Parc ancien et patrimonial (27 % de logements construits avant 1919), 224 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Berthegon (5 km) affiche 61,6 %
Le parc d'Orches présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 16,5 % en 2022. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,6 %). Côté cadre local, Orches est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en plaine, à 117 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 74,3 % de propriétaires, 22,5 % de locataires. Le parc social représente 2,9 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 26,5 % des logements d'Orches ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (249 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 30,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 52,9 % des résidences principales.
Le parc d'Orches est stable sur la période 2016-2022 (-0,9 %). La multi-motorisation est la norme à Orches: 54,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Orches est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Orches est en plaine, à 117 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 170 résidences principales d'Orches et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 224 logements dont 170 résidences principales, 17 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 224 logements du parc, 76 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 17 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 219 | 226 | 224 |
| Rés. principales | 163 | 167 | 170 |
| Rés. secondaires | 28 | 23 | 17 |
| Vacants | 28 | 36 | 37 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 74,3 % de propriétaires, 22,5 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 53 % au autres sources (bois notamment), 26 % en électricité, 16 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 41 % à une voiture, 54 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 175 logements, le total atteint 224 en 2022 (+28 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 30 | 33 | 35 | 34 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 19 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 243 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 174 kWh/m²/an (2001-2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orches (prix au m², ventes DVF, tendance).