01 Le parc de logements
Le parc comprend 473 logements dont 342 résidences principales, 109 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 342 | 72,3 % |
| Résidences secondaires | 109 | 23,0 % |
| Logements vacants | 22 | 4,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 23 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 473.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 196 | 57,1 % |
| 1919-1945 | 38 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 37 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 38 | 11,1 % |
| 1991-2005 | 22 | 6,4 % |
| 2006-2019 | 12 | 3,5 % |
La période avant 1919 concentre 57 % du parc, tandis que 57 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 23 | 6,7 % |
| 3 pièces | 70 | 20,5 % |
| 4 pièces | 86 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 160 | 46,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 440 | 448 | 473 |
| Rés. principales | 329 | 332 | 342 |
| Rés. secondaires | 89 | 82 | 109 |
| Vacants | 22 | 34 | 22 |
Continvoir, commune de taille similaire à 13 km, affiche 56,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 283 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 55 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,7 %, locataires 16,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 60 | 17,5 % |
| Électricité | 134 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 30 | 8,8 % |
| Autre (bois…) | 116 | 33,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % d'électricité et 18 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 221 |
| Total ménages | 342 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 135 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 10,5 % |
| 1 voiture | 125 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 181 | 52,9 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 372 | 266 | 81 | 25 |
| 1975 | 377 | 253 | 100 | 24 |
| 1982 | 390 | 268 | 100 | 22 |
| 1990 | 408 | 274 | 96 | 38 |
| 1999 | 411 | 290 | 107 | 14 |
| 2006 | 446 | 332 | 94 | 20 |
| 2011 | 440 | 329 | 89 | 22 |
| 2016 | 448 | 332 | 82 | 34 |
| 2022 | 473 | 342 | 109 | 22 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 372 logements, le total atteint 473 en 2022 (+27 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 29 | 29 | 34 | 36 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 14 | 17 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,2 % |
| Classe C | 19 | 21,1 % |
| Classe D | 20 | 22,2 % |
| Classe E | 17 | 18,9 % |
| Classe F | 21 | 23,3 % |
| Classe G | 11 | 12,2 % |
La classe F domine avec 23 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 10,0 % |
| Classe B | 28 | 31,1 % |
| Classe C | 33 | 36,7 % |
| Classe D | 4 | 4,4 % |
| Classe E | 5 | 5,6 % |
| Classe F | 9 | 10,0 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (37 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 173 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 144 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 286 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 144 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 18 | 1 |
| Classe D | 18 | 2 |
| Classe E | 13 | 4 |
| Classe F | 19 | 2 |
| Classe G | 9 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (270), appartements classés ? (341), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bréhémont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 473 logements de Bréhémont, dont 72,3 % en résidence principale, 23,0 % en secondaire, 4,7 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 91,3 % du parc. Ce contexte résidentiel — Bréhémont est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en contexte de plaine (altitude moyenne: 37 m) — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 82,7 % de propriétaires contre 16,1 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 57,3 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe F et 278 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 35,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (39,2 % des résidences principales).
Le parc de Bréhémont a progressé de +5,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Bréhémont: 52,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Bréhémont est dans la vallée de la Loire ou ses affluents — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Bréhémont s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 37 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.