Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 778 logements au total.
Névian, commune de taille similaire à 14 km, affiche 69,2 % de part de propriétaires
Répartition du parc de Ferrals-les-Corbières: 76,3 % de résidences principales, 14,9 % de secondaires et 8,7 % de vacants sur un total de 778 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,1 %). Le cadre local de Ferrals-les-Corbières est caractéristique des bourgs languedociens, en contexte de plaine (altitude moyenne: 97 m).
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,7 % de propriétaires contre 21,1 % de locataires. Le logement social occupe une place de 2,4 % dans le parc de résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 25,2 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Ferrals-les-Corbières se classe bien côté DPE: C en tête et 162 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (61,0 %).
Croissance modérée du parc de Ferrals-les-Corbières entre 2016 et 2022 (+9,9 %). La multi-motorisation est la norme à Ferrals-les-Corbières: 42,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs languedociens. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 97 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 778 logements dont 594 résidences principales, 116 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 778 logements du parc, 76 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 656 | 708 | 778 |
| Rés. principales | 505 | 538 | 594 |
| Rés. secondaires | 100 | 96 | 116 |
| Vacants | 52 | 74 | 68 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 76,7 % appartiennent à leurs occupants, 21,1 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (61 %), 61 % d'électricité et 13 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 48 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 399 à 778, soit +95 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 96 | 107 | 95 | 86 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 36 | 40 | 39 | 41 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 165 diagnostics: la majorité se situe en classe C (30 %), avec 58 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe A, 92 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 195 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 51 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 162 kWh/m²/an côté maisons, ? à 161 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 26 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ferrals-les-Corbières (prix au m², ventes DVF, tendance).