01 Le parc de logements
Le parc comprend 357 logements dont 299 résidences principales, 26 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 299 | 83,8 % |
| Résidences secondaires | 26 | 7,3 % |
| Logements vacants | 32 | 9,0 % |
Sur les 357 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 20,2 % |
| 1919-1945 | 13 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 17 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 49 | 17,4 % |
| 1991-2005 | 39 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 107 | 37,9 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (38 %), 38 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 6 | 2,0 % |
| 3 pièces | 32 | 10,7 % |
| 4 pièces | 108 | 36,0 % |
| 5 pièces ou plus | 152 | 50,7 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 287 | 329 | 357 |
| Rés. principales | 241 | 274 | 299 |
| Rés. secondaires | 25 | 31 | 26 |
| Vacants | 21 | 24 | 32 |
51,0 % de part de propriétaires à Lisle, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 258 | 86,3 % |
| Locataires (privé) | 32 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,1 % de propriétaires face à 11,3 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 12 | 4,0 % |
| Électricité | 126 | 42,1 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 147 | 49,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (49 %), 42 % d'électricité et 4 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 175 |
| Total ménages | 299 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 77 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,3 % |
| 1 voiture | 104 | 34,8 % |
| 2 voitures ou plus | 188 | 62,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 35 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 139 | 100 | 21 | 18 |
| 1975 | 153 | 105 | 23 | 25 |
| 1982 | 176 | 123 | 22 | 31 |
| 1990 | 190 | 139 | 36 | 15 |
| 1999 | 203 | 148 | 40 | 15 |
| 2006 | 243 | 200 | 35 | 8 |
| 2011 | 287 | 241 | 25 | 21 |
| 2016 | 329 | 274 | 31 | 24 |
| 2022 | 357 | 299 | 26 | 32 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 139 logements, le total atteint 357 en 2022 (+157 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 38 | 34 | 17 | 28 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 15 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,5 % |
| Classe B | 4 | 7,3 % |
| Classe C | 15 | 27,3 % |
| Classe D | 28 | 50,9 % |
| Classe E | 2 | 3,6 % |
| Classe F | 2 | 3,6 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
La classe D domine avec 51 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 29,1 % |
| Classe B | 15 | 27,3 % |
| Classe C | 4 | 7,3 % |
| Classe D | 17 | 30,9 % |
| Classe E | 1 | 1,8 % |
| Classe F | 2 | 3,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (31 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 210 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 91 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 14 | 1 |
| Classe D | 23 | 5 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (177 kWh/m²/an), les appartements ? (136) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Biras (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Biras compte 357 logements répartis entre les trois statuts (principal 83,8 %, secondaire 7,3 %, vacant 9,0 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Biras est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 186 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 86,1 % de propriétaires contre 11,3 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,2 % du parc date d'avant 1919, 37,9 % d'après 2006. Performance énergétique soutenue: classe D dominante et consommation moyenne (173 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. 49,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +8,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Biras: 62,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Biras est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 186 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.