01 Le parc de logements
Le parc comprend 50 logements dont 43 résidences principales, 0 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 43 | 86,0 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 7 | 14,0 % |
Parmi les 50 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 38,6 % |
| 1919-1945 | 11 | 25,0 % |
| 1946-1970 | 5 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 7 | 15,9 % |
| 1991-2005 | 1 | 2,3 % |
| 2006-2019 | 3 | 6,8 % |
Structure du bâti par époque: 40 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (40 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 11,4 % |
| 3 pièces | 7 | 15,9 % |
| 4 pièces | 5 | 11,4 % |
| 5 pièces ou plus | 27 | 61,4 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 49 | 52 | 50 |
| Rés. principales | 40 | 44 | 43 |
| Rés. secondaires | 3 | 1 | 0 |
| Vacants | 6 | 7 | 7 |
80,0 % de part de propriétaires à Tourailles, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 37 | 86,0 % |
| Locataires (privé) | 6 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 84,8 % de propriétaires, 13,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 13,6 % |
| Électricité | 12 | 27,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 25 | 56,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par l'électricité (27 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 26 |
| Total ménages | 43 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 4,7 % |
| 1 voiture | 16 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 26 | 60,5 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 60,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 53 | 48 | 3 | 2 |
| 1975 | 54 | 43 | 4 | 7 |
| 1982 | 51 | 42 | 6 | 3 |
| 1990 | 53 | 42 | 8 | 3 |
| 1999 | 50 | 37 | 8 | 5 |
| 2006 | 48 | 39 | 6 | 3 |
| 2011 | 49 | 40 | 3 | 6 |
| 2016 | 52 | 44 | 1 | 7 |
| 2022 | 50 | 43 | 0 | 7 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 53 logements, le total atteint 50 en 2022 (-6 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 14,3 % |
| Classe D | 1 | 14,3 % |
| Classe E | 3 | 42,9 % |
| Classe F | 1 | 14,3 % |
| Classe G | 1 | 14,3 % |
Distribution DPE sur 7 diagnostics: la majorité se situe en classe E (43 %), avec 14 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 14,3 % |
| Classe B | 1 | 14,3 % |
| Classe C | 2 | 28,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 28,6 % |
| Classe F | 1 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 29 %, 57 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 271 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 271 pour le bâti avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boisseau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Boisseau est la commune ayant le moins de résidences secondaires du département Loir-et-Cher. (sur 267 communes) Voir le classement
Résumé
Avec 7 logements vacants sur 50 (14,0 %), Boisseau présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Le cadre local de Boisseau est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en plaine, à 121 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 84,8 % des résidences principales de Boisseau sont détenues par leurs occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 39,5 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 271 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 28,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 56,8 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Boisseau a diminué (-3,8 %). La multi-motorisation est la norme à Boisseau: 60,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Boisseau est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en plaine, à 121 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.