Logement & immobilier

Le logement à Boisbreteau

16480 Charente 136 hab.
Fiche complète

L'habitat de Boisbreteau regroupe 80 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,3 pièces en moyenne).

Résidences principales 79%
Logements vacants 16,3%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant G

01 Le parc de logements

80Logements au total
1 %Appartements i
79,4 %Propriétaires
6,3 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
16,3 %Logements vacants i+60% vs dept · +104% vs France
+1,3 %Évolution 2016–2022
5 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 80 logements dont 63 résidences principales, 5 résidences secondaires et 13 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 80 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période avant 1919 concentre 22 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 11 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements767980
Rés. principales606763
Rés. secondaires965
Vacants7513

À 7 km, Boresse-et-Martron (200 hab.) enregistre 70,2 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,4 % de propriétaires face à 12,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par fioul (24 %) et électricité (24 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans2
2 à 4 ans8
5 à 9 ans9
10 ans ou plus44
Total ménages63
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale11
Sous-occupation modérée11
Sous-occupation accentuée27
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 44 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

80Logements en 2022
+13 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 71 à 80, soit +13 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 13 18 20 19 21 15

04 Performance énergétique (DPE)

GClasse DPE dominante
300kWh/m²/an en moyenne
54,5 %Passoires (F+G) i
11Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
F
G
300 kWh/m²/an

Climat (GES)

A
B
C
D
11 618 kg CO2/an
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: G en tête (36 %), 9 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: D concentre 36 % des diagnostics et 27 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 385 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 291 pour le bâti avant 1948.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+90 kWh/m²/an
Consommation vs France+97 kWh/m²/an
Passoires vs département+43,9 pts
Passoires vs France+44,6 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Une part importante des 80 logements de Boisbreteau est vacante (13, soit 16,3 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, à basse altitude (114 m), dans un relief de plaine.

La détention de son logement domine très largement à Boisbreteau (79,4 % de propriétaires).

Le parc de Boisbreteau combine un noyau ancien (22,2 %) et une couronne plus récente (22,2 % après 2006). Le parc de Boisbreteau présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 300 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 54,5 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 50,8 % des logements occupés à titre principal.

Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,3 %). La multi-motorisation est la norme à Boisbreteau: 50,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Le profil régional — Boisbreteau est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Boisbreteau se trouve à basse altitude (114 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Boisbreteau en 2026 ?

388 €/m² prix médian
-96,3 % sur un an
3 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Boisbreteau : -96,3 % en un an, dans un contexte de seulement 3 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente
  • ⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 21 % du Charente
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
  • Correction récente des prix : -96,3 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Boisbreteau

Le marché immobilier de Boisbreteau affiche une pression notable (IPI 6,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Boisbreteau

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,2

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
74
Années de revenu pour acheter 70 m²
90
% de résidences secondaires
37
Croissance démographique (5 ans)
67
Densité de population
3
3,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
10
% de propriétaires
51
% de HLM (signal structurel)
100
5,0

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
67
% résidences secondaires (demande saisonnière)
37
Croissance démographique (5 ans)
67
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
26
6,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
37
% de logements vacants
84
Faible densité (proxy isolement touristique)
98

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1722,0 — Percentile dept : 74/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 90/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 37/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 67/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 9,1 — Percentile dept : 3/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 10/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 62,5 — Percentile dept : 51/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 20,6 — Percentile dept : 67/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 37/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 67/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1722,0 — Percentile dept : 26/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 37/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 16,3 — Percentile dept : 84/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 9,1 — Percentile dept : 98/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Boisbreteau : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Boisbreteau

Estimation sur un maison type de 124 m², au prix médian local.

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Êtes-vous prêt à investir à Boisbreteau ?

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1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Boisbreteau

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Boisbreteau s'établit à 388 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Boisbreteau se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Charente.

54,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 24,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Boisbreteau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Boisbreteau

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Boisbreteau évolue de -67,3 %, passant de 1 188 à 388 €/m²; 3 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

-96,3 %
Variation annuelle prix/m² ?
24,3 %
Rendement locatif maisons ?
27,9 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

48 112 €
Maison 124 m² ?
Mensualité ~279 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 124 m²

279 €/mois
Mensualité crédit ?
974 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 695 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

2,5 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,1 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,2 - 11,5 €/m²
7,9 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,3 - 9,8 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 3 3
Prix médian/m² 388 € 388 €
Prix moyen/m² 822 €
Surface médiane – 124 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 1 1 188 €
2022 3 1 454 €
2023 2 10 563 €
2025 3 388 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 20 autorisations pour 16 démarrages effectifs.

Construction neuve à Boisbreteau (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul SITADEL 5 ans: 9 logements autorisés à à Boisbreteau (0 en 2025).

9 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue

Fourchettes de loyers à Boisbreteau

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,2 €/m²
Médian 9,1 €/m²
Haut 11,5 €/m²
Écart de 4,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,3 €/m²
Médian 7,9 €/m²
Haut 9,8 €/m²
Écart de 3,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Boisbreteau

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (124 m²)
~2 467 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 42,21 % Moyenne dept : 49,84 % -7,63 pt Moyenne France : 43,01 % -0,80 pt
Taxe d'habitation (rappel) 26,89 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

40,01 % 2021
40,02 % 2022
40,38 % 2023
42,21 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (42,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Boisbreteau

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Boisbreteau: majorité classée G, part de passoires thermiques à 54,5 %.

Classe dominante G
Passoires thermiques 54,5 % F + G
Conso moyenne 299 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Boisbreteau

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Boisbreteau : cadre de vie et logement

Boisbreteau compte 136 habitants, à 120 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 947 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Boisbreteau

Boisbreteau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Boisbreteau

12,6 °C
Température moyenne ?
947 mm
Précipitations ?
49 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Boisbreteau

80 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Boisbreteau: 98,8 % de maisons, 1,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

78,8 % Résidences principales 63 logements
6,3 % Résidences secondaires 5 logements
16,3 % Logements vacants 13 logements
79,4 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Boisbreteau

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 63 logements).

  • Avant 1919 22,2 % 14 logts
  • 1919-1945 17,5 % 11 logts
  • 1946-1970 4,8 % 3 logts
  • 1971-1990 20,6 % 13 logts
  • 1991-2005 12,7 % 8 logts
  • 2006-2019 22,2 % 14 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Boisbreteau

3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Services
1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Boisbreteau

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Boisbreteau

Pour une maison de 124 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

48 112 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Investir à Boisbreteau : passer à l'action

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Boisbreteau
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Boisbreteau

    Quel est le prix de l'immobilier à Boisbreteau ?

    Le prix médian au m² à Boisbreteau est de 388 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 124 m² (surface médiane locale), compter environ 48 000 €.

    Comment Boisbreteau se situe-t-elle dans le Charente ?

    Boisbreteau se classe au 76ᵉ rang sur 362 communes du Charente — dans le top 21 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Boisbreteau ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Boisbreteau est de 24,3 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Boisbreteau est-il énergétiquement dégradé ?

    54,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

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    388 €/m² Prix médian à Boisbreteau
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    Résumé

    Marché d'accès abordable à Boisbreteau: 388 €/m² sur 3 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.

    Le prix médian au m² à Boisbreteau diminue de -67,3 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 9 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -96,3 % du prix médian.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 388 €/m² pour 124 m². Le bien médian (124 m² à 48 112 €) équivaut à 2,5 années de revenu médian au niveau communal.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,1 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 24,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Boisbreteau (6,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 9 logements autorisés, soit 2/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 78 % des logements autorisés.

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Boisbreteau est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Le cadre géographique (à basse altitude (114 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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