01 Le parc de logements
Le parc comprend 344 logements dont 248 résidences principales, 70 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 248 | 72,1 % |
| Résidences secondaires | 70 | 20,3 % |
| Logements vacants | 26 | 7,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 20 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 344.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 30,2 % |
| 1919-1945 | 11 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 26 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 60 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 38 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 38 | 15,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 13 | 5,3 % |
| 3 pièces | 39 | 15,8 % |
| 4 pièces | 59 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 135 | 54,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 326 | 340 | 344 |
| Rés. principales | 219 | 243 | 248 |
| Rés. secondaires | 86 | 86 | 70 |
| Vacants | 20 | 11 | 26 |
Pour référence, Chantérac (12 km) affiche 62,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 199 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 36 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,4 % de propriétaires face à 17,0 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,2 % |
| Fioul | 78 | 31,5 % |
| Électricité | 71 | 28,6 % |
| Gaz bouteille | 17 | 6,9 % |
| Autre (bois…) | 79 | 31,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 32 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (31 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 150 |
| Total ménages | 248 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 6,9 % |
| 1 voiture | 120 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 111 | 44,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 48 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 180 | 119 | 34 | 27 |
| 1975 | 195 | 121 | 48 | 26 |
| 1982 | 226 | 140 | 56 | 30 |
| 1990 | 260 | 147 | 95 | 18 |
| 1999 | 276 | 178 | 82 | 16 |
| 2006 | 285 | 207 | 69 | 10 |
| 2011 | 326 | 219 | 86 | 20 |
| 2016 | 340 | 243 | 86 | 11 |
| 2022 | 344 | 248 | 70 | 26 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 180 logements à l'origine, 344 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 33 | 29 | 27 | 48 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,0 % |
| Classe B | 4 | 6,1 % |
| Classe C | 13 | 19,7 % |
| Classe D | 14 | 21,2 % |
| Classe E | 14 | 21,2 % |
| Classe F | 13 | 19,7 % |
| Classe G | 6 | 9,1 % |
Distribution DPE sur 66 diagnostics: la majorité se situe en classe D (21 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 22,7 % |
| Classe B | 17 | 25,8 % |
| Classe C | 10 | 15,2 % |
| Classe D | 7 | 10,6 % |
| Classe E | 8 | 12,1 % |
| Classe F | 6 | 9,1 % |
| Classe G | 3 | 4,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (26 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 270 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 91 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 46 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 270 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 46 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 12 | 1 |
| Classe D | 13 | 1 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (247), appartements classés ? (144), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montagrier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 344 logements de Montagrier, dont 72,1 % en résidence principale, 20,3 % en secondaire, 7,6 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,0 % du parc se compose de maisons (320 unités). La commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en contexte de plaine (altitude moyenne: 116 m).
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,4 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 2,4 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'avant 1919 représente 30,2 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 244 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 28,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (31,9 %).
Le nombre de logements de Montagrier varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 44,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Montagrier est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Montagrier se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 116 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.