01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 500 logements dont 1 271 résidences principales, 91 résidences secondaires et 138 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 271 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 91 | 6,1 % |
| Logements vacants | 138 | 9,2 % |
Le graphique détaille la structure des 1 500 logements: 85 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 228 | 18,1 % |
| 1919-1945 | 106 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 227 | 18,0 % |
| 1971-1990 | 399 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 165 | 13,1 % |
| 2006-2020 | 133 | 10,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,6 % |
| 2 pièces | 106 | 8,3 % |
| 3 pièces | 256 | 20,1 % |
| 4 pièces | 356 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 545 | 42,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 463 | 1 496 | 1 500 |
| Rés. principales | 1 212 | 1 247 | 1 271 |
| Rés. secondaires | 94 | 91 | 91 |
| Vacants | 157 | 158 | 138 |
Savigny-sur-Braye (1 962 hab., à 22 km) présente 75,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 834 | 65,6 % |
| Locataires (privé) | 304 | 23,9 % |
| Locataires HLM | 113 | 8,9 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,6 %, locataires 32,8 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 306 | 24,1 % |
| Fioul | 106 | 8,3 % |
| Électricité | 556 | 43,7 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 293 | 23,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. gaz de ville pèse 24 %, autres sources (bois notamment) 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 113 |
| 2 à 4 ans | 256 |
| 5 à 9 ans | 181 |
| 10 ans ou plus | 721 |
| Total ménages | 1 271 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 159 |
| Sous-occupation modérée | 342 |
| Sous-occupation accentuée | 337 |
| Sous-occupation très accentuée | 401 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 165 | 13,0 % |
| 1 voiture | 613 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 493 | 38,8 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 892 | 779 | 68 | 45 |
| 1975 | 989 | 858 | 78 | 53 |
| 1982 | 1 186 | 956 | 165 | 65 |
| 1990 | 1 232 | 1 027 | 103 | 102 |
| 1999 | 1 308 | 1 097 | 119 | 92 |
| 2007 | 1 438 | 1 196 | 77 | 165 |
| 2012 | 1 463 | 1 212 | 94 | 157 |
| 2017 | 1 496 | 1 247 | 91 | 158 |
| 2023 | 1 500 | 1 271 | 91 | 138 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 892 à 1 500, soit +68 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 224 | 225 | 209 | 194 | 195 | 136 | 182 |
| Dont vacants > 2 ans | 133 | 136 | 127 | 115 | 82 | 90 | 91 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,7 % |
| Classe B | 6 | 1,4 % |
| Classe C | 54 | 12,3 % |
| Classe D | 226 | 51,4 % |
| Classe E | 90 | 20,5 % |
| Classe F | 44 | 10,0 % |
| Classe G | 17 | 3,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 51 % des logements et 14 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 6,4 % |
| Classe B | 228 | 51,8 % |
| Classe C | 57 | 13,0 % |
| Classe D | 61 | 13,9 % |
| Classe E | 36 | 8,2 % |
| Classe F | 23 | 5,2 % |
| Classe G | 7 | 1,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 52 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 232 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 271 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 136 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 40 | 14 |
| Classe D | 189 | 37 |
| Classe E | 65 | 25 |
| Classe F | 42 | 2 |
| Classe G | 12 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (238 kWh/m²/an) et appartements en classe D (247).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 51 |
| T3 | 40 |
| T4 | 49 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vibraye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2023, Vibraye compte 1 500 logements répartis entre les trois statuts (principal 84,7 %, secondaire 6,1 %, vacant 9,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 89,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Vibraye se situe dans un environnement au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 65,6 % de propriétaires occupants. 8,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Vibraye combine un noyau ancien (18,1 %) et une couronne plus récente (10,6 % après 2006). Côté DPE, de Vibraye, le parc fait moins bien que le repère national: D et 239 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,9 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (43,7 % des résidences principales).
Vibraye conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+0,3 %). La motorisation des ménages est classique: 13,0 % sans voiture et 38,8 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen — un ancrage qui colore le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Vibraye affiche des prix parmi les plus accessibles du Sarthe (82ᵉ rang le moins élevé sur 350 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,8 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Sarthe (82ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -11,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Vibraye
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vibraye
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vibraye s'établit à 1 088 €, sur la base de 34 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vibraye fait partie du quart des communes les moins chères du Sarthe.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vibraye Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vibraye
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 333 €/m² → 1 088 €/m² (-18,4 %), volume annuel actuel 34 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 34 | 34 |
| Prix médian/m² | 1 088 € | 1 088 € |
| Prix moyen/m² | 1 143 € | |
| Surface médiane | – | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 43 | 1 333 € |
| 2022 | 45 | 1 324 € |
| 2023 | 34 | 1 440 € |
| 2024 | 37 | 1 233 € |
| 2025 | 34 | 1 088 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
170 logements autorisés cumulés, 150 commencés: la dynamique récente affiche 14 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Vibraye
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Vibraye (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Vibraye totalise 35 logements sur 5 ans, soit +17 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Vibraye
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Vibraye
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vibraye
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 440 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Vibraye est D, avec 13,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vibraye
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vibraye : cadre de vie et logement
Vibraye compte 2 523 habitants sur 43,62 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 759 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 122 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vibraye
Vibraye et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vibraye
Composition du parc immobilier à Vibraye
1 500 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Vibraye est composé très majoritairement de maisons (90,1 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vibraye
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 258 logements).
- Avant 1919 18,1 % 228 logts
- 1919-1945 8,4 % 106 logts
- 1946-1970 18,0 % 227 logts
- 1971-1990 31,7 % 399 logts
- 1991-2005 13,1 % 165 logts
- 2006-2020 10,6 % 133 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vibraye
122 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vibraye
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vibraye
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
92 480 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vibraye
Quel est le prix de l'immobilier à Vibraye ?
Le prix médian au m² à Vibraye est de 1 088 € (données DVF, 34 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 92 000 €.
Comment Vibraye se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Vibraye figure parmi les communes les plus abordables du Sarthe : 269ᵉ rang sur 350, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Vibraye ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vibraye est de 7,8 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vibraye.
Communes limitrophes de Vibraye
Vibraye est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Vibraye est contenu: 1 088 € en médiane sur 34 transactions, un niveau -55,5 % comparé à la médiane nationale.
Correction observée: -18,4 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 193 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de 11,8 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Vibraye à un niveau significatif — 1 088 €/m² en médiane. Le bien médian (85 m² à 92 480 €) équivaut à 3,7 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Vibraye avoisinent 7,9 €/m² pour les appartements et 7,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (6,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 35 logements autorisés au total, soit 7 par an.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Vibraye est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.