01 Le parc de logements
Le parc comprend 163 logements dont 118 résidences principales, 26 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 118 | 72,4 % |
| Résidences secondaires | 26 | 16,0 % |
| Logements vacants | 20 | 12,3 % |
Parmi les 163 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 33,9 % |
| 1919-1945 | 19 | 16,1 % |
| 1946-1970 | 22 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 18 | 15,3 % |
| 1991-2005 | 14 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 5 | 4,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,5 % |
| 3 pièces | 16 | 13,6 % |
| 4 pièces | 38 | 32,2 % |
| 5 pièces ou plus | 61 | 51,7 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 156 | 160 | 163 |
| Rés. principales | 116 | 116 | 118 |
| Rés. secondaires | 25 | 28 | 26 |
| Vacants | 16 | 16 | 20 |
Pour référence, La Chaussée (9 km) affiche 69,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 99 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 13 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 4 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,9 %, locataires 14,3 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 21,2 % |
| Électricité | 35 | 29,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 56 | 47,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au autres sources (bois notamment), 30 % en électricité, 21 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 76 |
| Total ménages | 118 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,5 % |
| 1 voiture | 44 | 37,3 % |
| 2 voitures ou plus | 71 | 60,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 37 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 149 | 121 | 7 | 21 |
| 1975 | 159 | 108 | 26 | 25 |
| 1982 | 163 | 111 | 31 | 21 |
| 1990 | 161 | 116 | 32 | 13 |
| 1999 | 160 | 120 | 26 | 14 |
| 2006 | 153 | 115 | 21 | 17 |
| 2011 | 156 | 116 | 25 | 16 |
| 2016 | 160 | 116 | 28 | 16 |
| 2022 | 163 | 118 | 26 | 20 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 149 à 163 logements, soit +9 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 20 | 20 | 21 | 21 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 10 | 27,0 % |
| Classe D | 12 | 32,4 % |
| Classe E | 8 | 21,6 % |
| Classe F | 4 | 10,8 % |
| Classe G | 3 | 8,1 % |
Distribution DPE sur 37 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,1 % |
| Classe B | 20 | 54,1 % |
| Classe C | 6 | 16,2 % |
| Classe D | 3 | 8,1 % |
| Classe E | 3 | 8,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 5,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (54 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 162 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 264 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 162 (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coussay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 20 logements vacants sur 163 (12,3 %), Coussay présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,8 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à basse altitude (102 m), dans un relief de plaine.
Selon les données INSEE, 83,9 % des résidences principales de Coussay sont détenues par leurs occupants. 3,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 33,9 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Coussay présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 239 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,9 % du parc diagnostiqué. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,5 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,9 %). Profil fortement motorisé: 60,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition villageoise de l'Aquitaine dans lequel s'inscrit Coussay. Le contexte naturel (à basse altitude (102 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.