01 Le parc de logements
Le parc comprend 485 logements dont 292 résidences principales, 137 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 292 | 60,2 % |
| Résidences secondaires | 137 | 28,2 % |
| Logements vacants | 56 | 11,5 % |
Parmi les 485 logements du parc, 60 % assurent la fonction de résidence principale, contre 28 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 117 | 40,2 % |
| 1919-1945 | 12 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 33 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 75 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 24 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 30 | 10,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 40 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 13 | 4,5 % |
| 3 pièces | 45 | 15,4 % |
| 4 pièces | 91 | 31,2 % |
| 5 pièces ou plus | 141 | 48,3 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 453 | 466 | 485 |
| Rés. principales | 289 | 293 | 292 |
| Rés. secondaires | 120 | 129 | 137 |
| Vacants | 43 | 44 | 56 |
En regard, Montagrier (à 9 km, 511 hab.) affiche 57,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 221 | 75,7 % |
| Locataires (privé) | 42 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 17 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 12 | 4,1 % |
Occupation des résidences principales — 75,7 % appartiennent à leurs occupants, 20,1 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 98 | 33,6 % |
| Électricité | 86 | 29,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 103 | 35,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par l'électricité (29 %) et le fioul (34 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 164 |
| Total ménages | 292 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 103 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 11,3 % |
| 1 voiture | 136 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 123 | 42,1 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 62,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 322 | 223 | 68 | 31 |
| 1975 | 336 | 219 | 64 | 53 |
| 1982 | 381 | 251 | 82 | 48 |
| 1990 | 407 | 274 | 99 | 34 |
| 1999 | 419 | 274 | 103 | 42 |
| 2006 | 423 | 282 | 126 | 15 |
| 2011 | 453 | 289 | 120 | 43 |
| 2016 | 466 | 293 | 129 | 44 |
| 2022 | 485 | 292 | 137 | 56 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 322 à 485 logements, soit +51 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 92 | 101 | 89 | 89 | 98 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 61 | 67 | 65 | 68 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 3 | 2,5 % |
| Classe C | 21 | 17,8 % |
| Classe D | 48 | 40,7 % |
| Classe E | 25 | 21,2 % |
| Classe F | 16 | 13,6 % |
| Classe G | 4 | 3,4 % |
Le graphique décompose les 118 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 21 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 11,9 % |
| Classe B | 53 | 44,9 % |
| Classe C | 16 | 13,6 % |
| Classe D | 10 | 8,5 % |
| Classe E | 13 | 11,0 % |
| Classe F | 9 | 7,6 % |
| Classe G | 3 | 2,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 257 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 21 | 0 |
| Classe D | 45 | 3 |
| Classe E | 23 | 2 |
| Classe F | 14 | 2 |
| Classe G | 3 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (228 kWh/m²/an); côté appartements, ? (269).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bourdeilles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bourdeilles est atypique: 28,2 % des 485 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,6 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Bourdeilles est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans la plaine, à une altitude de 133 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 75,7 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 5,8 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Bourdeilles porte la trace d'une construction ancienne: 40,1 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Bourdeilles consomme plus que la moyenne: D dominante, 231 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 35,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Croissance observée du parc résidentiel de Bourdeilles: +4,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 42,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Bourdeilles est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 133 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.