Logement & immobilier

Le logement à Chapelle-Gonaguet

24350 Dordogne 1 049 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de la Chapelle-Gonaguet s'élève à 515 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 87%
Logements vacants 7,4%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

515Logements au total
2 %Appartements i
91,1 %Propriétaires
5,4 %Rés. secondaires
1 %Logements sociaux i
7,4 %Logements vacants i-25% vs dept · -8% vs France
+8,2 %Évolution 2016–2022
26 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 515 logements dont 450 résidences principales, 28 résidences secondaires et 38 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 515 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 7 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements451476515
Rés. principales416430450
Rés. secondaires152528
Vacants192138

45,6 % de part de propriétaires à Bourdeilles, commune de population comparable à 10 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 91,1 % de propriétaires face à 7,6 % de locataires (dont 1 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 40 % pour autres sources (bois notamment) et 12 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans25
2 à 4 ans61
5 à 9 ans61
10 ans ou plus304
Total ménages450
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale26
Sous-occupation modérée92
Sous-occupation accentuée150
Suroccupation modérée10
Suroccupation accentuée5
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 35 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

515Logements en 2022
+309 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 126 logements à l'origine, 515 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 35 35 38 34 40 27
Dont vacants > 2 ans 14 13 12

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
170kWh/m²/an en moyenne
3,9 %Passoires (F+G) i
77Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
170 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
1 775 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 51 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 41 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 225 pour ceux 1948-1974.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées D (171), appartements classés C (162), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-37 kWh/m²/an
Consommation vs France-33 kWh/m²/an
Passoires vs département-8,6 pts
Passoires vs France-6,0 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T20
T31
T42
T5+1

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de la Chapelle-Gonaguet comprend 515 logements, dont l'essentiel (87,4 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,7 %). Ancrage local: la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à basse altitude (142 m), dans un relief de plaine.

Rares sont les locataires à La Chapelle-Gonaguet — 7,6 % seulement contre 91,1 % de propriétaires.

Entre héritage et modernité: 14,0 % de logements d'avant 1919 et 21,9 % postérieurs à 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 170 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 43,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.

Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,2 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 61,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

La Chapelle-Gonaguet est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de la Chapelle-Gonaguet s'inscrit dans un territoire à basse altitude (142 m), dans un relief de plaine.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Analyse du marché immobilier à Chapelle-Gonaguet

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,5/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de la Chapelle-Gonaguet

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,5

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
65
Années de revenu pour acheter 70 m²
45
% de résidences secondaires
8
Croissance démographique (5 ans)
31
Densité de population
79
6,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
55
% de propriétaires
100
% de HLM (signal structurel)
37
1,8

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
2
% résidences secondaires (demande saisonnière)
8
Croissance démographique (5 ans)
31
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
35
1,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
8
% de logements vacants
36
Faible densité (proxy isolement touristique)
21

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1978,0 — Percentile dept : 65/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 45/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 8/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -1,4 — Percentile dept : 31/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 52,5 — Percentile dept : 79/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 55/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 79,6 — Percentile dept : 100/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 37/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 2/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 8/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -1,4 — Percentile dept : 31/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1978,0 — Percentile dept : 35/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 8/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 36/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 52,5 — Percentile dept : 21/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Chapelle-Gonaguet : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Chapelle-Gonaguet

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Données du marché immobilier à Chapelle-Gonaguet

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Chapelle-Gonaguet s'établit à 2 000 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de la Chapelle-Gonaguet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de la Chapelle-Gonaguet

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 2 000 €/m² de prix médian pour 13 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +16,3 %.

Indicateurs clés du marché

+1,4 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,3 %
Rendement locatif maisons ?
25,3 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

244 000 €
Maison 122 m² ?
Mensualité ~1 415 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 122 m²

1 415 €/mois
Mensualité crédit ?
1 073 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 342 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

9,9 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,4 €/m²
Loyer médian appartements ?
8,3 - 13,0 €/m²
8,8 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,7 - 11,6 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 13 13
Prix médian/m² 2 000 € 2 000 €
Prix moyen/m² 2 960 €
Surface médiane – 122 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 18 1 719 €
2022 10 1 334 €
2023 10 1 900 €
2024 9 1 973 €
2025 13 2 000 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 14 sur 2013 — soit -57,1 %.

Construction neuve à Chapelle-Gonaguet (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Chapelle-Gonaguet: 32 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+33 %).

32 logements autorisés sur 5 ans
3 en 2025 dernière année connue
+33 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Chapelle-Gonaguet

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 8,3 €/m²
Médian 10,4 €/m²
Haut 13,0 €/m²
Écart de 4,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,7 €/m²
Médian 8,8 €/m²
Haut 11,6 €/m²
Écart de 4,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Chapelle-Gonaguet

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (122 m²)
~3 216 €/an
soit ~3,0 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 49,96 % Moyenne dept : 55,23 % -5,27 pt Moyenne France : 43,01 % +6,95 pt
Taxe d'habitation (rappel) 20,60 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

48,99 % 2021
49,97 % 2022
49,99 % 2023
49,96 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (49,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Chapelle-Gonaguet

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 77 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Chapelle-Gonaguet: majorité classée D, part de passoires thermiques à 3,9 %.

Classe dominante D
Passoires thermiques 3,9 % F + G
Conso moyenne 169 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Chapelle-Gonaguet

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Chapelle-Gonaguet : cadre de vie et logement

La Chapelle-Gonaguet compte 1 049 habitants, à 182 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 915 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Chapelle-Gonaguet

La Chapelle-Gonaguet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Chapelle-Gonaguet

13,4 °C
Température moyenne ?
915 mm
Précipitations ?
34 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Chapelle-Gonaguet

515 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Chapelle-Gonaguet: 98,4 % de maisons, 1,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

87,4 % Résidences principales 450 logements
5,4 % Résidences secondaires 28 logements
7,4 % Logements vacants 38 logements
91,1 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Chapelle-Gonaguet

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 430 logements).

  • Avant 1919 14,0 % 60 logts
  • 1919-1945 1,4 % 6 logts
  • 1946-1970 4,2 % 18 logts
  • 1971-1990 32,3 % 139 logts
  • 1991-2005 26,3 % 113 logts
  • 2006-2019 21,9 % 94 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Chapelle-Gonaguet

27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Commerces
18 Services
1 Santé
5 Sports et loisirs
1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Chapelle-Gonaguet

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 13 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Chapelle-Gonaguet

Pour une maison de 122 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

244 000 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Chapelle-Gonaguet

    Quel est le prix de l'immobilier à Chapelle-Gonaguet ?

    Le prix médian au m² à Chapelle-Gonaguet est de 2 000 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 122 m² (surface médiane locale), compter environ 244 000 €.

    Comment La Chapelle-Gonaguet se situe-t-elle dans le Dordogne ?

    La Chapelle-Gonaguet se situe au 172ᵉ rang du Dordogne sur 499 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Chapelle-Gonaguet ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chapelle-Gonaguet est de 5,3 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

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    2 000 €/m² Prix médian à Chapelle-Gonaguet
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    Résumé

    Le marché immobilier de la Chapelle-Gonaguet se situe dans la moyenne — prix médian 2 000 €/m², dans la ligne de la médiane de la Dordogne.

    Entre 2021 et 2025, La Chapelle-Gonaguet a vu son prix médian au m² progresser de +16,3 %. Au total, 60 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 000 €/m² pour 122 m². Le bien médian (122 m² à 244 000 €) équivaut à 9,9 années de revenu médian au niveau communal.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,4 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 5,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Les permis de construire autorisent 6 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (91 % des autorisations sur 2021-2025).

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Chapelle-Gonaguet est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Contexte physique: à basse altitude (142 m), dans un relief de plaine.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
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