01 Le parc de logements
Le parc comprend 778 logements dont 594 résidences principales, 116 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 594 | 76,3 % |
| Résidences secondaires | 116 | 14,9 % |
| Logements vacants | 68 | 8,7 % |
Parmi les 778 logements du parc, 76 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 149 | 25,3 % |
| 1919-1945 | 41 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 61 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 122 | 20,7 % |
| 1991-2005 | 80 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 137 | 23,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 22 | 3,7 % |
| 3 pièces | 82 | 13,8 % |
| 4 pièces | 175 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 312 | 52,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 656 | 708 | 778 |
| Rés. principales | 505 | 538 | 594 |
| Rés. secondaires | 100 | 96 | 116 |
| Vacants | 52 | 74 | 68 |
Névian, commune de taille similaire à 14 km, affiche 69,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 455 | 76,6 % |
| Locataires (privé) | 111 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 14 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 76,7 % appartiennent à leurs occupants, 21,1 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,5 % |
| Fioul | 76 | 12,8 % |
| Électricité | 362 | 61,0 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 140 | 23,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (61 %), 61 % d'électricité et 13 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 110 |
| 5 à 9 ans | 113 |
| 10 ans ou plus | 318 |
| Total ménages | 594 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 188 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 56 | 9,4 % |
| 1 voiture | 286 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 251 | 42,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 48 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 399 | 343 | 1 | 55 |
| 1975 | 458 | 347 | 5 | 106 |
| 1982 | 498 | 354 | 28 | 116 |
| 1990 | 457 | 384 | 56 | 17 |
| 1999 | 512 | 415 | 58 | 39 |
| 2006 | 587 | 448 | 65 | 74 |
| 2011 | 656 | 505 | 100 | 52 |
| 2016 | 708 | 538 | 96 | 74 |
| 2022 | 778 | 594 | 116 | 68 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 399 à 778, soit +95 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 96 | 107 | 95 | 86 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 36 | 40 | 39 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 10,1 % |
| Classe B | 33 | 18,4 % |
| Classe C | 55 | 30,7 % |
| Classe D | 53 | 29,6 % |
| Classe E | 16 | 8,9 % |
| Classe F | 3 | 1,7 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Distribution DPE sur 179 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 59 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 84 | 46,9 % |
| Classe B | 71 | 39,7 % |
| Classe C | 8 | 4,5 % |
| Classe D | 11 | 6,1 % |
| Classe E | 4 | 2,2 % |
| Classe F | 1 | 0,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe A, 91 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 180 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 181 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 110 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 186 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 54 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 1 |
| Classe B | 29 | 4 |
| Classe C | 49 | 6 |
| Classe D | 50 | 3 |
| Classe E | 13 | 3 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 159 kWh/m²/an côté maisons, ? à 161 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 26 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ferrals-les-Corbières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Ferrals-les-Corbières: 76,3 % de résidences principales, 14,9 % de secondaires et 8,7 % de vacants sur un total de 778 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,1 %). Le cadre local de Ferrals-les-Corbières est caractéristique des bourgs languedociens, en contexte de plaine (altitude moyenne: 97 m).
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,7 % de propriétaires contre 21,1 % de locataires. Le logement social occupe une place de 2,4 % dans le parc de résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 25,2 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Ferrals-les-Corbières se classe bien côté DPE: C en tête et 159 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (61,0 %).
Croissance modérée du parc de Ferrals-les-Corbières entre 2016 et 2022 (+9,9 %). La multi-motorisation est la norme à Ferrals-les-Corbières: 42,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs languedociens. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 97 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.