01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 498 logements dont 1 259 résidences principales, 95 résidences secondaires et 144 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 259 | 84,0 % |
| Résidences secondaires | 95 | 6,3 % |
| Logements vacants | 144 | 9,6 % |
Le graphique détaille la structure des 1 498 logements: 84 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 226 | 18,2 % |
| 1919-1945 | 105 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 225 | 18,1 % |
| 1971-1990 | 395 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 163 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 127 | 10,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,6 % |
| 2 pièces | 104 | 8,3 % |
| 3 pièces | 253 | 20,1 % |
| 4 pièces | 352 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 542 | 43,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 465 | 1 510 | 1 498 |
| Rés. principales | 1 215 | 1 258 | 1 259 |
| Rés. secondaires | 94 | 92 | 95 |
| Vacants | 156 | 160 | 144 |
Savigny-sur-Braye (1 962 hab., à 21 km) présente 56,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 827 | 65,7 % |
| Locataires (privé) | 301 | 23,9 % |
| Locataires HLM | 112 | 8,9 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,6 %, locataires 32,8 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 303 | 24,1 % |
| Fioul | 105 | 8,3 % |
| Électricité | 550 | 43,7 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 290 | 23,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. L'électricité pèse 44 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 112 |
| 2 à 4 ans | 254 |
| 5 à 9 ans | 180 |
| 10 ans ou plus | 714 |
| Total ménages | 1 259 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 157 |
| Sous-occupation modérée | 339 |
| Sous-occupation accentuée | 333 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 163 | 12,9 % |
| 1 voiture | 606 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 490 | 38,9 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 892 | 779 | 68 | 45 |
| 1975 | 989 | 858 | 78 | 53 |
| 1982 | 1 186 | 956 | 165 | 65 |
| 1990 | 1 232 | 1 027 | 103 | 102 |
| 1999 | 1 308 | 1 097 | 119 | 92 |
| 2006 | 1 431 | 1 193 | 75 | 163 |
| 2011 | 1 465 | 1 215 | 94 | 156 |
| 2016 | 1 510 | 1 258 | 92 | 160 |
| 2022 | 1 498 | 1 259 | 95 | 144 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 892 à 1 498, soit +68 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 224 | 225 | 209 | 194 | 195 | 136 |
| Dont vacants > 2 ans | 133 | 136 | 127 | 115 | 82 | 90 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,7 % |
| Classe B | 6 | 1,4 % |
| Classe C | 53 | 12,4 % |
| Classe D | 222 | 51,7 % |
| Classe E | 85 | 19,8 % |
| Classe F | 44 | 10,3 % |
| Classe G | 16 | 3,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 52 % des logements et 14 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 6,5 % |
| Classe B | 222 | 51,7 % |
| Classe C | 56 | 13,1 % |
| Classe D | 59 | 13,8 % |
| Classe E | 35 | 8,2 % |
| Classe F | 23 | 5,4 % |
| Classe G | 6 | 1,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 52 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 233 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 271 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 136 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 39 | 14 |
| Classe D | 185 | 37 |
| Classe E | 61 | 24 |
| Classe F | 42 | 2 |
| Classe G | 11 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (237 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (247).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 51 |
| T3 | 40 |
| T4 | 49 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vibraye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Vibraye compte 1 498 logements répartis entre les trois statuts (principal 84,0 %, secondaire 6,3 %, vacant 9,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 89,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Vibraye se situe dans un environnement au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, sur un relief modérément vallonné, à 158 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 65,6 % de propriétaires occupants. 8,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Vibraye combine un noyau ancien (18,2 %) et une couronne plus récente (10,2 % après 2006). Côté DPE, de Vibraye, le parc fait moins bien que le repère national: D et 239 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,0 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (43,7 % des résidences principales).
Vibraye conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,8 %). La motorisation des ménages est classique: 12,9 % sans voiture et 38,9 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen — un ancrage qui colore le parc. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 158 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.