01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 007 logements dont 938 résidences principales, 13 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 938 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 13 | 1,3 % |
| Logements vacants | 56 | 5,6 % |
Le graphique détaille la structure des 1 007 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 9,0 % |
| 1919-1945 | 39 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 103 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 309 | 32,9 % |
| 1991-2005 | 151 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 252 | 26,9 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 20 | 2,1 % |
| 3 pièces | 112 | 11,9 % |
| 4 pièces | 328 | 35,0 % |
| 5 pièces ou plus | 478 | 51,0 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 798 | 862 | 1 007 |
| Rés. principales | 747 | 823 | 938 |
| Rés. secondaires | 21 | 9 | 13 |
| Vacants | 31 | 30 | 56 |
À Biard, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 63,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 755 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 137 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 41 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,4 % de propriétaires occupants, 19,0 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 131 | 14,0 % |
| Fioul | 199 | 21,2 % |
| Électricité | 377 | 40,1 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 220 | 23,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 90 |
| 2 à 4 ans | 148 |
| 5 à 9 ans | 165 |
| 10 ans ou plus | 535 |
| Total ménages | 938 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 238 |
| Sous-occupation accentuée | 279 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 3,4 % |
| 1 voiture | 375 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 532 | 56,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 40 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 248 | 207 | 25 | 16 |
| 1975 | 347 | 303 | 31 | 13 |
| 1982 | 460 | 404 | 28 | 28 |
| 1990 | 525 | 484 | 29 | 12 |
| 1999 | 616 | 581 | 26 | 9 |
| 2006 | 664 | 625 | 18 | 20 |
| 2011 | 798 | 747 | 21 | 31 |
| 2016 | 862 | 823 | 9 | 30 |
| 2022 | 1 007 | 938 | 13 | 56 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 248 à 1 007 logements, soit +306 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 84 | 67 | 78 | 68 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 | 18 | 14 | 12 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 6,5 % |
| Classe B | 6 | 2,6 % |
| Classe C | 84 | 36,5 % |
| Classe D | 84 | 36,5 % |
| Classe E | 26 | 11,3 % |
| Classe F | 13 | 5,7 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 27,8 % |
| Classe B | 80 | 34,8 % |
| Classe C | 34 | 14,8 % |
| Classe D | 28 | 12,2 % |
| Classe E | 11 | 4,8 % |
| Classe F | 11 | 4,8 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 196 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 237 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 73 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 73 | 11 |
| Classe D | 75 | 9 |
| Classe E | 26 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (178 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (181).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 16 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roches-Prémarie-Andillé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 007 logements dont 93,1 % de résidences principales, Roches-Prémarie-Andillé présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 96,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Roches-Prémarie-Andillé est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à 122 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 80,4 % des résidences principales de Roches-Prémarie-Andillé sont détenues par leurs occupants. Part du parc social: 4,4 % des résidences principales.
Près d'26,9 % du parc de Roches-Prémarie-Andillé a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (178 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité équipe 40,1 % des logements occupés à titre principal.
Dynamique de construction marquée: +16,8 % de logements en plus entre 2016 et 2022. 56,7 % des ménages de Roches-Prémarie-Andillé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Le cadre géographique à 122 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.