01 Le parc de logements
Le parc comprend 345 logements dont 288 résidences principales, 18 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 288 | 83,5 % |
| Résidences secondaires | 18 | 5,2 % |
| Logements vacants | 38 | 11,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 345 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 108 | 37,6 % |
| 1919-1945 | 31 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 40 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 61 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 19 | 6,6 % |
| 2006-2020 | 28 | 9,8 % |
La période avant 1919 concentre 38 % du parc, tandis que 38 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 11 | 3,8 % |
| 3 pièces | 40 | 13,8 % |
| 4 pièces | 73 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 164 | 56,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 341 | 344 | 345 |
| Rés. principales | 279 | 287 | 288 |
| Rés. secondaires | 29 | 32 | 18 |
| Vacants | 32 | 25 | 38 |
La part de propriétaires atteint 84,6 % à Vornay, commune de 584 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 217 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 47 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 20 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,3 % de propriétaires face à 23,3 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 69 | 23,9 % |
| Fioul | 25 | 8,7 % |
| Électricité | 104 | 36,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 88 | 30,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (36 %), 30 % pour autres sources (bois notamment) et 24 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 157 |
| Total ménages | 288 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Sous-occupation très accentuée | 147 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 6,3 % |
| 1 voiture | 118 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 152 | 52,8 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 299 | 236 | 34 | 29 |
| 1975 | 305 | 226 | 40 | 39 |
| 1982 | 310 | 225 | 48 | 37 |
| 1990 | 314 | 234 | 37 | 43 |
| 1999 | 317 | 244 | 53 | 20 |
| 2007 | 329 | 262 | 36 | 31 |
| 2012 | 341 | 279 | 29 | 32 |
| 2017 | 344 | 287 | 32 | 25 |
| 2023 | 345 | 288 | 18 | 38 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 299 à 345 logements, soit +15 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 43 | 48 | 46 | 43 | 44 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 24 | 29 | 27 | 28 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,1 % |
| Classe C | 33 | 34,0 % |
| Classe D | 30 | 30,9 % |
| Classe E | 15 | 15,5 % |
| Classe F | 11 | 11,3 % |
| Classe G | 5 | 5,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 10,3 % |
| Classe B | 39 | 40,2 % |
| Classe C | 28 | 28,9 % |
| Classe D | 7 | 7,2 % |
| Classe E | 6 | 6,2 % |
| Classe F | 5 | 5,2 % |
| Classe G | 2 | 2,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 258 kWh/m²/an, contre 101 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 156 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 31 | 2 |
| Classe D | 29 | 1 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (227 kWh/m²/an); côté appartements, C (183).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bengy-sur-Craon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bengy-sur-Craon recense 345 logements en 2023: 288 résidences principales (83,5 %), 18 résidences secondaires et 38 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,7 %). Le cadre local de Bengy-sur-Craon est au cœur de la région Centre-Val de Loire.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 75,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Côté logement social, 6,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 37,6 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (225 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 16,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (36,0 %).
Le nombre de logements de Bengy-sur-Craon varie peu sur la période 2017–2023. La multi-motorisation est la norme à Bengy-sur-Craon: 52,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Bengy-sur-Craon est au cœur de la région Centre-Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,3 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Cher (173ᵉ rang sur 270 communes)
Analyse du marché immobilier à Bengy-sur-Craon
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bengy-sur-Craon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bengy-sur-Craon s'établit à 886 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Bengy-sur-Craon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bengy-sur-Craon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 886 €/m² pour 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 886 € | 886 € |
| Prix moyen/m² | 845 € | |
| Surface médiane | – | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 883 € |
| 2022 | 12 | 627 € |
| 2023 | 11 | 1 089 € |
| 2024 | 8 | 1 108 € |
| 2025 | 10 | 886 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 22 autorisations pour 20 démarrages effectifs.
Construction neuve à Bengy-sur-Craon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bengy-sur-Craon: 3 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-25 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Bengy-sur-Craon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Bengy-sur-Craon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bengy-sur-Craon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 97 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bengy-sur-Craon: majorité classée C, part de passoires thermiques à 16,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bengy-sur-Craon
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S'installer à Bengy-sur-Craon : cadre de vie et logement
Village rural de 628 habitants sur 35,24 km² (18 hab/km²), Bengy-sur-Craon offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bengy-sur-Craon
Bengy-sur-Craon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bengy-sur-Craon
Composition du parc immobilier à Bengy-sur-Craon
345 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Bengy-sur-Craon: 97,7 % de maisons, 2,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bengy-sur-Craon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 287 logements).
- Avant 1919 37,6 % 108 logts
- 1919-1945 10,8 % 31 logts
- 1946-1970 13,9 % 40 logts
- 1971-1990 21,3 % 61 logts
- 1991-2005 6,6 % 19 logts
- 2006-2020 9,8 % 28 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bengy-sur-Craon
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bengy-sur-Craon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRT - Etablissement DGATT Bourges PPRT Approuvé approuvé le 03/08/2023
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bengy-sur-Craon
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
75 310 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bengy-sur-Craon
Quel est le prix de l'immobilier à Bengy-sur-Craon ?
Le prix médian au m² à Bengy-sur-Craon est de 886 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 75 000 €.
Comment Bengy-sur-Craon se situe-t-elle dans le Cher ?
Bengy-sur-Craon se situe au 173ᵉ rang du Cher sur 270 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bengy-sur-Craon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bengy-sur-Craon est de 10,3 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bengy-sur-Craon.
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Bengy-sur-Craon affiche un prix médian de 886 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²).
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 886 €/m² pour 85 m². Le bien médian (85 m² à 75 310 €) équivaut à 3,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,7 €/m² pour un appartement et 7,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (10,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Bengy-sur-Craon (5,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 3 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Bengy-sur-Craon s'interprète dans un contexte plus large — Bengy-sur-Craon est au cœur de la région Centre-Val de Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).