01 Le parc de logements
Le parc comprend 616 logements dont 554 résidences principales, 22 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 554 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 22 | 3,6 % |
| Logements vacants | 40 | 6,5 % |
Le graphique détaille la structure des 616 logements: 90 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 5,1 % |
| 1919-1945 | 14 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 218 | 39,6 % |
| 1971-1990 | 223 | 40,5 % |
| 1991-2005 | 42 | 7,6 % |
| 2006-2019 | 26 | 4,7 % |
La période 1971-1990 concentre 40 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,3 % |
| 2 pièces | 18 | 3,2 % |
| 3 pièces | 64 | 11,6 % |
| 4 pièces | 137 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 328 | 59,2 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 599 | 613 | 616 |
| Rés. principales | 530 | 541 | 554 |
| Rés. secondaires | 14 | 16 | 22 |
| Vacants | 55 | 56 | 40 |
En regard, Buzy (à 13 km, 1 006 hab.) affiche 72,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 443 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 94 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 4 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,0 %, locataires 17,7 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 281 | 50,7 % |
| Fioul | 34 | 6,1 % |
| Électricité | 149 | 26,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 89 | 16,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (51 %), 27 % pour électricité et 16 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 77 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 365 |
| Total ménages | 554 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 128 |
| Sous-occupation accentuée | 133 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 8,1 % |
| 1 voiture | 259 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 250 | 45,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 288 | 270 | 7 | 11 |
| 1975 | 383 | 360 | 11 | 12 |
| 1982 | 483 | 451 | 15 | 17 |
| 1990 | 524 | 498 | 10 | 16 |
| 1999 | 544 | 522 | 5 | 17 |
| 2006 | 583 | 542 | 7 | 34 |
| 2011 | 599 | 530 | 14 | 55 |
| 2016 | 613 | 541 | 16 | 56 |
| 2022 | 616 | 554 | 22 | 40 |
Trajectoire de long terme: 288 logements en 1968, 616 en 2022 (+114 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 46 | 50 | 52 | 44 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 19 | 16 | 19 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3,8 % |
| Classe B | 3 | 1,9 % |
| Classe C | 27 | 17,2 % |
| Classe D | 58 | 36,9 % |
| Classe E | 37 | 23,6 % |
| Classe F | 22 | 14,0 % |
| Classe G | 4 | 2,5 % |
Distribution DPE sur 157 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 10,2 % |
| Classe B | 23 | 14,6 % |
| Classe C | 32 | 20,4 % |
| Classe D | 43 | 27,4 % |
| Classe E | 30 | 19,1 % |
| Classe F | 13 | 8,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: D concentre 27 % des diagnostics et 45 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 44 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 294 kWh/m²/an, contre 44 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 250 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 19 | 8 |
| Classe D | 29 | 29 |
| Classe E | 29 | 8 |
| Classe F | 16 | 6 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (235), appartements classés D (221), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bidos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Bidos compte 616 logements à l'issue du recensement 2022, dont 554 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 85,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Bidos se situe dans un environnement caractéristique des communes du piémont basque-béarnais, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 235 m.
La structure d'occupation de Bidos est caractéristique des communes de propriétaires (80,0 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 5,1 % du parc date d'avant 1919, 4,7 % d'après 2006. Côté DPE, de Bidos, le parc fait moins bien que le repère national: D et 230 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,6 %. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 50,7 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,5 %). 45,1 % des ménages de Bidos disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bidos est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 235 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (554 résidences principales de Bidos) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Bidos a bondi de +12,0 % en un an, signal rare sur une commune de 1 102 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Atlantiques (366ᵉ rang sur 529 communes)
- Prix en forte hausse : +12,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bidos
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bidos
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bidos s'établit à 1 568 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bidos Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bidos
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Bidos évolue de -7,3 %, passant de 1 691 à 1 568 €/m²; 12 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
Sur 12 transactions enregistrées, 91,7 % portent sur des maisons (1 440 €/m²) et 8,3 % sur des appartements (1 745 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 11 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 568 € | 1 440 € | 1 745 € |
| Prix moyen/m² | 1 556 € | ||
| Surface médiane | – | 107 m² | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 691 € |
| 2022 | 16 | 1 488 € |
| 2023 | 20 | 1 722 € |
| 2024 | 20 | 1 400 € |
| 2025 | 12 | 1 568 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 42 logements ont été autorisés et 34 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 81 %.
Vacance longue durée à Bidos
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bidos (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bidos totalise 10 logements sur 5 ans, soit +11 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Bidos
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bidos
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bidos
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 157 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bidos est D, avec 16,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bidos
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bidos : cadre de vie et logement
Bidos compte 1 102 habitants, à 236 m d'altitude. Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 1 363 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 42 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bidos
Bidos et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bidos
Composition du parc immobilier à Bidos
616 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Bidos est composé très majoritairement de maisons (85,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bidos
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 551 logements).
- Avant 1919 5,1 % 28 logts
- 1919-1945 2,5 % 14 logts
- 1946-1970 39,6 % 218 logts
- 1971-1990 40,5 % 223 logts
- 1991-2005 7,6 % 42 logts
- 2006-2019 4,7 % 26 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Bidos
42 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bidos
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bidos
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
167 776 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bidos
Quel est le prix de l'immobilier à Bidos ?
Le prix médian au m² à Bidos est de 1 568 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 154 000 €.
Comment Bidos se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Bidos se situe au 366ᵉ rang du Pyrénées-Atlantiques sur 529 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bidos ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bidos est de 7,6 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bidos.
Communes limitrophes de Bidos
Bidos est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Bidos est contenu: 1 568 € en médiane sur 12 transactions, un niveau -36,6 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Bidos se replie de -7,3 %. 77 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +12,0 %.
Le marché de Bidos est dominé par les maisons individuelles — 91,7 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 440 €/m² pour 107 m² en surface médiane. Un bien type de 107 m² revient à environ 154 080 €, soit 6,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Bidos avoisinent 9,4 €/m² pour les appartements et 9,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (3,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 10 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Bidos est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais. Bidos est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 235 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.