01 Le parc de logements
Le parc comprend 429 logements dont 333 résidences principales, 52 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 333 | 77,6 % |
| Résidences secondaires | 52 | 12,1 % |
| Logements vacants | 44 | 10,3 % |
Le graphique détaille la structure des 429 logements: 78 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 132 | 39,6 % |
| 1919-1945 | 34 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 48 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 59 | 17,7 % |
| 1991-2005 | 41 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 19 | 5,7 % |
Structure du bâti par époque: 40 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (40 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,2 % |
| 2 pièces | 23 | 6,9 % |
| 3 pièces | 57 | 17,1 % |
| 4 pièces | 96 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 153 | 45,9 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 414 | 416 | 429 |
| Rés. principales | 329 | 334 | 333 |
| Rés. secondaires | 47 | 41 | 52 |
| Vacants | 37 | 41 | 44 |
À titre de comparaison : 55,3 % de part de propriétaires à Montaillé, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 256 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 61 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 11 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 77,0 % appartiennent à leurs occupants, 21,5 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 61 | 18,3 % |
| Électricité | 117 | 35,1 % |
| Gaz bouteille | 14 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 141 | 42,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 42 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 216 |
| Total ménages | 333 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 7,5 % |
| 1 voiture | 158 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 150 | 45,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 47 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 329 | 269 | 43 | 17 |
| 1975 | 344 | 257 | 57 | 30 |
| 1982 | 376 | 255 | 83 | 38 |
| 1990 | 396 | 277 | 62 | 57 |
| 1999 | 398 | 300 | 69 | 29 |
| 2006 | 397 | 310 | 60 | 27 |
| 2011 | 414 | 329 | 47 | 37 |
| 2016 | 416 | 334 | 41 | 41 |
| 2022 | 429 | 333 | 52 | 44 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 329 logements, le total atteint 429 en 2022 (+30 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 43 | 38 | 39 | 39 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 23 | 23 | 15 | 13 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 15 | 17,0 % |
| Classe D | 24 | 27,3 % |
| Classe E | 26 | 29,5 % |
| Classe F | 13 | 14,8 % |
| Classe G | 10 | 11,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (30 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 9,1 % |
| Classe B | 38 | 43,2 % |
| Classe C | 30 | 34,1 % |
| Classe D | 2 | 2,3 % |
| Classe E | 1 | 1,1 % |
| Classe F | 5 | 5,7 % |
| Classe G | 4 | 4,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 145 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 287 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 145 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 13 | 2 |
| Classe D | 22 | 2 |
| Classe E | 26 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (275), appartements classés ? (186), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Michel-de-Chavaignes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 429 logements de Saint-Michel-de-Chavaignes, dont 77,6 % en résidence principale, 12,1 % en secondaire, 10,3 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 97,9 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Michel-de-Chavaignes est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, à basse altitude (119 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Michel-de-Chavaignes, avec 77,0 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 3,3 % du parc occupé à titre principal.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 39,6 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 271 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 26,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,3 % des résidences principales.
Saint-Michel-de-Chavaignes affiche une croissance de son parc de +3,1 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 45,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen dans lequel s'inscrit Saint-Michel-de-Chavaignes. Le contexte naturel (à basse altitude (119 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.