01 Le parc de logements
Le parc comprend 699 logements dont 503 résidences principales, 161 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 503 | 72,0 % |
| Résidences secondaires | 161 | 23,0 % |
| Logements vacants | 35 | 5,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 23 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 699.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 8 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 34 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 99 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 142 | 28,2 % |
| 2006-2019 | 136 | 27,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 20 | 4,0 % |
| 3 pièces | 72 | 14,3 % |
| 4 pièces | 163 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 245 | 48,8 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 626 | 657 | 699 |
| Rés. principales | 446 | 473 | 503 |
| Rés. secondaires | 140 | 157 | 161 |
| Vacants | 40 | 27 | 35 |
Collias (1 095 hab., à 8 km) présente 50,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 397 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 77 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 10 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 18 | 3,6 % |
Occupation des résidences principales — 79,0 % appartiennent à leurs occupants, 17,3 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,0 % |
| Fioul | 69 | 13,7 % |
| Électricité | 278 | 55,3 % |
| Gaz bouteille | 32 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 119 | 23,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (55 %), 55 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 86 |
| 5 à 9 ans | 81 |
| 10 ans ou plus | 280 |
| Total ménages | 503 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 131 |
| Sous-occupation accentuée | 147 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 4,0 % |
| 1 voiture | 191 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 292 | 58,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 38 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 180 | 128 | 33 | 19 |
| 1975 | 210 | 136 | 45 | 29 |
| 1982 | 283 | 182 | 81 | 20 |
| 1990 | 367 | 227 | 118 | 22 |
| 1999 | 436 | 296 | 126 | 14 |
| 2006 | 582 | 405 | 139 | 38 |
| 2011 | 626 | 446 | 140 | 40 |
| 2016 | 657 | 473 | 157 | 27 |
| 2022 | 699 | 503 | 161 | 35 |
Trajectoire de long terme: 180 logements en 1968, 699 en 2022 (+288 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 61 | 43 | 64 | 69 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 18 | 13 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 17,6 % |
| Classe B | 20 | 11,0 % |
| Classe C | 56 | 30,8 % |
| Classe D | 52 | 28,6 % |
| Classe E | 16 | 8,8 % |
| Classe F | 5 | 2,7 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Distribution DPE sur 182 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 59 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 88 | 48,4 % |
| Classe B | 59 | 32,4 % |
| Classe C | 23 | 12,6 % |
| Classe D | 9 | 4,9 % |
| Classe E | 3 | 1,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (48 %), et 93 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 128 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 207 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 53 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 1 |
| Classe B | 19 | 1 |
| Classe C | 52 | 4 |
| Classe D | 46 | 6 |
| Classe E | 13 | 3 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (153 kWh/m²/an), les appartements ? (190) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 5 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Blauzac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Blauzac: 72,0 % de résidences principales, 23,0 % de secondaires et 5,0 % de vacants sur un total de 699 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,3 %). Ancrage local: la commune est au cœur de la garrigue languedocienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 95 m).
La propriété occupante domine très nettement le parc — 79,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc social représente 2,0 % des résidences principales.
Le bâti de Blauzac s'étend d'un noyau historique (16,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (27,0 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 156 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le électricité équipe 55,3 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Blauzac a progressé de +6,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Blauzac appartient au tissu au cœur de la garrigue languedocienne, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 95 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 503 résidences principales de Blauzac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.