01 Le parc de logements
Le parc comprend 699 logements dont 503 résidences principales, 161 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 503 | 72,0 % |
| Résidences secondaires | 161 | 23,0 % |
| Logements vacants | 35 | 5,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 23 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 699.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 8 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 34 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 99 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 142 | 28,2 % |
| 2006-2019 | 136 | 27,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 20 | 4,0 % |
| 3 pièces | 72 | 14,3 % |
| 4 pièces | 163 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 245 | 48,8 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 626 | 657 | 699 |
| Rés. principales | 446 | 473 | 503 |
| Rés. secondaires | 140 | 157 | 161 |
| Vacants | 40 | 27 | 35 |
Collias (1 095 hab., à 8 km) présente 76,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 397 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 77 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 10 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 18 | 3,6 % |
Occupation des résidences principales — 79,0 % appartiennent à leurs occupants, 17,3 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,0 % |
| Fioul | 69 | 13,7 % |
| Électricité | 278 | 55,3 % |
| Gaz bouteille | 32 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 119 | 23,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (55 %), 24 % pour autres sources (bois notamment) et 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 86 |
| 5 à 9 ans | 81 |
| 10 ans ou plus | 280 |
| Total ménages | 503 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 131 |
| Sous-occupation accentuée | 147 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 4,0 % |
| 1 voiture | 191 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 292 | 58,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 38 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 180 | 128 | 33 | 19 |
| 1975 | 210 | 136 | 45 | 29 |
| 1982 | 283 | 182 | 81 | 20 |
| 1990 | 367 | 227 | 118 | 22 |
| 1999 | 436 | 296 | 126 | 14 |
| 2006 | 582 | 405 | 139 | 38 |
| 2011 | 626 | 446 | 140 | 40 |
| 2016 | 657 | 473 | 157 | 27 |
| 2022 | 699 | 503 | 161 | 35 |
Trajectoire de long terme: 180 logements en 1968, 699 en 2022 (+288 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 61 | 43 | 64 | 69 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 18 | 13 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 17,4 % |
| Classe B | 21 | 11,1 % |
| Classe C | 59 | 31,1 % |
| Classe D | 55 | 28,9 % |
| Classe E | 16 | 8,4 % |
| Classe F | 5 | 2,6 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Distribution DPE sur 190 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 59 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 91 | 47,9 % |
| Classe B | 62 | 32,6 % |
| Classe C | 24 | 12,6 % |
| Classe D | 10 | 5,3 % |
| Classe E | 3 | 1,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (48 %), et 93 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 204 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 204 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 53 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 1 |
| Classe B | 20 | 1 |
| Classe C | 55 | 4 |
| Classe D | 49 | 6 |
| Classe E | 13 | 3 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (153 kWh/m²/an), les appartements D (190) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 5 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Blauzac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Blauzac: 72,0 % de résidences principales, 23,0 % de secondaires et 5,0 % de vacants sur un total de 699 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,3 %). Ancrage local: la commune est au cœur de la garrigue languedocienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 79 m).
La propriété occupante domine très nettement le parc — 79,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc social représente 2,0 % des résidences principales.
Le bâti de Blauzac s'étend d'un noyau historique (16,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (27,0 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 155 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 55,3 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Blauzac a progressé de +6,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Blauzac appartient au tissu au cœur de la garrigue languedocienne, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 79 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 503 résidences principales de Blauzac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Blauzac a bondi de +26,1 % en un an, signal rare sur une commune de 1 234 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 10,0 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,8 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Gard
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +26,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Blauzac
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Blauzac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Blauzac s'établit à 3 512 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Blauzac se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Gard.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Blauzac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Blauzac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 721 €/m² à 3 512 €/m² (+29,1 %), pour 16 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 3 512 € | 3 512 € |
| Prix moyen/m² | 4 097 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 2 721 € |
| 2022 | 31 | 3 438 € |
| 2023 | 17 | 3 290 € |
| 2024 | 20 | 2 786 € |
| 2025 | 16 | 3 512 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 206 autorisations et 180 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 87 %.
Vacance longue durée à Blauzac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Blauzac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Blauzac: 37 logements autorisés sur 5 ans, 8 pour la dernière année (-8 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Blauzac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Blauzac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Blauzac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 190 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Blauzac: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,2 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Blauzac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Blauzac : cadre de vie et logement
Blauzac, commune de 1 234 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,5 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 36 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Blauzac
Blauzac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Blauzac
Composition du parc immobilier à Blauzac
699 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Blauzac: 94,8 % de maisons, 5,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Blauzac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 503 logements).
- Avant 1919 16,7 % 84 logts
- 1919-1945 1,6 % 8 logts
- 1946-1970 6,8 % 34 logts
- 1971-1990 19,7 % 99 logts
- 1991-2005 28,2 % 142 logts
- 2006-2019 27,0 % 136 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Blauzac
36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Blauzac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Blauzac
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
316 080 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Blauzac
Quel est le prix de l'immobilier à Blauzac ?
Le prix médian au m² à Blauzac est de 3 512 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 316 000 €.
Comment Blauzac se situe-t-elle dans le Gard ?
Blauzac se classe au 12ᵉ rang sur 348 communes du Gard — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Blauzac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Blauzac est de 3,8 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Blauzac prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Blauzac
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Résumé
Marché sous pression à Blauzac: 3 512 €/m² en médiane, +43,6 % par rapport à la médiane nationale. Au classement départemental, Blauzac se place dans les 3 % de communes les plus chères du Gard.
Entre 2021 et 2025, Blauzac a vu son prix médian au m² progresser de +29,1 %. Au total, 112 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +26,1 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 512 €/m² pour 90 m². Rapporté au revenu médian de Blauzac, un logement de 90 m² (316 080 €) représente 12,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,2 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 23,0 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 37 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 7 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (73 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Blauzac est au cœur de la garrigue languedocienne. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 79 m).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.