01 Le parc de logements
Le parc comprend 502 logements dont 472 résidences principales, 7 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 472 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,4 % |
| Logements vacants | 23 | 4,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 502.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 16,2 % |
| 1919-1945 | 29 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 36 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 92 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 84 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 138 | 30,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (31 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 2,1 % |
| 3 pièces | 35 | 7,4 % |
| 4 pièces | 111 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 316 | 66,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (67 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 373 | 414 | 502 |
| Rés. principales | 353 | 386 | 472 |
| Rés. secondaires | 7 | 11 | 7 |
| Vacants | 13 | 17 | 23 |
À 19 km, Béruges (1 528 hab.) enregistre 80,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 416 | 88,1 % |
| Locataires (privé) | 47 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,1 %, locataires 10,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 91 | 19,3 % |
| Électricité | 224 | 47,5 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 143 | 30,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (47 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 93 |
| 5 à 9 ans | 80 |
| 10 ans ou plus | 262 |
| Total ménages | 472 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 99 |
| Sous-occupation accentuée | 154 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 3,8 % |
| 1 voiture | 121 | 25,6 % |
| 2 voitures ou plus | 333 | 70,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 26 % à une voiture et 71 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 214 | 172 | 11 | 31 |
| 1975 | 209 | 166 | 18 | 25 |
| 1982 | 237 | 200 | 20 | 17 |
| 1990 | 277 | 230 | 17 | 30 |
| 1999 | 286 | 262 | 13 | 11 |
| 2006 | 347 | 316 | 8 | 23 |
| 2011 | 373 | 353 | 7 | 13 |
| 2016 | 414 | 386 | 11 | 17 |
| 2022 | 502 | 472 | 7 | 23 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 214 logements à l'origine, 502 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 40 | 33 | 26 | 34 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 22,2 % |
| Classe B | 4 | 5,6 % |
| Classe C | 15 | 20,8 % |
| Classe D | 25 | 34,7 % |
| Classe E | 8 | 11,1 % |
| Classe F | 2 | 2,8 % |
| Classe G | 2 | 2,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 37,5 % |
| Classe B | 25 | 34,7 % |
| Classe C | 6 | 8,3 % |
| Classe D | 7 | 9,7 % |
| Classe E | 3 | 4,2 % |
| Classe F | 2 | 2,8 % |
| Classe G | 2 | 2,8 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe A, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 223 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 53 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chabournay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 502 logements dont 94,0 % de résidences principales, Chabournay présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,6 % de maisons. L'environnement communal: caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 92 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon les données INSEE, 88,1 % des résidences principales de Chabournay sont détenues par leurs occupants.
L'ancienneté du parc de Chabournay mêle deux époques — 16,2 % avant 1919, 30,5 % après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 169 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (47,5 %).
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +21,3 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 70,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Chabournay est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le cadre géographique à 92 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (472 résidences principales de Chabournay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.