Parc à forte domination de propriétaires (85 %) pour 163 logements recensés.
En regard, Champagne-Vigny (à 10 km, 234 hab.) affiche 63,2 % de part de propriétaires
D'après l'INSEE (2022), Birac dispose de 163 logements, dont 88,3 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 99,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans un relief de plaine, à 83 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
L'ancienneté du parc de Birac mêle deux époques — 19,4 % avant 1919, 31,3 % après 2006. Côté DPE, de Birac, le parc fait moins bien que le repère national: C et 220 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,3 %. Au plan énergétique résidentiel, 45,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Progression modérée du parc: +12,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 68,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique dans lequel s'inscrit Birac. La commune est dans un relief de plaine, à 83 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (144 résidences principales de Birac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 163 logements dont 144 résidences principales, 9 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 163 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 31 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 31 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 144 | 145 | 163 |
| Rés. principales | 129 | 138 | 144 |
| Rés. secondaires | 3 | 5 | 9 |
| Vacants | 11 | 2 | 10 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 84,7 % appartiennent à leurs occupants, 12,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 45 % en électricité, 17 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 28 % à une voiture et 69 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 73 logements, le total atteint 163 en 2022 (+123 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 23 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (29 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 36 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 388 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 388 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Birac (prix au m², ventes DVF, tendance).