Parc majoritairement locatif (70 % de locataires) avec 56 581 logements au total.
À Versailles (280 km, 84 095 hab.), la part de propriétaires s'élève à 37,5 %
Le parc de Poitiers rassemble 56 581 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (49 849 unités). Habitat majoritairement collectif — 71,6 % du parc en appartements contre 28,4 % en maisons. La commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 111 m).
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 68,3 % de locataires. 21,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune satisfait la loi SRU — 36,0 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 9,8 % avant 1919 et 10,4 % depuis 2006. Côté DPE, le parc de Poitiers est dans la moyenne — classe C dominante, 193 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 52,4 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Poitiers reste stable (+2,8 %). La motorisation des ménages de Poitiers traduit un profil urbain: 29,8 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Poitiers est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Poitiers est en contexte de plaine (altitude moyenne: 111 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Poitiers est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Vienne. (sur 265 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 56 581 logements dont 49 849 résidences principales, 1 947 résidences secondaires et 4 785 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 56 581 logements: 88 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,1)
Le graphique montre une moyenne de 3,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (18 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 53 539 | 55 057 | 56 581 |
| Rés. principales | 47 867 | 48 460 | 49 849 |
| Rés. secondaires | 1 167 | 1 608 | 1 947 |
| Vacants | 4 505 | 4 989 | 4 785 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 29,9 % appartiennent à leurs occupants, 68,3 % sont louées, avec 21 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (52 %), 41 % d'électricité et 4 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 30 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 17 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 23 826 logements à l'origine, 56 581 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 5 104 | 6 732 | 6 307 | 6 317 | 5 505 | 3 754 |
| Dont vacants > 2 ans | 950 | 1 106 | 1 165 | 1 212 | 1 327 | 1 533 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 44 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (33 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 241 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 101 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 207 kWh/m²/an côté maisons, ? à 190 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 447 |
| T2 | 3 082 |
| T3 | 5 582 |
| T4 | 2 514 |
| T5+ | 674 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Poitiers (prix au m², ventes DVF, tendance).