01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 168 logements dont 1 041 résidences principales, 11 résidences secondaires et 117 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 041 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 11 | 0,9 % |
| Logements vacants | 117 | 10,0 % |
Sur les 1 168 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 3,1 % |
| 1919-1945 | 84 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 249 | 23,9 % |
| 1971-1990 | 345 | 33,2 % |
| 1991-2005 | 161 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 169 | 16,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 80 | 7,7 % |
| 3 pièces | 193 | 18,6 % |
| 4 pièces | 352 | 33,8 % |
| 5 pièces ou plus | 413 | 39,7 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 118 | 1 111 | 1 168 |
| Rés. principales | 990 | 988 | 1 041 |
| Rés. secondaires | 13 | 9 | 11 |
| Vacants | 115 | 114 | 117 |
La Chapelle-Saint-Ursin (3 681 hab., à 27 km) présente 78,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 388 | 37,3 % |
| Locataires (privé) | 162 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 463 | 44,5 % |
| Logés gratuitement | 28 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 37,2 % appartiennent à leurs occupants, 60,0 % sont louées, avec 44 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 576 | 55,4 % |
| Fioul | 62 | 6,0 % |
| Électricité | 316 | 30,4 % |
| Autre (bois…) | 86 | 8,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 55 %. électricité pèse 30 %, autres sources (bois notamment) 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 165 |
| 2 à 4 ans | 266 |
| 5 à 9 ans | 198 |
| 10 ans ou plus | 411 |
| Total ménages | 1 041 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 170 |
| Sous-occupation modérée | 316 |
| Sous-occupation accentuée | 328 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 136 | 13,1 % |
| 1 voiture | 517 | 49,7 % |
| 2 voitures ou plus | 388 | 37,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 50 % à une voiture, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 591 | 552 | 7 | 32 |
| 1975 | 716 | 622 | 8 | 86 |
| 1982 | 822 | 714 | 12 | 96 |
| 1990 | 794 | 710 | 12 | 72 |
| 1999 | 909 | 855 | 13 | 41 |
| 2006 | 969 | 908 | 17 | 44 |
| 2011 | 1 118 | 990 | 13 | 115 |
| 2016 | 1 111 | 988 | 9 | 114 |
| 2022 | 1 168 | 1 041 | 11 | 117 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 591 à 1 168, soit +98 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 63 | 73 | 55 | 69 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 14 | 15 | 13 | 16 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1,0 % |
| Classe B | 13 | 1,4 % |
| Classe C | 146 | 15,6 % |
| Classe D | 339 | 36,3 % |
| Classe E | 238 | 25,5 % |
| Classe F | 187 | 20,0 % |
| Classe G | 3 | 0,3 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 18 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 4,9 % |
| Classe B | 198 | 21,2 % |
| Classe C | 81 | 8,7 % |
| Classe D | 228 | 24,4 % |
| Classe E | 212 | 22,7 % |
| Classe F | 168 | 18,0 % |
| Classe G | 2 | 0,2 % |
Émissions CO₂: 24 % des logements relèvent de la classe D, 35 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 297 kWh/m²/an, contre 80 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 218 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 9 | 4 |
| Classe C | 98 | 48 |
| Classe D | 244 | 95 |
| Classe E | 218 | 20 |
| Classe F | 183 | 4 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 256 kWh/m²/an côté maisons, D à 185 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 72 |
| T3 | 158 |
| T4 | 208 |
| T5+ | 79 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Avord (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Avord est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Cher. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Avord est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Cher. (sur 163 communes) Voir le classement
- Avord se classe 4e bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) de France. (sur 3 194 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Avord totalise 1 168 logements dont 89,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 86,0 % du parc se compose de maisons (1 004 unités). Côté cadre local, Avord est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 175 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La structure d'occupation d'Avord penche nettement du côté du locatif (60,0 %). Le parc social représente 44,5 % des résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 16,3 % des logements construits depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 243 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 20,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (55,4 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,1 % à son parc résidentiel. 13,1 % des ménages d'Avord n'ont pas de voiture, 37,3 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Avord est à 175 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 041 résidences principales d'Avord et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Avord a bondi de +10,5 % en un an, signal rare sur une commune de 2 909 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Cher
- Prix en forte hausse : +10,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Avord
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Avord
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Avord s'établit à 1 438 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Avord se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Cher.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Avord Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Avord
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 22 transactions en 2025 et affiche une évolution de +14,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 438 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 22 |
| Prix médian/m² | 1 438 € | 1 438 € |
| Prix moyen/m² | 1 472 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 1 253 € |
| 2022 | 19 | 1 312 € |
| 2023 | 25 | 1 658 € |
| 2024 | 16 | 1 301 € |
| 2025 | 22 | 1 438 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 16 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +300,0 %.
Vacance longue durée à Avord
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Avord (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 45 logements autorisés à à Avord, dont 8 en 2025 (-46 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Avord
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Avord
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Avord
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 935 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Avord: la classe D domine, 20,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Avord
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Avord : cadre de vie et logement
Avord compte 2 909 habitants, à 173 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 757 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 88 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Avord
Avord et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Avord
Composition du parc immobilier à Avord
1 168 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 86,1 % du parc à Avord, 13,9 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Avord
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 039 logements).
- Avant 1919 3,1 % 32 logts
- 1919-1945 8,1 % 84 logts
- 1946-1970 24,0 % 249 logts
- 1971-1990 33,2 % 345 logts
- 1991-2005 15,5 % 161 logts
- 2006-2019 16,3 % 169 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Avord
88 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Avord
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Avord
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
126 544 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Avord
Quel est le prix de l'immobilier à Avord ?
Le prix médian au m² à Avord est de 1 438 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 127 000 €.
Comment Avord se situe-t-elle dans le Cher ?
Avord se situe dans le top 19 % des communes les plus chères du Cher.
Quel rendement locatif espérer à Avord ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Avord est de 7,0 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Avord est-il énergétiquement dégradé ?
20,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Avord.
Communes limitrophes d'Avord
Avord est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché d'Avord est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 438 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Le prix médian d'Avord gagne +14,8 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 109 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +10,5 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 438 €/m² pour une surface médiane de 88 m². Un bien type de 88 m² revient à environ 126 544 €, soit 6,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,7 € (appartements) et 8,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 9 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 80 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Avord est au cœur de la région Centre-Val de Loire. La géographie joue son rôle: la commune est à 175 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.