01 Le parc de logements
Le parc comprend 163 logements dont 144 résidences principales, 9 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 144 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 9 | 5,5 % |
| Logements vacants | 10 | 6,1 % |
Parmi les 163 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 19,4 % |
| 1919-1945 | 8 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 9 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 27 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 27 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 45 | 31,3 % |
La période 2006-2019 concentre 31 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 31 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 3 | 2,1 % |
| 3 pièces | 12 | 8,3 % |
| 4 pièces | 37 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 91 | 63,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 144 | 145 | 163 |
| Rés. principales | 129 | 138 | 144 |
| Rés. secondaires | 3 | 5 | 9 |
| Vacants | 11 | 2 | 10 |
En regard, Champagne-Vigny (à 10 km, 234 hab.) affiche 63,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 122 | 84,7 % |
| Locataires (privé) | 18 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,8 % |
Occupation des résidences principales — 84,7 % appartiennent à leurs occupants, 12,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 24 | 16,7 % |
| Électricité | 65 | 45,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 51 | 35,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 35 % pour autres sources (bois notamment), 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 89 |
| Total ménages | 144 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,5 % |
| 1 voiture | 40 | 27,8 % |
| 2 voitures ou plus | 99 | 68,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 28 % à une voiture et 69 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 73 | 65 | 0 | 8 |
| 1975 | 77 | 66 | 0 | 11 |
| 1982 | 77 | 64 | 0 | 13 |
| 1990 | 92 | 76 | 3 | 13 |
| 1999 | 99 | 78 | 4 | 17 |
| 2006 | 115 | 98 | 2 | 14 |
| 2011 | 144 | 129 | 3 | 11 |
| 2016 | 145 | 138 | 5 | 2 |
| 2022 | 163 | 144 | 9 | 10 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 73 logements, le total atteint 163 en 2022 (+123 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 23 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,3 % |
| Classe B | 1 | 6,3 % |
| Classe C | 5 | 31,3 % |
| Classe D | 5 | 31,3 % |
| Classe E | 2 | 12,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 12,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (31 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 37,5 % |
| Classe B | 6 | 37,5 % |
| Classe C | 2 | 12,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 6,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 6,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 38 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 361 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 92 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 143 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 361 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (215), appartements classés D (215), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Birac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Birac dispose de 163 logements, dont 88,3 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 99,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, dans un relief de plaine, à 23 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
L'ancienneté du parc de Birac mêle deux époques — 19,4 % avant 1919, 31,3 % après 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 215 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,5 %. Au plan énergétique résidentiel, 45,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Progression modérée du parc: +12,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 68,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique dans lequel s'inscrit Birac. La commune est dans un relief de plaine, à 23 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (144 résidences principales de Birac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Birac affiche des prix parmi les plus accessibles du Charente (35ᵉ rang le moins élevé sur 359 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,5 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Charente (35ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -45,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Birac
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Birac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Birac s'établit à 806 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Birac fait partie du quart des communes les moins chères du Charente.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Birac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Birac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 806 €/m² de prix médian pour 1 transactions; l'évolution depuis 2022 ressort à +33,0 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 806 € | 806 € |
| Prix moyen/m² | 806 € | |
| Surface médiane | – | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 606 € |
| 2023 | 6 | 1 821 € |
| 2024 | 2 | 1 466 € |
| 2025 | 1 | 806 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 42 autorisations pour 18 démarrages effectifs.
Construction neuve à Birac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Birac totalise 4 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Birac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Birac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Birac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 16 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Birac est C, avec 12,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Birac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Birac : cadre de vie et logement
Birac compte 374 habitants, à 83 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 741 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Birac
Birac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Birac
Composition du parc immobilier à Birac
163 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Birac est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Birac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 144 logements).
- Avant 1919 19,4 % 28 logts
- 1919-1945 5,6 % 8 logts
- 1946-1970 6,3 % 9 logts
- 1971-1990 18,8 % 27 logts
- 1991-2005 18,8 % 27 logts
- 2006-2019 31,3 % 45 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Birac
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Birac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Birac
Pour une maison de 62 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
49 972 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Birac
Quel est le prix de l'immobilier à Birac ?
Le prix médian au m² à Birac est de 806 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 62 m² (surface médiane locale), compter environ 50 000 €.
Comment Birac se situe-t-elle dans le Charente ?
Birac figure parmi les communes les plus abordables du Charente : 325ᵉ rang sur 359, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Birac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Birac est de 11,5 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Birac.
Communes limitrophes de Birac
Birac est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Birac est contenu: 806 € en médiane sur 1 transactions, un niveau -67,4 % comparé à la médiane nationale. Dans la Charente, Birac se classe parmi les 9 % de communes les plus accessibles (35e rang le moins cher sur 359).
Sur la période 2022-2025, le prix médian de Birac a progressé de +33,0 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 10 transactions au total sur la fenêtre 2022-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -45,0 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Birac à un niveau significatif — 806 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Birac, un logement de 62 m² (49 972 €) représente 2,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Birac avoisinent 10,9 €/m² pour les appartements et 7,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (11,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (5,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Birac — 4 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Birac est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 23 m d'altitude en moyenne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).