01 Le parc de logements
Le parc comprend 163 logements dont 144 résidences principales, 9 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 144 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 9 | 5,5 % |
| Logements vacants | 10 | 6,1 % |
Parmi les 163 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 19,4 % |
| 1919-1945 | 8 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 9 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 27 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 27 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 45 | 31,3 % |
La période 2006-2019 concentre 31 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 31 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 3 | 2,1 % |
| 3 pièces | 12 | 8,3 % |
| 4 pièces | 37 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 91 | 63,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 144 | 145 | 163 |
| Rés. principales | 129 | 138 | 144 |
| Rés. secondaires | 3 | 5 | 9 |
| Vacants | 11 | 2 | 10 |
En regard, Champagne-Vigny (à 10 km, 234 hab.) affiche 63,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 122 | 84,7 % |
| Locataires (privé) | 18 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,8 % |
Occupation des résidences principales — 84,7 % appartiennent à leurs occupants, 12,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 24 | 16,7 % |
| Électricité | 65 | 45,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 51 | 35,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 45 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 89 |
| Total ménages | 144 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,5 % |
| 1 voiture | 40 | 27,8 % |
| 2 voitures ou plus | 99 | 68,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 28 % à une voiture et 69 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 73 | 65 | 0 | 8 |
| 1975 | 77 | 66 | 0 | 11 |
| 1982 | 77 | 64 | 0 | 13 |
| 1990 | 92 | 76 | 3 | 13 |
| 1999 | 99 | 78 | 4 | 17 |
| 2006 | 115 | 98 | 2 | 14 |
| 2011 | 144 | 129 | 3 | 11 |
| 2016 | 145 | 138 | 5 | 2 |
| 2022 | 163 | 144 | 9 | 10 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 73 logements, le total atteint 163 en 2022 (+123 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 23 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,3 % |
| Classe B | 1 | 6,3 % |
| Classe C | 5 | 31,3 % |
| Classe D | 5 | 31,3 % |
| Classe E | 2 | 12,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 12,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (31 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 37,5 % |
| Classe B | 6 | 37,5 % |
| Classe C | 2 | 12,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 6,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 6,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 38 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 361 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 92 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 143 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 361 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (215), appartements classés ? (215), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Birac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Birac dispose de 163 logements, dont 88,3 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 99,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans un relief de plaine, à 83 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
L'ancienneté du parc de Birac mêle deux époques — 19,4 % avant 1919, 31,3 % après 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 215 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,5 %. Au plan énergétique résidentiel, 45,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Progression modérée du parc: +12,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 68,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique dans lequel s'inscrit Birac. La commune est dans un relief de plaine, à 83 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (144 résidences principales de Birac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.