01 Le parc de logements
Le parc comprend 103 logements dont 70 résidences principales, 16 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 70 | 68,0 % |
| Résidences secondaires | 16 | 15,5 % |
| Logements vacants | 17 | 16,5 % |
Parmi les 103 logements du parc, 68 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 17 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 37,7 % |
| 1919-1945 | 7 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 2 | 2,9 % |
| 1971-1990 | 16 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 10 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 8 | 11,6 % |
Structure du bâti par époque: 37 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (37 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,4 % |
| 3 pièces | 4 | 5,8 % |
| 4 pièces | 29 | 42,0 % |
| 5 pièces ou plus | 35 | 50,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 108 | 94 | 103 |
| Rés. principales | 70 | 71 | 70 |
| Rés. secondaires | 10 | 17 | 16 |
| Vacants | 28 | 5 | 17 |
En comparaison, Bardenac (à 9 km) enregistre 56,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 47 | 67,1 % |
| Locataires (privé) | 21 | 30,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 66,7 % de propriétaires, 30,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 26,1 % |
| Électricité | 13 | 18,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 7,2 % |
| Autre (bois…) | 33 | 47,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (19 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 40 |
| Total ménages | 70 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 13 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 7,1 % |
| 1 voiture | 29 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 50,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 41 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 77 | 63 | 0 | 14 |
| 1975 | 80 | 62 | 4 | 14 |
| 1982 | 84 | 64 | 7 | 13 |
| 1990 | 83 | 59 | 8 | 16 |
| 1999 | 87 | 62 | 8 | 17 |
| 2006 | 99 | 70 | 10 | 20 |
| 2011 | 108 | 70 | 10 | 28 |
| 2016 | 94 | 71 | 17 | 5 |
| 2022 | 103 | 70 | 16 | 17 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 77 à 103, soit +34 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 20 | 24 | 28 | 34 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 8,3 % |
| Classe D | 4 | 33,3 % |
| Classe E | 2 | 16,7 % |
| Classe F | 3 | 25,0 % |
| Classe G | 2 | 16,7 % |
Le graphique décompose les 12 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 8 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 8,3 % |
| Classe B | 5 | 41,7 % |
| Classe C | 2 | 16,7 % |
| Classe D | 1 | 8,3 % |
| Classe E | 1 | 8,3 % |
| Classe F | 1 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 8,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 296 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 216 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 297 kWh/m²/an, contre 216 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 81 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guizengeard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 103 logements de Guizengeard est vacante (17, soit 16,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,1 % de maisons. Guizengeard se situe dans un environnement au cœur du tissu rural aquitain, à 105 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 66,7 % de propriétaires occupants.
Le parc de Guizengeard porte la trace d'une construction ancienne: 37,1 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 290 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 41,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 47,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +9,6 % entre 2016 et 2022. 50,0 % des ménages de Guizengeard disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du tissu rural aquitain: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique à 105 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (70 résidences principales de Guizengeard) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.