01 Le parc de logements
Le parc comprend 411 logements dont 366 résidences principales, 27 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 366 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 27 | 6,6 % |
| Logements vacants | 17 | 4,1 % |
Sur les 411 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 8 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 104 | 28,3 % |
| 1971-1990 | 103 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 67 | 18,3 % |
| 2006-2019 | 58 | 15,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 9 | 2,5 % |
| 3 pièces | 18 | 4,9 % |
| 4 pièces | 95 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 242 | 66,3 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 66 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 345 | 383 | 411 |
| Rés. principales | 322 | 356 | 366 |
| Rés. secondaires | 8 | 3 | 27 |
| Vacants | 14 | 24 | 17 |
Commune voisine de taille comparable, Barcus (16 km) affiche 60,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 307 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 41 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 15 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,7 % de propriétaires face à 15,2 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 185 | 50,5 % |
| Fioul | 14 | 3,8 % |
| Électricité | 100 | 27,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 60 | 16,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (51 %), 27 % d'électricité et 4 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 227 |
| Total ménages | 366 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 3,6 % |
| 1 voiture | 127 | 34,7 % |
| 2 voitures ou plus | 226 | 61,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 35 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 111 | 92 | 6 | 13 |
| 1975 | 221 | 198 | 13 | 10 |
| 1982 | 238 | 220 | 9 | 9 |
| 1990 | 277 | 256 | 3 | 18 |
| 1999 | 300 | 284 | 8 | 8 |
| 2006 | 343 | 330 | 3 | 10 |
| 2011 | 345 | 322 | 8 | 14 |
| 2016 | 383 | 356 | 3 | 24 |
| 2022 | 411 | 366 | 27 | 17 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 111 à 411 logements, soit +270 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 21 | 18 | 21 | 33 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 8,2 % |
| Classe B | 2 | 2,7 % |
| Classe C | 23 | 31,5 % |
| Classe D | 21 | 28,8 % |
| Classe E | 15 | 20,5 % |
| Classe F | 6 | 8,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 73 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 15,1 % |
| Classe B | 9 | 12,3 % |
| Classe C | 21 | 28,8 % |
| Classe D | 20 | 27,4 % |
| Classe E | 8 | 11,0 % |
| Classe F | 4 | 5,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe C, 56 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 46 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 254 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 46 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 16 | 7 |
| Classe D | 15 | 6 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (201 kWh/m²/an); côté appartements, ? (160).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 4 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gurmençon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Gurmençon de 411 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (89,1 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,1 % du parc. Ce contexte résidentiel — Gurmençon est une commune du Pays basque ou du Béarn, à 258 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 83,7 % des résidences principales de Gurmençon sont occupées par leur propriétaire, contre 15,2 % de locataires. Le segment social représente 4,1 % du parc occupé à titre principal.
Construction récente dynamique: 15,8 % des logements de Gurmençon ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Gurmençon présente un profil énergétique médian: classe C, 194 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (50,5 %).
Croissance modérée du parc de Gurmençon entre 2016 et 2022 (+7,3 %). Profil fortement motorisé: 61,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Gurmençon est une commune du Pays basque ou du Béarn. Le parc résidentiel de Gurmençon s'inscrit dans un territoire à 258 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 366 résidences principales de Gurmençon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.