01 Le parc de logements
Le parc comprend 517 logements dont 431 résidences principales, 34 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 431 | 83,4 % |
| Résidences secondaires | 34 | 6,6 % |
| Logements vacants | 53 | 10,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 517.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 25,3 % |
| 1919-1945 | 29 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 34 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 123 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 68 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 68 | 15,8 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,4 % |
| 2 pièces | 8 | 1,9 % |
| 3 pièces | 38 | 8,8 % |
| 4 pièces | 105 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 273 | 63,5 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 453 | 477 | 517 |
| Rés. principales | 387 | 402 | 431 |
| Rés. secondaires | 36 | 23 | 34 |
| Vacants | 31 | 52 | 53 |
72,8 % de part de propriétaires à Eysus, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 374 | 86,8 % |
| Locataires (privé) | 39 | 9,0 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 14 | 3,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,8 %, locataires 9,8 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 75 | 17,4 % |
| Fioul | 33 | 7,7 % |
| Électricité | 128 | 29,7 % |
| Gaz bouteille | 19 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 176 | 40,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (41 %), 30 % d'électricité et 8 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 293 |
| Total ménages | 431 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 86 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 7,7 % |
| 1 voiture | 141 | 32,7 % |
| 2 voitures ou plus | 256 | 59,4 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 269 | 236 | 5 | 28 |
| 1975 | 288 | 255 | 17 | 16 |
| 1982 | 369 | 297 | 40 | 32 |
| 1990 | 379 | 320 | 32 | 27 |
| 1999 | 384 | 331 | 27 | 26 |
| 2006 | 409 | 344 | 38 | 26 |
| 2011 | 453 | 387 | 36 | 31 |
| 2016 | 477 | 402 | 23 | 52 |
| 2022 | 517 | 431 | 34 | 53 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 269 logements à l'origine, 517 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 42 | 40 | 34 | 40 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 13 | 15 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 3 | 4,3 % |
| Classe C | 21 | 30,0 % |
| Classe D | 18 | 25,7 % |
| Classe E | 15 | 21,4 % |
| Classe F | 10 | 14,3 % |
| Classe G | 2 | 2,9 % |
Distribution DPE sur 70 diagnostics: la majorité se situe en classe C (30 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 20,0 % |
| Classe B | 15 | 21,4 % |
| Classe C | 18 | 25,7 % |
| Classe D | 12 | 17,1 % |
| Classe E | 6 | 8,6 % |
| Classe F | 4 | 5,7 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 26 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 254 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 254 kWh/m²/an (1989-2000), minimum 94 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 20 | 1 |
| Classe D | 14 | 4 |
| Classe E | 13 | 2 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (218), appartements classés ? (207), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Buzy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Buzy: sur 517 logements, 83,4 % sont des résidences principales, 6,6 % secondaires, 10,3 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,0 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages du Pays basque et du Béarn, dans les collines, à une altitude moyenne de 393 m.
Buzy compte une très forte proportion de propriétaires occupants (86,8 %), le locatif ne représentant que 9,8 %.
Le bâti d'avant 1919 représente 25,3 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 217 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 17,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 40,8 % des résidences principales.
Buzy affiche une croissance de son parc de +8,4 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 59,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Buzy est dans la tradition des villages du Pays basque et du Béarn — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 393 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 431 résidences principales de Buzy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.