01 Le parc de logements
Le parc comprend 833 logements dont 779 résidences principales, 16 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 779 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 16 | 1,9 % |
| Logements vacants | 38 | 4,6 % |
Le graphique détaille la structure des 833 logements: 94 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 36 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 107 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 182 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 169 | 22,4 % |
| 2006-2019 | 176 | 23,3 % |
La période 1971-1990 concentre 24 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 23 | 3,0 % |
| 3 pièces | 122 | 15,7 % |
| 4 pièces | 231 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 401 | 51,5 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 712 | 742 | 833 |
| Rés. principales | 640 | 691 | 779 |
| Rés. secondaires | 15 | 8 | 16 |
| Vacants | 57 | 43 | 38 |
La part de propriétaires atteint 83,7 % à Quinçay, commune de 2 139 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 529 | 67,9 % |
| Locataires (privé) | 162 | 20,8 % |
| Locataires HLM | 74 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 67,9 % appartiennent à leurs occupants, 30,3 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 260 | 33,4 % |
| Fioul | 118 | 15,1 % |
| Électricité | 305 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 88 | 11,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 39 % en électricité, 15 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 94 |
| 2 à 4 ans | 180 |
| 5 à 9 ans | 126 |
| 10 ans ou plus | 379 |
| Total ménages | 779 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 226 |
| Sous-occupation accentuée | 231 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 5,6 % |
| 1 voiture | 334 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 401 | 51,5 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 302 | 288 | 11 | 3 |
| 1975 | 364 | 335 | 10 | 19 |
| 1982 | 433 | 408 | 12 | 13 |
| 1990 | 445 | 424 | 5 | 16 |
| 1999 | 574 | 544 | 11 | 19 |
| 2006 | 612 | 580 | 8 | 24 |
| 2011 | 712 | 640 | 15 | 57 |
| 2016 | 742 | 691 | 8 | 43 |
| 2022 | 833 | 779 | 16 | 38 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 302 à 833 logements, soit +176 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 63 | 70 | 55 | 57 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 14 | 18 | 16 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 3,9 % |
| Classe B | 6 | 2,9 % |
| Classe C | 59 | 28,8 % |
| Classe D | 90 | 43,9 % |
| Classe E | 29 | 14,1 % |
| Classe F | 8 | 3,9 % |
| Classe G | 5 | 2,4 % |
Distribution DPE sur 205 diagnostics: la majorité se situe en classe D (44 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 17,6 % |
| Classe B | 53 | 25,9 % |
| Classe C | 42 | 20,5 % |
| Classe D | 55 | 26,8 % |
| Classe E | 10 | 4,9 % |
| Classe F | 6 | 2,9 % |
| Classe G | 3 | 1,5 % |
Répartition climat du parc: D concentre 27 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 70 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 243 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 53 | 6 |
| Classe D | 79 | 11 |
| Classe E | 21 | 8 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 188 kWh/m²/an côté maisons, ? à 243 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 36 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Biard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Biard est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Vienne. (sur 119 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Biard recense 833 logements, dont 779 résidences principales (93,5 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 89,7 % du parc se compose de maisons (747 unités). Le cadre local de Biard est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en plaine, à 120 m d'altitude.
Avec 67,9 % de propriétaires et 30,3 % de locataires, Biard se range du côté des communes à majorité propriétaire. 9,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,1 % avant 1919 et 23,3 % depuis 2006. Le parc de Biard cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 195 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,2 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +12,3 % à son parc résidentiel. 51,5 % des ménages de Biard disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Biard est en plaine, à 120 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.