Parc ancien et patrimonial (46 % de logements construits avant 1919), 177 logements au total.
À 4 km, Savigny-sous-Faye (379 hab.) enregistre 68,4 % de part de propriétaires
Sur les 177 logements de Berthegon, 29 sont vacants — soit 16,4 %, un niveau au-dessus de la moyenne. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,9 % de maisons individuelles. Berthegon est au cœur du tissu rural aquitain, à 92 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 85,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de Berthegon est notablement ancien: 45,7 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Berthegon consomme plus que la moyenne: E dominante, 288 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 41,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (54,8 % des résidences principales).
Le parc de Berthegon se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 46,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu rural aquitain dans lequel s'inscrit Berthegon. L'environnement physique — à 92 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 177 logements dont 127 résidences principales, 21 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 177 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (46 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 46 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 174 | 177 | 177 |
| Rés. principales | 130 | 133 | 127 |
| Rés. secondaires | 28 | 24 | 21 |
| Vacants | 15 | 20 | 29 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,7 % de propriétaires face à 11,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 55 % au autres sources (bois notamment), 16 % en électricité, 24 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 179 logements en 1968, 177 en 2022 (-1 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 18 | 20 | 23 | 22 | 19 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 24 diagnostics: la majorité se situe en classe E (33 %), avec 4 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (25 %), 54 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 319 kWh/m²/an, contre 225 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 94 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Berthegon (prix au m², ventes DVF, tendance).