01 Le parc de logements
Le parc comprend 841 logements dont 669 résidences principales, 47 résidences secondaires et 125 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 669 | 79,5 % |
| Résidences secondaires | 47 | 5,6 % |
| Logements vacants | 125 | 14,9 % |
Sur les 841 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 174 | 26,2 % |
| 1919-1945 | 96 | 14,5 % |
| 1946-1970 | 99 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 190 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 60 | 9,0 % |
| 2006-2019 | 45 | 6,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 45 | 6,7 % |
| 3 pièces | 130 | 19,4 % |
| 4 pièces | 194 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 300 | 44,8 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 827 | 839 | 841 |
| Rés. principales | 669 | 652 | 669 |
| Rés. secondaires | 72 | 64 | 47 |
| Vacants | 86 | 123 | 125 |
À Torteron (11 km, 785 hab.), la part de propriétaires s'élève à 62,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 424 | 63,4 % |
| Locataires (privé) | 134 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 100 | 14,9 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 63,4 %, locataires 35,0 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 205 | 30,6 % |
| Fioul | 59 | 8,8 % |
| Électricité | 268 | 40,1 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 127 | 19,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 72 |
| 2 à 4 ans | 113 |
| 5 à 9 ans | 104 |
| 10 ans ou plus | 380 |
| Total ménages | 669 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 71 |
| Sous-occupation modérée | 157 |
| Sous-occupation accentuée | 203 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 110 | 16,4 % |
| 1 voiture | 311 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 248 | 37,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 16 % sans, 46 % à une voiture, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 580 | 460 | 75 | 45 |
| 1975 | 602 | 482 | 58 | 62 |
| 1982 | 658 | 504 | 79 | 75 |
| 1990 | 752 | 562 | 88 | 102 |
| 1999 | 766 | 613 | 82 | 71 |
| 2006 | 789 | 631 | 69 | 89 |
| 2011 | 827 | 669 | 72 | 86 |
| 2016 | 839 | 652 | 64 | 123 |
| 2022 | 841 | 669 | 47 | 125 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 580 à 841 logements, soit +45 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 116 | 135 | 128 | 124 | 133 | 121 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 80 | 81 | 77 | 79 | 82 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,6 % |
| Classe B | 2 | 0,6 % |
| Classe C | 39 | 12,2 % |
| Classe D | 160 | 50,2 % |
| Classe E | 81 | 25,4 % |
| Classe F | 26 | 8,2 % |
| Classe G | 9 | 2,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 50 % des logements et 13 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 7,2 % |
| Classe B | 153 | 48,0 % |
| Classe C | 37 | 11,6 % |
| Classe D | 64 | 20,1 % |
| Classe E | 31 | 9,7 % |
| Classe F | 9 | 2,8 % |
| Classe G | 2 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 102 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 264 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 32 | 7 |
| Classe D | 136 | 24 |
| Classe E | 62 | 19 |
| Classe F | 22 | 4 |
| Classe G | 7 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (236), appartements classés ? (238), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 9 |
| T3 | 22 |
| T4 | 50 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nérondes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Nérondes compte 841 logements, dont 125 sont vacants (14,9 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,1 %). Ce contexte résidentiel — Nérondes est caractéristique des bourgs du Val de Loire, perchée à 206 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
63,4 % des ménages de Nérondes possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 14,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 26,2 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (237 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 11,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (40,1 % des résidences principales).
Le parc de Nérondes est stable sur la période 2016-2022 (+0,2 %). La motorisation des ménages est classique: 16,4 % sans voiture et 37,1 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Val de Loire. Le parc résidentiel de Nérondes s'inscrit dans un territoire perchée à 206 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 669 résidences principales de Nérondes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.