01 Le parc de logements
Le parc comprend 753 logements dont 585 résidences principales, 98 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 585 | 77,7 % |
| Résidences secondaires | 98 | 13,0 % |
| Logements vacants | 70 | 9,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 78 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 753 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 149 | 25,9 % |
| 1919-1945 | 72 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 79 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 142 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 73 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 60 | 10,4 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 28 | 4,8 % |
| 3 pièces | 82 | 14,0 % |
| 4 pièces | 167 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 304 | 52,0 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 762 | 739 | 753 |
| Rés. principales | 552 | 562 | 585 |
| Rés. secondaires | 133 | 97 | 98 |
| Vacants | 77 | 80 | 70 |
Brûlon, commune de taille similaire à 16 km, affiche 53,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 471 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 89 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 20 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,5 %, locataires 18,6 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,0 % |
| Fioul | 125 | 21,4 % |
| Électricité | 230 | 39,3 % |
| Gaz bouteille | 22 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 202 | 34,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. autres sources (bois notamment) pèse 35 %, fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 94 |
| 5 à 9 ans | 80 |
| 10 ans ou plus | 344 |
| Total ménages | 585 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 133 |
| Sous-occupation accentuée | 157 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 42 | 7,2 % |
| 1 voiture | 285 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 258 | 44,1 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 539 | 419 | 76 | 44 |
| 1975 | 591 | 427 | 91 | 73 |
| 1982 | 683 | 464 | 163 | 56 |
| 1990 | 702 | 488 | 162 | 52 |
| 1999 | 701 | 554 | 109 | 38 |
| 2006 | 723 | 556 | 93 | 74 |
| 2011 | 762 | 552 | 133 | 77 |
| 2016 | 739 | 562 | 97 | 80 |
| 2022 | 753 | 585 | 98 | 70 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 539 logements, le total atteint 753 en 2022 (+40 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 100 | 98 | 95 | 78 | 75 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 51 | 56 | 50 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,9 % |
| Classe B | 3 | 1,9 % |
| Classe C | 35 | 22,7 % |
| Classe D | 41 | 26,6 % |
| Classe E | 35 | 22,7 % |
| Classe F | 30 | 19,5 % |
| Classe G | 7 | 4,5 % |
La classe D domine avec 27 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 19,5 % |
| Classe B | 54 | 35,1 % |
| Classe C | 36 | 23,4 % |
| Classe D | 9 | 5,8 % |
| Classe E | 11 | 7,1 % |
| Classe F | 11 | 7,1 % |
| Classe G | 3 | 1,9 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 104 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 269 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 30 | 5 |
| Classe D | 36 | 5 |
| Classe E | 29 | 6 |
| Classe F | 24 | 6 |
| Classe G | 5 | 2 |
Performance comparée: maisons classées D (235), appartements classés E (280), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 6 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Suzanne-et-Chammes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Sainte-Suzanne-et-Chammes: 77,7 % de résidences principales, 13,0 % de secondaires et 9,3 % de vacants sur un total de 753 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,6 %). Ancrage local: la commune est dans les paysages du bassin ligérien, à basse altitude (107 m), dans un relief de plaine.
Selon les données INSEE, 80,5 % des résidences principales de Sainte-Suzanne-et-Chammes sont détenues par leurs occupants. 3,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
25,9 % des logements de Sainte-Suzanne-et-Chammes datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Sainte-Suzanne-et-Chammes présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 242 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 24,0 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le électricité chauffe 39,3 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,9 %). 44,1 % des ménages de Sainte-Suzanne-et-Chammes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Sainte-Suzanne-et-Chammes est dans les paysages du bassin ligérien. Le parc résidentiel de Sainte-Suzanne-et-Chammes s'inscrit dans un territoire à basse altitude (107 m), dans un relief de plaine.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Mayenne (79ᵉ rang sur 240 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Sainte-Suzanne-et-Chammes
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sainte-Suzanne-et-Chammes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sainte-Suzanne-et-Chammes s'établit à 1 454 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sainte-Suzanne-et-Chammes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sainte-Suzanne-et-Chammes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 127 €/m² à 1 454 €/m² (+29,0 %), pour 29 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 36 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,6 % de maisons et 3,4 % d'appartements parmi les 29 transactions enregistrées.
96,6 % maisons, 3,4 % appartements sur 29 ventes: le collectif pèse 3,4 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 28 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 454 € | 1 388 € | 4 323 € |
| Prix moyen/m² | 1 825 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 36 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 1 127 € |
| 2022 | 15 | 1 145 € |
| 2023 | 14 | 1 143 € |
| 2024 | 15 | 1 333 € |
| 2025 | 29 | 1 454 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Sainte-Suzanne-et-Chammes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sainte-Suzanne-et-Chammes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sainte-Suzanne-et-Chammes: 44 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+120 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sainte-Suzanne-et-Chammes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sainte-Suzanne-et-Chammes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sainte-Suzanne-et-Chammes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 154 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sainte-Suzanne-et-Chammes: majorité classée D, part de passoires thermiques à 24,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sainte-Suzanne-et-Chammes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sainte-Suzanne-et-Chammes : cadre de vie et logement
Sainte-Suzanne-et-Chammes compte 1 175 habitants, à 123 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 803 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 51 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sainte-Suzanne-et-Chammes
Sainte-Suzanne-et-Chammes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sainte-Suzanne-et-Chammes
Composition du parc immobilier à Sainte-Suzanne-et-Chammes
753 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Sainte-Suzanne-et-Chammes: 93,9 % de maisons, 6,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sainte-Suzanne-et-Chammes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 575 logements).
- Avant 1919 25,9 % 149 logts
- 1919-1945 12,5 % 72 logts
- 1946-1970 13,7 % 79 logts
- 1971-1990 24,7 % 142 logts
- 1991-2005 12,7 % 73 logts
- 2006-2019 10,4 % 60 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sainte-Suzanne-et-Chammes
51 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sainte-Suzanne-et-Chammes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sainte-Suzanne-et-Chammes
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
129 406 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Suzanne-et-Chammes
Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Suzanne-et-Chammes ?
Le prix médian au m² à Sainte-Suzanne-et-Chammes est de 1 454 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 124 000 €.
Comment Sainte-Suzanne-et-Chammes se situe-t-elle dans le Mayenne ?
Sainte-Suzanne-et-Chammes se situe au 79ᵉ rang du Mayenne sur 240 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Suzanne-et-Chammes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Suzanne-et-Chammes est de 6,1 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Sainte-Suzanne-et-Chammes est-il énergétiquement dégradé ?
24,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Suzanne-et-Chammes.
Communes limitrophes de Sainte-Suzanne-et-Chammes
Sainte-Suzanne-et-Chammes est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Sainte-Suzanne-et-Chammes: 1 454 €/m² sur 29 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Forte valorisation observée: le m² médian de Sainte-Suzanne-et-Chammes gagne +29,0 % sur la période 2021-2025. Au total, 111 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +9,1 %.
Le marché de Sainte-Suzanne-et-Chammes est dominé par les maisons individuelles — 96,6 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 388 €/m² pour 89 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Sainte-Suzanne-et-Chammes, un logement de 89 m² (123 532 €) représente 5,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,4 €/m² pour un appartement et 7,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le ratio loyer / prix ressort à 2,3 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Les résidences secondaires représentent 13,0 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les permis de construire autorisent 9 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 68 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Sainte-Suzanne-et-Chammes est dans les paysages du bassin ligérien. Le cadre géographique (à basse altitude (107 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.