01 Le parc de logements
Le parc comprend 202 logements dont 103 résidences principales, 82 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 103 | 51,0 % |
| Résidences secondaires | 82 | 40,6 % |
| Logements vacants | 16 | 7,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 51 % d'habitat permanent, 41 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 202.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 19,2 % |
| 1919-1945 | 16 | 15,4 % |
| 1946-1970 | 20 | 19,2 % |
| 1971-1990 | 22 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 12 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 14 | 13,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 21 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,9 % |
| 3 pièces | 20 | 19,4 % |
| 4 pièces | 32 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 48 | 46,6 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 189 | 191 | 202 |
| Rés. principales | 95 | 97 | 103 |
| Rés. secondaires | 92 | 81 | 82 |
| Vacants | 3 | 12 | 16 |
54,9 % de part de propriétaires à Villespassans, commune de population comparable à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 70 | 68,0 % |
| Locataires (privé) | 29 | 28,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,4 % de propriétaires occupants, 28,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 14,4 % |
| Électricité | 52 | 50,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 35 | 33,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (50 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 54 |
| Total ménages | 103 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 6,8 % |
| 1 voiture | 39 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 57 | 55,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 38 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 64,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 99 | 77 | 5 | 17 |
| 1975 | 124 | 79 | 12 | 33 |
| 1982 | 130 | 84 | 5 | 41 |
| 1990 | 153 | 87 | 55 | 11 |
| 1999 | 159 | 90 | 65 | 4 |
| 2006 | 171 | 90 | 73 | 8 |
| 2011 | 189 | 95 | 92 | 3 |
| 2016 | 191 | 97 | 81 | 12 |
| 2022 | 202 | 103 | 82 | 16 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 99 logements, le total atteint 202 en 2022 (+104 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 28 | 28 | 26 | 25 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,8 % |
| Classe C | 11 | 52,4 % |
| Classe D | 4 | 19,0 % |
| Classe E | 2 | 9,5 % |
| Classe F | 3 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 21 diagnostics: la majorité se situe en classe C (52 %), avec 57 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 33,3 % |
| Classe B | 8 | 38,1 % |
| Classe C | 5 | 23,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 4,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 95 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 409 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 97 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 409 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 97 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 10 | 1 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (202 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (249).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Berlou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Berlou est atypique: 40,6 % des 202 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,6 % du parc se compose de maisons (189 unités). Le cadre local de Berlou est dans le tissu villageois du Languedoc historique, à 364 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Avec 68,4 % de propriétaires et 28,6 % de locataires, Berlou se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Le bâti de Berlou s'étend d'un noyau historique (19,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,6 % après 2006). Le parc de Berlou cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 207 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 14,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 50,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Berlou affiche une croissance de son parc de +5,8 % depuis 2016. 55,3 % des ménages de Berlou disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu villageois du Languedoc historique. Le parc résidentiel de Berlou s'inscrit dans un territoire à 364 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 103 résidences principales de Berlou et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.