89 | 22 |
| 2016 | 448 | 332 | 82 | 34 |
| 2022 | 473 | 342 | 109 | 22 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 372 logements, le total atteint 473 en 2022 (+27 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 29 | 29 | 34 | 36 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 14 | 17 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,2 % |
| Classe C | 19 | 21,1 % |
| Classe D | 20 | 22,2 % |
| Classe E | 17 | 18,9 % |
| Classe F | 21 | 23,3 % |
| Classe G | 11 | 12,2 % |
La classe F domine avec 23 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 10,0 % |
| Classe B | 28 | 31,1 % |
| Classe C | 33 | 36,7 % |
| Classe D | 4 | 4,4 % |
| Classe E | 5 | 5,6 % |
| Classe F | 9 | 10,0 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (37 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 173 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 144 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 286 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 144 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 18 | 1 |
| Classe D | 18 | 2 |
| Classe E | 13 | 4 |
| Classe F | 19 | 2 |
| Classe G | 9 | 2 |
Performance comparée: maisons classées F (270), appartements classés E (341), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bréhémont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 473 logements de Bréhémont, dont 72,3 % en résidence principale, 23,0 % en secondaire, 4,7 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 91,3 % du parc. Ce contexte résidentiel — Bréhémont est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en contexte de plaine (altitude moyenne: 32 m) — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 82,7 % de propriétaires contre 16,1 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 57,3 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe F et 278 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 35,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (39,2 % des résidences principales).
Le parc de Bréhémont a progressé de +5,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Bréhémont: 52,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Bréhémont est dans la vallée de la Loire ou ses affluents — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Bréhémont s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 32 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Bréhémont a bondi de +28,8 % en un an, signal rare sur une commune de 737 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Indre-et-Loire (138ᵉ rang sur 272 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +28,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bréhémont
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bréhémont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bréhémont s'établit à 1 658 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
35,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bréhémont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bréhémont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 658 €/m² de prix médian pour 11 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +24,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Sur 11 transactions enregistrées, 90,9 % portent sur des maisons (1 531 €/m²) et 9,1 % sur des appartements (7 500 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 10 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 658 € | 1 531 € | 7 500 € |
| Prix moyen/m² | 2 193 € | ||
| Surface médiane | – | 107 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 327 € |
| 2022 | 18 | 1 984 € |
| 2023 | 15 | 1 619 € |
| 2024 | 7 | 1 287 € |
| 2025 | 11 | 1 658 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 6 logements ont été autorisés et 6 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Vacance longue durée à Bréhémont
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bréhémont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 2 logements autorisés à à Bréhémont, dont 0 en 2025 (+100 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bréhémont
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bréhémont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bréhémont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 90 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bréhémont: la classe F domine, 35,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bréhémont
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bréhémont : cadre de vie et logement
Bréhémont, commune de 737 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 37 m d'altitude.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bréhémont
Bréhémont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bréhémont
Composition du parc immobilier à Bréhémont
473 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,5 % du parc à Bréhémont, 2,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bréhémont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 342 logements).
- Avant 1919 57,3 % 196 logts
- 1919-1945 11,1 % 38 logts
- 1946-1970 10,8 % 37 logts
- 1971-1990 11,1 % 38 logts
- 1991-2005 6,4 % 22 logts
- 2006-2019 3,5 % 12 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bréhémont
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bréhémont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bréhémont
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
177 406 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bréhémont
Quel est le prix de l'immobilier à Bréhémont ?
Le prix médian au m² à Bréhémont est de 1 658 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 164 000 €.
Comment Bréhémont se situe-t-elle dans le Indre-et-Loire ?
Bréhémont se situe au 138ᵉ rang du Indre-et-Loire sur 272 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bréhémont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bréhémont est de 7,0 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Bréhémont est-il énergétiquement dégradé ?
35,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Bréhémont
Bréhémont est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Bréhémont ressort à 1 658 € (source DVF, 11 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Indre-et-Loire.
Dynamique haussière marquée: +24,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Bréhémont. Sur l'ensemble de la période, 64 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +28,8 %.
Le marché penche nettement côté maisons (90,9 %), vendues autour de 1 531 €/m² pour des surfaces médianes de 107 m². Un bien type de 107 m² revient à environ 163 817 €, soit 7,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,3 € (appartements) et 9,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le ratio loyer / prix ressort à 1,7 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Les résidences secondaires représentent 23,0 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Bréhémont est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Bréhémont est en contexte de plaine (altitude moyenne: 32 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.