Logement & immobilier

Le logement à Prinçay

86420 Vienne 201 hab.
Fiche complète

L'habitat de Prinçay regroupe 141 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 71%
Logements vacants 9,9%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant E

01 Le parc de logements

141Logements au total
0 %Appartements i
80,0 %Propriétaires
19,1 %Rés. secondaires
8 %Logements sociaux i
9,9 %Logements vacants i+6% vs dept · +24% vs France
+0,0 %Évolution 2016–2022
8 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 141 logements dont 100 résidences principales, 27 résidences secondaires et 14 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 19 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 141.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (49 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 49 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 2 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements143141141
Rés. principales103102100
Rés. secondaires242327
Vacants161614

Coussay, commune de taille similaire à 11 km, affiche 60,7 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 80,0 %, locataires 17,0 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 39 %. électricité pèse 28 %, fioul 27 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans5
2 à 4 ans8
5 à 9 ans18
10 ans ou plus69
Total ménages100
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale17
Sous-occupation modérée16
Sous-occupation accentuée22
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

141Logements en 2022
+13 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 125 logements en 1968, 141 en 2022 (+13 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 13 17 15 20 26 20

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
308kWh/m²/an en moyenne
42,1 %Passoires (F+G) i
19Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
308 kWh/m²/an
F
G

Climat (GES)

A
B
C
3 820 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: E en tête (37 %), 11 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe C, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 329 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 205 (2001-2012).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+107 kWh/m²/an
Consommation vs France+105 kWh/m²/an
Passoires vs département+33,6 pts
Passoires vs France+32,2 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i
1dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T20
T35
T43
T5+0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Prinçay totalise 141 logements: l'habitat principal (70,9 %) y coexiste avec la résidence secondaire (19,1 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,3 % de maisons individuelles. Prinçay se situe dans un environnement une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 95 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Prinçay (80,0 %). Le parc HLM pèse 8,0 % de l'offre de résidences principales.

Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Prinçay: 49,0 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Prinçay consomme plus que la moyenne: E dominante, 308 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 42,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (39,0 % des résidences principales).

Peu de variation du parc résidentiel de Prinçay entre 2016 et 2022 (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Prinçay: 49,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Prinçay est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. La commune est à 95 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Prinçay en 2026 ?

1 979 €/m² prix médian
+359,2 % sur un an
2 transactions 2026

Prinçay affiche des prix parmi les plus accessibles du Vienne (3ᵉ rang le moins élevé sur 265 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Prix parmi les plus abordables du Vienne (3ᵉ rang le moins élevé)
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
  • Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
  • Prix en forte hausse : +359,2 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Prinçay

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,0/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,3/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,0/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Prinçay

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,0

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
0
Années de revenu pour acheter 70 m²
0
% de résidences secondaires
87
Croissance démographique (5 ans)
10
Densité de population
12
6,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
100
% de propriétaires
30
% de HLM (signal structurel)
22
6,3

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
57
% résidences secondaires (demande saisonnière)
87
Croissance démographique (5 ans)
10
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
100
8,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
87
% de logements vacants
49
Faible densité (proxy isolement touristique)
88

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 424,0 — Percentile dept : 0/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 0/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 19,1 — Percentile dept : 87/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -6,1 — Percentile dept : 10/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 11,8 — Percentile dept : 12/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 100/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 56,7 — Percentile dept : 30/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 22/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 20,0 — Percentile dept : 57/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 19,1 — Percentile dept : 87/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -6,1 — Percentile dept : 10/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 424,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 19,1 — Percentile dept : 87/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 9,9 — Percentile dept : 49/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 11,8 — Percentile dept : 88/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Prinçay : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Prinçay

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Prinçay s'établit à 1 979 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Prinçay fait partie du quart des communes les moins chères du Vienne.

42,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Prinçay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Prinçay

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 2 transactions en 2025 et affiche une évolution de +45,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 979 €/m²).

Indicateurs clés du marché

+359,2 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,3 %
Rendement locatif maisons ?
25,0 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

189 984 €
Maison 96 m² ?
Mensualité ~1 102 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 96 m²

1 102 €/mois
Mensualité crédit ?
681 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 421 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

10,0 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,2 - 10,1 €/m²
7,1 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,4 - 9,3 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 2 2
Prix médian/m² 1 979 € 1 979 €
Prix moyen/m² 1 979 €
Surface médiane – 96 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 1 1 361 €
2022 1 1 182 €
2023 5 1 690 €
2024 3 431 €
2025 2 1 979 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 0 autorisations et 0 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de — %.

Construction neuve à Prinçay (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Prinçay, dont 0 en 2025.

0 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue

Fourchettes de loyers à Prinçay

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,2 €/m²
Médian 7,9 €/m²
Haut 10,1 €/m²
Écart de 3,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,4 €/m²
Médian 7,1 €/m²
Haut 9,3 €/m²
Écart de 3,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Prinçay

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (96 m²)
~1 228 €/an
soit ~1,8 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 30,04 % Moyenne dept : 44,67 % -14,63 pt Moyenne France : 43,01 % -12,97 pt
Taxe d'habitation (rappel) 20,79 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

28,55 % 2021
28,97 % 2022
29,29 % 2023
30,04 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (30,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Prinçay

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 19 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Prinçay: classe E en tête, 42,1 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante E
Passoires thermiques 42,1 % F + G
Conso moyenne 307 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Prinçay

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Prinçay : cadre de vie et logement

Prinçay compte 201 habitants, à 101 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 607 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Prinçay

Prinçay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Prinçay

12,2 °C
Température moyenne ?
607 mm
Précipitations ?
47 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Prinçay

141 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

140 maisons pour 0 appartements: le parc à Prinçay est résolument pavillonnaire.

70,9 % Résidences principales 100 logements
19,1 % Résidences secondaires 27 logements
9,9 % Logements vacants 14 logements
80,0 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Prinçay

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 100 logements).

  • Avant 1919 49,0 % 49 logts
  • 1919-1945 9,0 % 9 logts
  • 1946-1970 7,0 % 7 logts
  • 1971-1990 15,0 % 15 logts
  • 1991-2005 15,0 % 15 logts
  • 2006-2019 5,0 % 5 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Prinçay

6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces
5 Services

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Prinçay

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 8 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Prinçay

Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

189 984 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Prinçay
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Prinçay

    Quel est le prix de l'immobilier à Prinçay ?

    Le prix médian au m² à Prinçay est de 1 979 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 190 000 €.

    Comment Prinçay se situe-t-elle dans le Vienne ?

    Prinçay figure parmi les communes les plus abordables du Vienne : 263ᵉ rang sur 265, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Prinçay ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Prinçay est de 4,3 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Le parc immobilier de Prinçay est-il énergétiquement dégradé ?

    42,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

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    Communes limitrophes de Prinçay

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    1 979 €/m² Prix médian à Prinçay
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    Résumé

    Le coût médian du m² à Prinçay (1 979 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +16,5 % par rapport dans la Vienne. Côté classement départemental, Prinçay compte parmi les 1 % les plus abordables de la Vienne.

    Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Prinçay a enregistré une hausse de +45,4 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 12 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +359,2 % sur le prix médian.

    Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 979 €/m². Un bien type de 96 m² revient à environ 189 984 €, soit 10,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Loyers observés à Prinçay: 7,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,3 % — dans la moyenne française. Le parc de Prinçay compte 19,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Prinçay est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Le cadre géographique (à 95 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

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