01 Le parc de logements
Le parc comprend 475 logements dont 442 résidences principales, 23 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 442 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 23 | 4,8 % |
| Logements vacants | 10 | 2,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 475 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 18,0 % |
| 1919-1945 | 27 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 23 | 5,2 % |
| 1971-1990 | 91 | 20,7 % |
| 1991-2005 | 79 | 18,0 % |
| 2006-2020 | 141 | 32,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (32 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 11 | 2,5 % |
| 3 pièces | 43 | 9,8 % |
| 4 pièces | 109 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 276 | 62,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 448 | 482 | 475 |
| Rés. principales | 404 | 426 | 442 |
| Rés. secondaires | 24 | 19 | 23 |
| Vacants | 21 | 36 | 10 |
Jazeneuil, commune de taille similaire à 12 km, affiche 84,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 372 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 38 | 8,6 % |
| Locataires HLM | 22 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,2 % de propriétaires face à 13,7 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,7 % |
| Fioul | 76 | 17,2 % |
| Électricité | 197 | 44,7 % |
| Gaz bouteille | 22 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 143 | 32,4 % |
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (32 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 257 |
| Total ménages | 442 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 104 |
| Sous-occupation accentuée | 105 |
| Sous-occupation très accentuée | 191 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,0 % |
| 1 voiture | 155 | 35,1 % |
| 2 voitures ou plus | 278 | 62,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 219 | 160 | 34 | 25 |
| 1975 | 231 | 162 | 33 | 36 |
| 1982 | 263 | 200 | 36 | 27 |
| 1990 | 268 | 209 | 34 | 25 |
| 1999 | 301 | 259 | 31 | 11 |
| 2007 | 374 | 311 | 28 | 35 |
| 2012 | 448 | 404 | 24 | 21 |
| 2017 | 482 | 426 | 19 | 36 |
| 2023 | 475 | 442 | 23 | 10 |
Trajectoire de long terme: 219 logements en 1968, 475 en 2023 (+117 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 37 | 29 | 23 | 22 | 23 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,4 % |
| Classe B | 8 | 9,0 % |
| Classe C | 42 | 47,2 % |
| Classe D | 17 | 19,1 % |
| Classe E | 10 | 11,2 % |
| Classe F | 8 | 9,0 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
La classe C domine avec 47 % des diagnostics, et 60 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 40,4 % |
| Classe B | 30 | 33,7 % |
| Classe C | 5 | 5,6 % |
| Classe D | 7 | 7,9 % |
| Classe E | 5 | 5,6 % |
| Classe F | 5 | 5,6 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe A, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 307 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 307 kWh/m²/an, contre 77 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 230 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 42 | 0 |
| Classe D | 16 | 1 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 184 kWh/m²/an côté maisons, D à 230 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marçay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Marçay est le village ayant le moins de logements vacants du département Vienne. (sur 119 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
475 logements composent le parc de Marçay en 2023, très majoritairement occupés à l'année (93,1 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,4 % de maisons individuelles (472 unités). À l'échelle locale, Marçay est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,2 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 5,0 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Marçay combine un noyau ancien (18,0 %) et une couronne plus récente (32,0 % après 2006). Le parc de Marçay se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 184 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté passoires thermiques, 10,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (44,7 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Marçay varie peu sur la période 2017–2023. 62,9 % des ménages de Marçay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine dans lequel s'inscrit Marçay.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 265 communes du Vienne, Marçay se place dans le top 20 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Vienne
Analyse du marché immobilier à Marçay
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Marçay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marçay s'établit à 1 618 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Marçay se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Vienne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Marçay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marçay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 618 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 618 € | 1 618 € |
| Prix moyen/m² | 1 561 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 557 € |
| 2022 | 18 | 1 795 € |
| 2023 | 8 | 1 935 € |
| 2024 | 7 | 1 784 € |
| 2025 | 11 | 1 618 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
58 logements autorisés cumulés, 42 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Marçay
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Marçay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Marçay, -80 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Marçay
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Marçay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Marçay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 89 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Marçay: classe C en tête, 10,1 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Marçay
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S'installer à Marçay : cadre de vie et logement
Marçay compte 1 107 habitants sur 30,32 km². Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 812 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marçay
Marçay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marçay
Composition du parc immobilier à Marçay
475 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
472 maisons pour 2 appartements: le parc à Marçay est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Marçay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 440 logements).
- Avant 1919 18,0 % 79 logts
- 1919-1945 6,1 % 27 logts
- 1946-1970 5,2 % 23 logts
- 1971-1990 20,7 % 91 logts
- 1991-2005 18,0 % 79 logts
- 2006-2020 32,0 % 141 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Marçay
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Marçay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marçay
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
135 912 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marçay
Quel est le prix de l'immobilier à Marçay ?
Le prix médian au m² à Marçay est de 1 618 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 136 000 €.
Comment Marçay se situe-t-elle dans le Vienne ?
Marçay se classe au 52ᵉ rang sur 265 communes du Vienne — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Marçay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marçay est de 6,9 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Marçay
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Résumé
Avec 1 618 €/m² en médiane, Marçay s'inscrit au niveau de la médiane de la Vienne (1 688 €/m²) et reste -33,9 % au regard de la médiane nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 618 €/m². Le bien médian (84 m² à 135 912 €) équivaut à 5,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Marçay: 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (4,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Le flux de permis reste marginal (3 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Marçay est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.